2010年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

00169201010

1、【單選題】有權(quán)制定房地產(chǎn)行政法規(guī)的部門是()

全國人民代表大會

國務院

A:

建設部

B:

某自治縣人民代表大會

C:

答D:案：B

解析：本題屬于法律常識題。我國有權(quán)制定行政法規(guī)的主體,限于國務院。

2、【單選題】國有土地使用權(quán)出讓屬房地產(chǎn)交易的()

一級市場

二級市場

A:

三級市場

B:

四級市場

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定

的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。

3、【單選題】下列關于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的說法中，正確的是()

土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)發(fā)包方同意

土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換方式流轉(zhuǎn)的，必須登記，否則無效

A:

承包方將土地交由他人代耕不超過兩年的，可以不簽訂書面合同

B:

土地承包經(jīng)營權(quán)采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案

C:

答D:案：D

解析：最高人民法院2005年公布的《關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題

的解釋》第14條規(guī)定:“承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)

營權(quán),發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由,請求確認合同無效的,不予

支持?！边@一規(guī)定只涉及轉(zhuǎn)包、出租、互換等流轉(zhuǎn)方式,不包括“轉(zhuǎn)讓”。

4、【單選題】征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年的平均年產(chǎn)值的()

4-8倍

A:

4-10倍

6-8倍

B:

6-10倍

C:

答D:案：D

解析：《土地管理法》第47條規(guī)定,征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均

年產(chǎn)值的6~10倍。

5、【單選題】《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護區(qū)應當占本行政

區(qū)域內(nèi)耕地的()

80％以上

50％以上

A:

30％以上

B:

20％以上

C:

答D:案：A

解析：考查：基本農(nóng)田保護制度?；巨r(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位進行劃區(qū)定界，由縣級

人民政府土地主管部門會同同級農(nóng)業(yè)主管部門組織實施。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基

本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80％以上。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

6、【單選題】在區(qū)分所有建筑物與基地利用權(quán)的一體性的問題上，存在的兩種模式是()

德國模式、美國模式

日本模式、美國模式

A:

日本模式、德國模式

B:

美國模式、法國模式

C:

答D:案：C

解析：在區(qū)分所有建筑物與基地利用權(quán)的一體性的問題上，存在的兩種模式是日本模式和

德國模式。

7、【單選題】土地使用權(quán)原始取得的方式主要有行政劃撥和()

有償出讓

無償轉(zhuǎn)讓

A:

有償轉(zhuǎn)讓

B:

無償出讓

C:

答D:案：A

解析：土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是改革開放以來

逐步形成的一種新的國有土地使用權(quán)取得方式。土地使用權(quán)成為生產(chǎn)要素，其意義十分重

大。行政劃撥是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。自改革開放以來，特別是

在實行國有土地有償使用制度后，行政劃撥方式只能適用于一定范圍的用地項目。

8、【單選題】異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共用部位時，應具備

的條件是()

房屋管理部門批準

物業(yè)管理公司批準

A:

各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議

B:

支付相應費用

C:

答D:案：C

解析：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時,應當取得各所有

人一致同意,并簽訂書面協(xié)議。

9、【單選題】《城市房地產(chǎn)管理法》第25條規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土

地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，

可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金一定比例的土地閑置費。該比例為()

10％以上

10％以下

A:

20％以上

B:

20％以下

C:

答D:案：D

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開

發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓

合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之

二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可

抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除

外。”

10、【單選題】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行()

登記主義

準則主義

A:

申報主義

B:

備案主義

C:

答D:案：B

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行準則主義。

11、【單選題】世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式。其中，實行以土地私有制為

基礎的完全市場模式的國家或地區(qū)是()

日本

我國香港地區(qū)

A:

前蘇聯(lián)

B:

英國

C:

答D:案：A

解析：世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式。其中，實行以土地私有制為基礎的

完全市場模式的國家或地區(qū)是日本。

12、【單選題】拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏?)

所有人

使用人

A:

租賃人

B:

抵押權(quán)人

C:

答D:案：A

解析：拆遷補償?shù)膶ο?是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進行補償?shù)?/p>

被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

13、【單選題】拆遷房屋必須取得()

拆遷許可證

國有土地使用權(quán)證

A:

建設用地規(guī)劃許可證

B:

建設項目批準文件

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《城市房屋拆遷4102管理條例》第六條，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可

證后，方可實施拆遷。

14、【單選題】拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形是()

拆除出租住宅房屋

拆除地上附屬建筑物

A:

拆除非住宅房屋

B:

C:

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的

答D:案：D

解析：拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關

系達不成協(xié)議的。

15、【單選題】依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括()

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)抵押

A:

房地產(chǎn)開發(fā)

B:

房屋租賃

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房

屋租賃。

16、【單選題】房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格。房屋租金分為()

市場租金、商品租金和成本租金

市場租金、商品租金和福利性租金

A:

商品租金、成本租金和公房租金

B:

市場租金、成本租金和私房租金

C:

答D:案：A

解析：房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格,其可分為:市場租金、商品租金、成本租

金。

17、【單選題】在我國，房屋租賃行為合法有效的憑證是()

房屋租賃合同

房屋租賃證

A:

房屋租賃登記書

B:

房屋產(chǎn)權(quán)證

C:

答D:案：B

解析：房屋租賃證就是房屋租賃許可證,是房東在出租房屋時必須出示的證件,是受法律拘

束必須持有此證件才能出租房屋。

18、【單選題】我國住房制度改革始于20世紀80年代初。在改革之前形成的住房制度的特

征不包括()

國家包

等級制

A:

供給制

B:

貨幣工資分配制

C:

答D:案：D

解析：我國住房制度改革始于20世紀80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征有：

（1）國家包；（2）等級制；（3）供給制。

19、【單選題】改革開放前我國住房制度價格方面實行()

住房高租金制

價格自由化

A:

住房低租金制

B:

住房商品化

C:

答D:案：C

解析：改革開放前我國住房制度價格方面實行住房低租金制。

20、【單選題】出售公有住房，舊房的抵交價，可根據(jù)使用年限適當降低，但最多不能低于

新房抵交價的()

50％

60％

A:

70％

B:

80％

C:

答D:案：D

解析：出售公有住房，舊房的抵交價，可根據(jù)使用年限適當降低，但最多不能低于新房抵

交價的80％。

21、【單選題】在物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主體是()

業(yè)主

物業(yè)管理公司

A:

業(yè)主管理公司

B:

業(yè)主委員會

C:

答D:案：A

解析：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合

同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。因此，物業(yè)管理的主體是業(yè)主。

22、【單選題】業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員

會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，該比例是()

10％

20％

A:

30％

B:

50％

C:

答D:案：B

解析：業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事

規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

23、【單選題】物業(yè)管理的基本業(yè)務工作應該是()

日常生活類服務

常規(guī)性的公共服務

A:

委托性的特約服務

B:

行政性的管理服務

C:

答D:案：B

解析：常規(guī)性的公共服務,是物業(yè)管理最基本且必須做好的工作。

24、【單選題】下列有關個人住房貸款擔保的表述中，不正確的是()

購房人可以用所購自用住房進行抵押，但必須將住房價值全額用于抵押

抵押期間屆滿之前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押

A:

當法人作為保證人為借款人提供擔保時，必須具有代為償還本息的能力

B:

享有完全民事行為能力的自然人，都可以作為借款人的保證人

C:

答D:案：D

25、【單選題】職工不可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的情形是()

購買自住房屋的

大修自住房屋的

A:

離退休的

B:

部分喪失勞動能力的

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《住房公積金管理條例》(2002年修訂)第24條，職工有下列情形之一的，可

以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(2)

離休、退休的；(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；(4)出境定居的；(5)

償還購房貸款本息的；(6)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

26、【單選題】國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為()

成交價格

征收機關參照土地使用權(quán)、房屋的市場價格核定的價格

A:

土地使用權(quán)與房屋交換價格的差額

B:

交易雙方各自申報的價格

C:

答D:案：A

解析：契稅的計稅依據(jù)分以下幾種情形：(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房

屋買賣，為成交價格；(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權(quán)出

售、房屋買賣的市場價格核定；(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用

權(quán)、房屋的價格的差額。

27、【單選題】經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用

稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的()

50％

40％

A:

30％

B:

20％

C:

答D:案：C

解析：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可

以適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30％。

28、【單選題】關于涉外房產(chǎn)制度，下列說法中正確的是()

批準內(nèi)銷的商品房要轉(zhuǎn)為外銷時，無須重新審批

土地使用權(quán)期限屆滿，原房屋無償收歸國有，但可以申請續(xù)期

A:

外國人私有房所有人辦理委托手續(xù)無須公證

B:

土改時港澳戶地主在農(nóng)村被沒收的房屋，屬于土改遺留的問題，按政策應予發(fā)還

C:

答D:案：B

29、【單選題】在我國內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占用的土地使用權(quán)由()

外方享有

A:

國家或集體享有

外商投資企業(yè)享有

B:

中方享有

C:

答D:案：C

解析：在我國內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占用的土地使用權(quán)由外商投資企業(yè)享有。

30、【單選題】在房地產(chǎn)糾紛的解決方式中，仲裁區(qū)別于訴訟及行政處理的根本特征是()

及時

公正

A:

自愿

B:

經(jīng)濟

C:

答D:案：C

解析：在房地產(chǎn)糾紛的解決方式中，仲裁區(qū)別于訴訟及行政處理的根本特征是自愿。

31、【單選題】預售商品房的價格，除國家規(guī)定的"微利房"、"解困房"外，實行()

國家定價

市場價格

A:

成本價格

B:

標準價

C:

答D:案：B

解析：預售商品房的價格，除國家規(guī)定的"微利房"、"解困房"外，實行市場價格。

32、【單選題】在土地管理關系中，上級行政管理部門不可以直接做出的行政處分決定是()

警告

記過

A:

記大過

B:

降級

C:

答D:案：D

解析：在土地管理關系中，上級行政管理部門不可以直接做出的行政處分決定降級。

33、【單選題】對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，基本的行政責任形式是()

行政處罰

刑事制裁

A:

B:

賠禮道歉

行政處分

C:

答D:案：A

解析：對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，基本的行政責任形式是行政處罰。

34、【多選題】縣級以上地方人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為

進行監(jiān)督檢查時，有權(quán)采取的措施包括()

要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權(quán)利的文件和資料，進行查閱或者予以復制

要求被檢查的單位或者個人就有關土地權(quán)利的問題作出說明

A:

進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現(xiàn)場進行勘測

B:

責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

C:

拘留非法占用土地的單位負責人或個人

D:

答E:案：ABCD

35、【多選題】房產(chǎn)稅的征稅范圍為()

城市

縣城

A:

建制鎮(zhèn)

B:

工礦區(qū)

C:

林區(qū)

D:

答E:案：ABCD

解析：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收，不涉及農(nóng)村。

36、【多選題】我國對外商投資企業(yè)使用土地的限制包括()

對其占有的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)

需交納場地使用費

A:

其用地期限與企業(yè)的經(jīng)營期限相同

B:

未經(jīng)批準，不得擅自改變土地的用途

C:

使用土地必須嚴格遵守其所在地的建設規(guī)劃，按照該土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃使用土地，進

D:

行建設

E:

答案：ACDE

解析：我國對外商投資企業(yè)使用土地的限制包括：（1）對其占有的土地只有使用權(quán)，沒

有所有權(quán)；（2）其用地期限與企業(yè)的經(jīng)營期限相同；（3）未經(jīng)批準，不得擅自改變土地

的用途；（4）使用土地必須嚴格遵守其所在地的建設規(guī)劃，按照該土地利用規(guī)劃和城市

規(guī)劃使用土地，進行建設。

37、【多選題】處理土地房屋糾紛問題，無論是審判、仲裁，或是行政處理，都應該堅持的

基本理念是()

公正

秩序

A:

自愿

B:

效率

C:

平等

D:

答E:案：AD

解析：處理土地房屋糾紛問題，無論是審判、仲裁，或是行政處理，都應該堅持的基本理

念是：（1）公正；（2）效率。

38、【多選題】農(nóng)村村民未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建造住宅的，縣

級以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)()

對該村民處以罰款

責令該村民退還非法占用的土地

A:

限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋

B:

限期恢復原耕地的種植條件，還可處以耕地復墾費2倍以下的罰款

C:

沒收該村民在非法占用的土地上新建的房屋

D:

答E:案：BC

39、【問答題】簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。

答案：答：建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一種綜合性的物權(quán)，具有如下特征:(1)復合性與一體

性。(2)專有所有權(quán)的主導性。(3)權(quán)利主體身份的多重性。

40、【問答題】簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件。

答案：答：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件:(1)有自己的名稱和組織機構(gòu)。(2)

有固定的經(jīng)營場所。(3)有符合國家規(guī)定的注冊資本。(4)有足夠的專業(yè)技術人員。(5)法

律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

41、【問答題】簡述城市房屋拆遷的原則。

答案：答：城市房屋拆遷的原則有:(1)符合城市規(guī)劃。(2)有利于城市舊區(qū)改造。(3)有

利于生態(tài)環(huán)境改善。(4)保護文物古跡。

42、【問答題】簡述業(yè)主大會的職責。

答案：答：業(yè)主大會履行下列職責:制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則:.(1)選

舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作:(2)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè):(3)決定

專項維修資金使用、統(tǒng)籌方案,并監(jiān)督實施:(4)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共部部位

和共用設施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度:(5)法律、法規(guī)或者業(yè)

主大會議事規(guī)則制定的其他有關物業(yè)管理的職責。

43、【問答題】試述保護耕地是我國的一項基本國策。

答案：答：切實保護耕地是我國的-項基本國策:一、切實保護耕地是《土地管理法》的立

法目的之一。該法第3條指出:“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本

國策。”這是有我國人多地少，人均耕地嚴重短缺的現(xiàn)狀所決定的。切實保護耕地關系到

農(nóng)業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展，關系到整個國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展、關系到全民根本利

益，所以必須列為基本國策。二、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，是耕地保護的目標。為保護這

一-目標，《土地管理法》規(guī)定了一系列的制度:1、從規(guī)劃上保證總量平衡:2、實行土

地用途管制制度:3、實行占用耕地補償制度:4、實行基本農(nóng)田保護制度:

44、【問答題】王某是某建筑工程隊經(jīng)理。2009年3月，王某因承包一項建筑工程急需資

金，便找到劉某提出借款，劉某同