(多應(yīng)用附件版)醫(yī)院房地產(chǎn)合作團(tuán)購協(xié)議-2024新整理

(多應(yīng)用附件版)醫(yī)院房地產(chǎn)合作團(tuán)購協(xié)議(多應(yīng)用附件版)醫(yī)院房地產(chǎn)合作團(tuán)購協(xié)議(多應(yīng)用附件版)醫(yī)院房地產(chǎn)合作團(tuán)購協(xié)議醫(yī)院房地產(chǎn)合作團(tuán)購協(xié)議甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路的醫(yī)院房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意購買該項(xiàng)目部分房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______醫(yī)院房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目位置：_______市_______區(qū)_______路1.3項(xiàng)目面積：_______平方米1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：醫(yī)療、辦公、商業(yè)等1.5項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該項(xiàng)目合法產(chǎn)權(quán)，并具備相關(guān)手續(xù)。二、團(tuán)購房產(chǎn)2.1乙方購買房產(chǎn)類型：辦公用房2.2乙方購買房產(chǎn)面積：_______平方米2.3乙方購買房產(chǎn)價(jià)格：_______元/平方米2.4乙方購買房產(chǎn)總價(jià)：_______元三、付款方式3.1乙方在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，金額為購房總價(jià)的_______%，即_______元。3.2乙方在支付定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為購房總價(jià)減去定金，即_______元。3.3乙方在支付首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，金額為購房總價(jià)減去定金和首付款，即_______元。四、交房及過戶4.1甲方應(yīng)在乙方支付完購房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方。4.2甲方在房產(chǎn)交付乙方后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為購房總價(jià)的_______%，即_______元。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為購房總價(jià)的_______%，即_______元。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、附則7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3附件：醫(yī)院房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：政府醫(yī)療項(xiàng)目合作團(tuán)購增加條款：a.政府審批：合同需經(jīng)過政府相關(guān)部門審批同意后方可生效。b.優(yōu)惠政策：甲方需提供政府給予的醫(yī)療項(xiàng)目優(yōu)惠政策，并在合同中明確。c.監(jiān)管要求：合同中應(yīng)明確政府監(jiān)管要求，如醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量、醫(yī)療設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。2.特殊應(yīng)用場合：外資醫(yī)療機(jī)構(gòu)團(tuán)購增加條款：a.外資審批：合同需經(jīng)過外資主管部門審批同意后方可生效。b.優(yōu)惠政策：甲方需提供外資醫(yī)療機(jī)構(gòu)優(yōu)惠政策，并在合同中明確。c.國際標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確外資醫(yī)療機(jī)構(gòu)需遵守的國際醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作團(tuán)購增加條款：a.合作方式：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)開發(fā)商與醫(yī)療機(jī)構(gòu)的合作方式，如共同投資、利潤分成等。b.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)開發(fā)商將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給醫(yī)療機(jī)構(gòu)的程序和條件。c.融資安排：合同中應(yīng)明確雙方在項(xiàng)目融資方面的責(zé)任和權(quán)益。4.特殊應(yīng)用場合：醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)合團(tuán)購增加條款：a.聯(lián)合體組建：合同中應(yīng)明確醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)合體的組建方式、組織架構(gòu)和決策機(jī)制。b.責(zé)任分配：合同中應(yīng)明確聯(lián)合體各方在團(tuán)購過程中的責(zé)任分配和權(quán)益共享。c.合作期限：合同中應(yīng)明確聯(lián)合團(tuán)購的合作期限，以及合作期滿后的處理方式。5.特殊應(yīng)用場合：醫(yī)療機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)基金合作團(tuán)購增加條款：a.基金投資：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)基金的投資金額、投資期限和投資回報(bào)要求。b.風(fēng)險(xiǎn)控制：合同中應(yīng)明確醫(yī)療機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)基金在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方面的責(zé)任和措施。c.退出機(jī)制：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)基金在合作期滿或提前退出的條件和程序。附件列表及要求：1.房產(chǎn)證：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)項(xiàng)目土地的合法使用權(quán)。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，以證明項(xiàng)目建設(shè)的合法性。4.環(huán)評(píng)報(bào)告：提供環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，以證明項(xiàng)目符合環(huán)保要求。5.設(shè)計(jì)圖紙：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以供乙方參考。6.營業(yè)執(zhí)照：提供甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲方具備合法經(jīng)營資格。7.身份證明：提供甲方和乙方身份證明復(fù)印件，以證明雙方身份真實(shí)性。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.問題：合同履行過程中，乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方盡快支付購房款，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.問題：合同履行過程中，房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)測量機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測量。如實(shí)際面積與約定面積不符，雙方應(yīng)按照實(shí)際面積調(diào)整購房款，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：合同履行過程中，房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題。如甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及賠償損失。5.問題：合同履行過程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。解決辦法：根據(jù)合同約定，如政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。6.問題：合同履行過程中，乙方對(duì)房產(chǎn)的使用目的發(fā)生變更。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方如需變更房產(chǎn)使用目的，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方同意。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更使用目的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。7.問題：合同履行過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，無法履行合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)在第一時(shí)間通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同，或解除合同。如解除合同，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理已付款項(xiàng)和已交付房產(chǎn)。8.問題：合同履行過程中，乙方要求甲方提供額外的服務(wù)或設(shè)施。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方如需甲方提供額外的服務(wù)或設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并支付額外費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否提供額外服務(wù)或設(shè)施。9.問題：合同履行過程中，甲方或乙方破產(chǎn)或解散。解決辦法：根據(jù)合同約定，如甲方或乙方破產(chǎn)或解散，另一方有權(quán)要求終止合同，并要求破產(chǎn)或解散方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，另一方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定參與破產(chǎn)或解散程序，維護(hù)自身權(quán)益。10.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款產(chǎn)生爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟，并根據(jù)訴訟結(jié)果執(zhí)行判決或裁決。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分了解，