(應(yīng)用詳盡版)房屋買賣合同、公證書

(應(yīng)用詳盡版)房屋買賣合同、公證書(應(yīng)用詳盡版)房屋買賣合同、公證書(應(yīng)用詳盡版)房屋買賣合同、公證書房屋買賣合同、公證書甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________二、交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；b)按揭款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，由乙方向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款期限為____年，按月等額本息還款方式償還。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響房屋交易的事宜。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易總價(jià)的____%。4.2如乙方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易總價(jià)的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票、房屋買賣合同公證書等，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.契稅發(fā)票4.房屋買賣合同公證書=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買賣增加條款：a)房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。b)家具家電歸屬：雙方應(yīng)明確約定房屋內(nèi)家具家電的歸屬，并在交付房屋時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)。c)原戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶前辦理完畢原戶口遷移手續(xù)，如未能按時(shí)辦理，應(yīng)支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房買賣增加條款：a)交房時(shí)間及延期責(zé)任：明確約定交房時(shí)間，并約定如開發(fā)商延期交房，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。b)房屋質(zhì)量及規(guī)劃變更：如開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或規(guī)劃發(fā)生變更，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項(xiàng)及支付違約金。c)預(yù)售許可證：甲方應(yīng)提供開發(fā)商的預(yù)售許可證，確保房屋交易的合法性。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋繼承轉(zhuǎn)讓增加條款：a)繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，包括但不限于遺囑、法院判決書等。b)繼承稅費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)明確約定繼承稅費(fèi)用的承擔(dān)方式。c)繼承糾紛處理：如房屋存在繼承糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋拍賣轉(zhuǎn)讓增加條款：a)拍賣成交確認(rèn)：甲方應(yīng)提供拍賣成交確認(rèn)書，證明其已取得房屋所有權(quán)。b)拍賣稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確約定拍賣稅費(fèi)的承擔(dān)方式。c)拍賣瑕疵披露：甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋存在的瑕疵，如隱瞞瑕疵導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有房屋買賣增加條款：a)共有人同意證明：甲方應(yīng)提供其他共有人的書面同意證明，確保交易的合法性。b)分割協(xié)議：如共有房屋需分割，雙方應(yīng)簽訂分割協(xié)議，明確分割方式及分割后的權(quán)屬。c)共有權(quán)糾紛處理：如房屋存在共有權(quán)糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證：要求真實(shí)、有效，無任何權(quán)利瑕疵。2.土地使用權(quán)證：要求真實(shí)、有效，土地使用權(quán)性質(zhì)應(yīng)與房屋用途相符。3.契稅發(fā)票：要求為正規(guī)稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，金額與房屋交易總價(jià)相符。4.房屋買賣合同公證書：要求公證機(jī)關(guān)出具的公證書，證明房屋買賣合同的合法性。5.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告時(shí)間在合同簽訂前一年內(nèi)。7.家具家電清單：要求詳細(xì)列明家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并附照片。8.戶口遷移證明：要求公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移證明，證明原戶口已遷出。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確約定房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并在交付房屋時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。2.問題：按揭貸款審批不通過解決辦法：在合同中約定按揭貸款審批不通過的處理方式，如乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)。3.問題：過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)辦理的時(shí)間限制，并明確延遲辦理的責(zé)任及違約金。4.問題：共有房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：在合同中約定共有房屋權(quán)屬糾紛的處理方式，要求甲方提供其他共有人的書面同意證明，并在過戶前解決糾紛。5.問題：房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式，包括契稅、個(gè)人所得稅等，以避免爭(zhēng)議。6.問題：房屋交付后原戶口未遷出解決辦法：在合同中明確約定戶口遷移的期限，并規(guī)定如甲方未能按時(shí)遷移戶口，應(yīng)支付違約金。同時(shí)，可以約定乙方有權(quán)代為辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.問題：房屋交易過程中政策變動(dòng)解決辦法：在合同中加入政策變動(dòng)條款，如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方有權(quán)解除合同，并退還已付款項(xiàng)。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。8.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，包括租賃合同是否繼續(xù)有效、租金歸屬等。如果乙方接受租賃關(guān)系，應(yīng)確保租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。9.問題：按揭貸款利率變動(dòng)解決辦法：在合同中約定如貸款利率發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)如何調(diào)整交易價(jià)格或貸款條件。同時(shí)，乙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，以鎖定利率。10.問題：房屋買賣合同公證手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解公證手續(xù)的要求和流程，準(zhǔn)備齊全的資料，確保合同內(nèi)容的完整性和合法性，以減少公證過程中的反復(fù)修改和時(shí)間延誤。11.問題：房屋買賣雙方對(duì)合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)律師的解讀和協(xié)助，以避免合同履行過程中的糾紛。12.問題：房屋買賣過程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決機(jī)制，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。同時(shí)，保留好所有交易記錄和溝通證據(jù)，以便在違約發(fā)生時(shí)能夠有效維權(quán)。13.問題：房屋買賣合同中的保密條款被違反解決辦法：在合同中加入保密條款，明確雙方對(duì)于交易信息的保密義務(wù)。如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.問題：房屋買賣合同中的爭(zhēng)議解決機(jī)制不明確解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如選擇仲裁或訴訟，并指定具體的