(應(yīng)用詳盡版)售房租賃合作協(xié)議書模板-2024新整理

(應(yīng)用詳盡版)售房租賃合作協(xié)議書模板(應(yīng)用詳盡版)售房租賃合作協(xié)議書模板(應(yīng)用詳盡版)售房租賃合作協(xié)議書模板售房租賃合作協(xié)議書模板甲方（出售方）：________________乙方（租賃方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售房產(chǎn)給乙方并租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。二、出售價(jià)格與支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款方式支付。三、房產(chǎn)交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)的同時(shí)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、鑰匙等相關(guān)資料一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)支付剩余房款。四、租賃條款4.1乙方在購買該房產(chǎn)的同時(shí)，將該房產(chǎn)租賃給甲方使用，租賃期限為_______年，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。4.2租金為人民幣_______元/月，按季度支付，每季度第一個(gè)月的租金應(yīng)在當(dāng)季度第一個(gè)月的_______日前支付。4.3甲方在租賃期間應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并按照約定的用途使用。4.4甲方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，未按期交付房產(chǎn)或未履行協(xié)助過戶義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2乙方違反本協(xié)議的約定，未按期支付房款或未履行租賃義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（租賃方）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.甲方授權(quán)委托書（如有）5.乙方授權(quán)委托書（如有）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：-特殊條款：-經(jīng)營范圍限制：明確乙方租賃房產(chǎn)僅用于特定類型的商業(yè)經(jīng)營。-裝修條款：約定乙方進(jìn)行裝修時(shí)的要求和審批流程。-租賃期限與續(xù)租權(quán)：可能需要更詳細(xì)的續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制。2.住宅租賃轉(zhuǎn)售：-特殊條款：-優(yōu)先購買權(quán)：乙方在甲方?jīng)Q定出售房產(chǎn)時(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)。-房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：明確在租賃期間房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。-房產(chǎn)價(jià)值保障：甲方承諾在租賃期間保持房產(chǎn)的價(jià)值，防止貶值。3.房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售：-特殊條款：-交房標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施等。-風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確項(xiàng)目建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和解決機(jī)制。-產(chǎn)權(quán)證辦理：約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)限和責(zé)任。4.長租公寓合作：-特殊條款：-租賃管理權(quán)：甲方可能需要將租賃管理權(quán)委托給乙方。-租客篩選標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方可接受的租客類型和篩選流程。-服務(wù)費(fèi)用：約定乙方提供額外服務(wù)（如清潔、維修）的費(fèi)用。5.企業(yè)員工住房福利計(jì)劃：-特殊條款：-住房補(bǔ)貼：甲方可能需要提供住房補(bǔ)貼給乙方。-轉(zhuǎn)讓限制：限制乙方在獲得房產(chǎn)后的轉(zhuǎn)讓或出租。-解雇與住房：明確員工若被解雇，住房的處理方式。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面。2.甲方身份證復(fù)印件-要求：必須是有效的身份證件，正反面均需復(fù)印。3.乙方身份證復(fù)印件-要求：同上，必須是有效的身份證件。4.甲方授權(quán)委托書（如有）-要求：必須是經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和期限。5.乙方授權(quán)委托書（如有）-要求：同上，必須是經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。6.房產(chǎn)平面圖或戶型圖-要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的房產(chǎn)圖紙，標(biāo)明尺寸和面積。7.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）-要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告在有效期內(nèi)。8.裝修方案和預(yù)算（如有）-要求：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目和預(yù)算，經(jīng)雙方確認(rèn)。9.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（如有）-要求：包含物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等詳細(xì)信息。10.銀行貸款批準(zhǔn)函（如有）-要求：證明乙方已獲得貸款批準(zhǔn)，金額和條件明確。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，并約定驗(yàn)收程序和整改期限。2.問題：乙方支付能力不足，無法按時(shí)支付房款。解決辦法：在合同中設(shè)置支付保障措施，如提供擔(dān)?；蛟O(shè)立監(jiān)管賬戶。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中遇到障礙。解決辦法：約定甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并在合同中預(yù)留足夠的時(shí)間處理過戶手續(xù)。4.問題：租賃期間發(fā)生房產(chǎn)損壞或需要維修。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，以及維修響應(yīng)時(shí)間。5.問題：乙方在租賃期間違反約定使用房產(chǎn)。解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任和解決機(jī)制，包括可能的解約條款。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.問題：合同條款模糊或不完整。解決辦法：在簽訂合同前仔細(xì)審查，確保所有條款清晰、完整，必要時(shí)尋求法律意見。8.問題：市場變化導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)。解決辦法：在合同中可以包含一個(gè)價(jià)值評估條款，規(guī)定在特定時(shí)間點(diǎn)對房產(chǎn)進(jìn)行重新評估，并根據(jù)市場情況調(diào)整價(jià)格。9.問題：租賃期間甲方需要提前收回房產(chǎn)。解決辦法：在合同中包含一個(gè)提前終止條款，明確提前終止的條件、通知期限以及相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償措施。10.問題：租賃期間乙方需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。解決辦法：在合同中包含一個(gè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓條款，規(guī)定乙方在獲得甲方同意的情況下可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，并明確相應(yīng)的條件和程序。11.問題：租賃期間房產(chǎn)遭遇自然災(zāi)害或其他不可抗力事件。解決辦法：在合同中包含一個(gè)不可抗力條款，明確在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任分擔(dān)和合同履行方式。12.問題：租賃期間乙方對房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修。解決辦法：在合同中包含一個(gè)裝修條款，規(guī)定乙方在進(jìn)行任何改造或裝修前必須獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。13.問題：租賃期間甲方未能按時(shí)履行維修或其他義務(wù)。解決辦法：在合同中包含一個(gè)違約責(zé)任條款，明確甲方未能履行義務(wù)時(shí)的賠償責(zé)任和乙方的救濟(jì)措施。14.問題：租賃期滿后乙方拒絕搬出房產(chǎn)。解決辦法：在合同中包含一個(gè)租賃期滿后的遷出條款，明確乙方在租賃期滿后的遷出義務(wù)和逾期遷出的法律后果。15.問題：合同中的某些條款可能違反法律法規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保合同的所有條款都符合現(xiàn)