房地產(chǎn)行業(yè)2024年4月二手房表現(xiàn)較優(yōu)靜待樓市真實復(fù)蘇

內(nèi)容目錄TOC\o"1-1"\h\z\u行業(yè)：新房市場量價下行，樓市成交量延續(xù)弱勢 4板塊：本月跑輸滬深300指數(shù)2.0個百分點 9投資策略 10風(fēng)險提示 10圖表目錄圖商品房銷售額累計同比 4圖商品房銷售額單月同比 4圖商品房銷售面積累計同比 4圖商品房銷售均價累計同比 4圖歷年30城新建商品房單日成交7天移動平均（萬㎡） 5圖長三角單日成交7天移動平均（萬㎡） 5圖華南單日成交7天移動平均（萬㎡） 5圖華中&西南單日成交7天移動平均（萬㎡） 5圖華北&東北單日成交7天移動平均（萬㎡） 5圖一線城市單日成交7天移動平均（萬㎡） 6圖二線城市單日成交7天移動平均（萬㎡） 6圖三線城市單日成交7天移動平均（萬㎡） 6圖30城新建商品房成交面積累計同比，2024 6圖分區(qū)域新建商品房成交面積累計同比，2024 6圖分能級新建商品房成交面積累計同比，2024 6圖歷年18城二手住宅單日成交7天移動平均（套） 7圖北京單日成交7天移動平均（套） 7圖深圳單日成交7天移動平均（套） 7圖成都單日成交7天移動平均（套） 8圖杭州單日成交7天移動平均（套） 8圖一線城市單日成交7天移動平均（套） 8圖二線城市單日成交7天移動平均（套） 8圖三線城市單日成交7天移動平均（套） 8圖18城二手住宅成交套數(shù)累計同比，2024 8圖主流城市二手住宅成交套數(shù)累計同比，2024 9圖分城市能級二手住宅成交套數(shù)累計同比，2024 9圖上期報告發(fā)布至今主流地產(chǎn)股漲幅 9圖地產(chǎn)板塊PE變化 9圖上期報告發(fā)布至今各板塊漲幅 92024年1-2月，商品房銷售額10566億元，同比-29.3（若按調(diào)整前基數(shù)計算-31.6降幅較2023全年的-6.5擴大了22.8個百分點銷售面積11369萬㎡，同比-20.5（若按調(diào)整前基數(shù)計算-24.9降幅較2023全年的-8.5擴大了12.02023620241-2價為9294元/㎡、同比-11.1，相對于2023全年銷售均價為10470元/㎡、同比+2.5下跌明顯考慮到二手房降價幅度對潛在購房者的決策影響若后續(xù)沒有超預(yù)期政策，2024圖商品房銷售額累計同比 圖商品房銷售額單月同比資料來源：國家統(tǒng)計局、、 資料來源：國家統(tǒng)計局、、圖商品房銷售面積累計同比 圖商品房銷售均價累計同比資料來源：國家統(tǒng)計局、、 資料來源：國家統(tǒng)計局、、從高頻數(shù)據(jù)看，新房方面，成交量表現(xiàn)仍低迷。2024324307天移動平均成交面積同比-45；長三角、華南、華中&西南、華北&東北區(qū)域7天移動平均成交面積同比分別為-50、-49、-42、-37；一線城市、二線城市、三線城市商品房7天移動平均成交面積同比分別為-38、-43、-57。截至2024年3月24日，30城新建商品房當(dāng)年累計成交1721萬㎡，同比-44；其中，長三角、華南、華中&西南、華北&東北區(qū)域新建商品房成交面積累計同比分別為-54、-43、-44、-22；一線城市、二線城市、三線城市新建商品房成交面積累計同比分別為-39、-45、-49。圖5：歷年30城新建商品房單日成交7天移動平均（萬㎡）資料來源：、圖長三角單日成交7天移動平均（萬㎡） 圖華南單日成交7天移動平均（萬㎡）資料來源：、 資料來源：、圖華中&西南單日成交7天移動平均（萬㎡） 圖華北&東北單日成交7天移動平均（萬㎡）資料來源：、 資料來源：、圖一線城市單日成交7天移動平均（萬㎡） 圖二線城市單日成交7天移動平均（萬㎡）資料來源：、 資料來源：、圖三線城市單日成交7天移動平均（萬㎡） 圖城新建商品房成交面積累計同比，2024資料來源：、 資料來源：、圖分區(qū)域新建商品房成交面積累計同比，2024 圖分能級新建商品房成交面積累計同比，2024資料來源：、 資料來源：、二手房方面，“小陽春”趨勢漸顯。2024324187比-29；北京、深圳、成都、杭州二手住宅7天移動平均成交套數(shù)同比分別為-27+4-30-45一線城市二線城市三線城市二手住宅7天移動平均成交套數(shù)同比分別為-21、-33、-26。截至2024年3月24日，18城二手住宅當(dāng)年累計成交152164套，同比-22；其中北京深圳成都杭州二手住宅當(dāng)年成交套數(shù)累計同比分別為-28+16、-22、-19；一線城市、二線城市、三線城市二手住宅當(dāng)年成交套數(shù)累計同比分別為-21、-23、-17。圖16：歷年18城二手住宅單日成交7天移動平均（套）資料來源：、圖北京單日成交7天移動平均（套） 圖深圳單日成交7天移動平均（套）資料來源：、 資料來源：、圖成都單日成交7天移動平均（套） 圖杭州單日成交7天移動平均（套）資料來源：、 資料來源：、圖一線城市單日成交7天移動平均（套） 圖二線城市單日成交7天移動平均（套）資料來源：、 資料來源：、圖三線城市單日成交7天移動平均（套） 圖城二手住宅成交套數(shù)累計同比，2024資料來源：、 資料來源：、圖主流城市二手住宅成交套數(shù)累計同比，2024 圖分城市能級二手住宅成交套數(shù)累計同比，2024資料來源：、 資料來源：、板塊：本月跑輸滬深300指數(shù)2.0個百分點自上期策略報告發(fā)布至今房地產(chǎn)板塊上漲1.0跑輸滬深300指數(shù)2.0個百分點，在31個行業(yè)中排27名。根據(jù)一致預(yù)期，按最新收盤日計，板塊2024動態(tài)PE為9.8比209年1月3的部值66動態(tài)E