(完整版)山地租賃合同書

甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的山地出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，達成如下協(xié)議：一、山地基本情況1.1山地位置：____________________1.2山地面積：____________________1.3山地用途：____________________1.4山地四至：____________________1.5山地現(xiàn)狀：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：____________________3.2租金支付方式：____________________3.3租金支付時間：____________________3.4租金調整：____________________四、雙方權利和義務4.1甲方權利和義務（1）甲方應保證出租的山地權屬清晰，無權屬糾紛。（2）甲方負責提供租賃山地的現(xiàn)狀及相關資料。（3）甲方負責辦理租賃合同登記備案手續(xù)。（4）甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定使用山地。（5）甲方在租賃期內不得將山地出租給第三方。4.2乙方權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用租賃的山地。（2）乙方負責租賃山地的日常管理、維護和安全生產工作。（3）乙方應按約定支付租金。（4）乙方不得擅自改變山地用途。（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應將山地恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為：____________________5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：____________________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.場合：山地旅游開發(fā)增加條款：-（1）乙方有權在租賃山地進行旅游開發(fā)，包括但不限于旅游景點建設、旅游設施安裝等。-（2）乙方負責辦理旅游開發(fā)相關手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。-（3）乙方應確保旅游開發(fā)項目符合國家相關法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在旅游開發(fā)過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）旅游開發(fā)項目所產生的收益歸乙方所有，乙方應支付甲方相應的山地租賃費用。2.場合：山地農業(yè)種植增加條款：-（1）乙方有權在租賃山地進行農業(yè)種植，包括但不限于農作物、果樹、林木等。-（2）乙方負責農業(yè)種植所需的土地改良、水利設施建設等。-（3）乙方應確保農業(yè)種植活動符合國家相關法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在農業(yè)種植過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）農業(yè)種植所產生的收益歸乙方所有，乙方應支付甲方相應的山地租賃費用。3.場合：山地礦產資源開發(fā)增加條款：-（1）乙方有權在租賃山地進行礦產資源勘查、開采等活動。-（2）乙方負責辦理礦產資源勘查、開采相關手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。-（3）乙方應確保礦產資源開發(fā)活動符合國家相關法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在礦產資源開發(fā)過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）礦產資源開發(fā)所產生的收益歸乙方所有，乙方應支付甲方相應的山地租賃費用。4.場合：山地生態(tài)保護增加條款：-（1）乙方應在租賃山地進行生態(tài)保護，包括但不限于植樹造林、水土保持等。-（2）乙方負責辦理生態(tài)保護相關手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。-（3）乙方應確保生態(tài)保護活動符合國家相關法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在生態(tài)保護過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）生態(tài)保護所產生的效益歸乙方所有，乙方應支付甲方相應的山地租賃費用。5.場合：山地休閑度假村建設增加條款：-（1）乙方有權在租賃山地進行休閑度假村建設，包括但不限于度假別墅、休閑娛樂設施等。-（2）乙方負責辦理休閑度假村建設相關手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。-（3）乙方應確保休閑度假村建設符合國家相關法律法規(guī)和環(huán)保要求。-（4）乙方在休閑度假村建設過程中，如需改變山地現(xiàn)狀，應提前向甲方報告并獲得甲方同意。-（5）休閑度假村所產生的收益歸乙方所有，乙方應支付甲方相應的山地租賃費用。附件列表及要求說明：1.山地權屬證明文件：包括土地使用權證、山林權證等，以證明甲方對出租的山地擁有合法權屬。2.山地現(xiàn)狀說明：包括山地地形、地貌、植被等情況的詳細描述，以及相關照片、圖紙等資料。3.租賃合同登記備案手續(xù)：包括租賃合同登記備案所需的申請表、身份證明文件等。4.山地使用規(guī)劃文件：包括乙方對山地使用規(guī)劃的具體內容，如旅游景點建設規(guī)劃、農業(yè)種植計劃等。5.環(huán)保評估報告：包括乙方在山地使用過程中可能產生的環(huán)境影響評估報告，以證明乙方將采取有效措施保護環(huán)境。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：山地租賃合同登記備案手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：甲乙雙方應提前了解當?shù)卣块T關于租賃合同登記備案的相關規(guī)定，準備好所需材料，確保手續(xù)齊全，以加快辦理進度。2.問題：山地現(xiàn)狀與合同描述不符，導致乙方無法按照合同約定使用山地。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前，應對山地現(xiàn)狀進行實地考察，并在合同中對山地現(xiàn)狀進行詳細描述，以避免因山地現(xiàn)狀不符導致的糾紛。3.問題：乙方在山地使用過程中，改變山地現(xiàn)狀未獲得甲方同意。解決辦法：合同中應明確約定乙方在改變山地現(xiàn)狀前，需提前向甲方報告并獲得甲方同意。同時，甲方應對乙方使用山地的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用山地。4.問題：乙方在山地使用過程中，違反環(huán)保要求，導致環(huán)境污染。解決辦法：合同中應明確約定乙方在山地使用過程中，應遵守國家相關環(huán)保法律法規(guī)，并采取有效措施保護環(huán)境。同時，甲方應對乙方使用山地的情況進行監(jiān)督，確保乙方符合環(huán)保要求。如果乙方違反環(huán)保規(guī)定，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應的法律責任。5.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：合同中應明確約定租金的支付時間和方式，以及逾期支付的違約責任。如果乙方逾期支付租金，甲方有權按照合同約定收取滯納金，并有權終止合同。6.問題：租賃期滿后，乙方未能按照約定恢復山地原狀。解決辦法：合同中應包含租賃期滿后的山地恢復條款，明確乙方的責任和義務。同時，可以約定乙方需提供保證金，用于保證其在租賃期滿后按照約定恢復山地原狀。如果乙方未能履行恢復義務，甲方有權使用保證金進行恢復工作，并要求乙方承擔額外費用。7.問題：合同解除或終止后的善后處理。解決辦法：合同中應包含合同解除或終止后的善后處理條款，明確雙方在解除或終止合同后的權利和義務，包括但不限于山地現(xiàn)狀的恢復、租賃費用的結算、已建設施的處理等。8.問題：不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的時限以及雙方的權利和義務。在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應按照合同約定及時通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。9.問題：合同爭議的解決。解決辦法：合同中應明確約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機構或法院管轄。在發(fā)生爭議時，雙方應首先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再按照約定的爭議解決方式處理。10.問題：合同附件的管理和保