(帶目錄)房屋買賣正規(guī)合同

房屋買賣正規(guī)合同甲方（賣方）：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋，而乙方愿意購(gòu)買并取得該房屋的所有權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋面積：________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.4房屋用途：________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)在【合同簽訂日期】起________個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【交付日期】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的瑕疵。4.2甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等處于正常使用狀態(tài)。第五條乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買該房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證按照本合同的約定按時(shí)支付房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣【金額】元。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣【金額】元。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。（1）對(duì)方違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房期限：明確甲方應(yīng)在【日期】前完成房屋的建造，并交付給乙方。（2）預(yù)售許可證明：甲方需提供有效的預(yù)售許可證明，確保房屋預(yù)售的合法性。（3）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有權(quán)買賣增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方需提供其他共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益分配：明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方案，并要求甲方提供相關(guān)證明。（3）共有權(quán)人責(zé)任：明確共有權(quán)人在房屋買賣過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣信息：明確房屋拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)和底價(jià)等相關(guān)信息。（2）拍賣保證金：乙方需在拍賣前支付一定金額的保證金，以確保拍賣的嚴(yán)肅性。（3）拍賣成交確認(rèn)：乙方在拍賣成交后【日期】?jī)?nèi)支付剩余房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：（1）贈(zèng)與目的：明確甲方贈(zèng)與房屋的目的和條件。（2）贈(zèng)與登記：雙方需在贈(zèng)與合同簽訂后【日期】?jī)?nèi)辦理贈(zèng)與登記手續(xù)。（3）贈(zèng)與撤銷：明確甲方在贈(zèng)與登記前可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方需提供有效的繼承權(quán)證明，確保其對(duì)房屋享有繼承權(quán)。（2）繼承登記：雙方需在繼承權(quán)證明出具后【日期】?jī)?nèi)辦理繼承登記手續(xù)。（3）繼承稅費(fèi)：明確繼承過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方身份信息。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方身份信息。4.房屋質(zhì)量保證書：要求由甲方提供，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。5.預(yù)售許可證明：要求由甲方提供，證明房屋預(yù)售的合法性。6.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明：要求由甲方提供，明確共有權(quán)人同意出售的意愿。7.共有權(quán)人權(quán)益分配方案：要求由甲方提供，明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配。8.拍賣信息資料：要求由甲方提供，包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、底價(jià)等信息。9.拍賣保證金收據(jù)：要求由乙方提供，證明已支付拍賣保證金。10.贈(zèng)與目的和條件說(shuō)明：要求由甲方提供，明確贈(zèng)與的目的和條件。11.繼承權(quán)證明：要求由甲方提供，證明其對(duì)房屋享有繼承權(quán)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付房屋前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.問(wèn)題：買方支付能力不足。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)買方的支付能力進(jìn)行評(píng)估，確保其能夠按時(shí)支付房款。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：提前了解房屋過(guò)戶所需的材料和流程，確保雙方能夠及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.問(wèn)題：合同條款不明確或有遺漏。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確，無(wú)遺漏。如有需要，可以咨詢專業(yè)律師進(jìn)行修改和完善。6.問(wèn)題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確交付日期，并設(shè)定違約責(zé)任條款，如果甲方延遲交付房屋，應(yīng)支付違約金。同時(shí)，設(shè)定合理的交付準(zhǔn)備期，以允許賣方在遇到不可抗力或其他意外情況時(shí)有一定的緩沖時(shí)間。7.問(wèn)題：資金安全問(wèn)題解決辦法：通過(guò)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶來(lái)處理房款支付，確保資金在交易過(guò)程中的安全。買方將房款存入監(jiān)管賬戶，待房屋過(guò)戶完成后，再將資金釋放給賣方。8.問(wèn)題：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，以及稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間。9.問(wèn)題：合同解除或變更爭(zhēng)議解決辦法：在合同中設(shè)定明確的解除或變更條款，包括適用的條件和程序。同時(shí)，約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速解決。10.問(wèn)題：法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中包含一條條款，說(shuō)明如果交易過(guò)程中法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。11.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施和家具家電的轉(zhuǎn)讓解決辦法：在合同中詳細(xì)列出隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和家具家電，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并約定轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和交付方式。12.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用和維修基金的結(jié)算解決辦法：在合同中明確物業(yè)費(fèi)用和維修基金的結(jié)算責(zé)任，包括賣方應(yīng)結(jié)算至合同簽訂前，買方應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)。13.問(wèn)題：合同文件的保管解決辦法：在合同中約定雙方各自保管一份合同正本，并且可以約定電子合同的備份方式，確保合同的安全和可追溯性。14.問(wèn)題：合同簽署后的信息變更解決辦法：在合同中設(shè)定信息變更的通知機(jī)制，任何一方如果聯(lián)系方式、地質(zhì)等信息發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方，并更新合同相關(guān)信息。15.問(wèn)題：合同條款的解釋解決辦法：在合同中明確條款的解釋權(quán)歸屬，