(多應(yīng)用附件版)房地產(chǎn)咨詢合同 房產(chǎn)咨詢服務(wù)合同

房地產(chǎn)咨詢合同甲方（委托方）：____________________乙方（咨詢方）：____________________鑒于甲方希望獲得有關(guān)房地產(chǎn)方面的專業(yè)咨詢與服務(wù)，乙方愿意提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同目的甲方委托乙方就甲方擬進(jìn)行的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營等事項提供專業(yè)咨詢與服務(wù)，以便甲方能夠作出明智的決策。第二條咨詢內(nèi)容1.市場調(diào)研與分析：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，對目標(biāo)市場的供需狀況、價格走勢、競爭態(tài)勢等進(jìn)行調(diào)研與分析，并向甲方提供市場調(diào)研報告。2.投資分析：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項目的投資回報、風(fēng)險等因素進(jìn)行評估，并提供投資分析報告。3.項目策劃：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供房地產(chǎn)項目的整體策劃方案，包括項目定位、產(chǎn)品策劃、營銷策略等。4.法規(guī)咨詢：乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括土地使用、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等方面的規(guī)定。5.協(xié)助談判：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與相關(guān)政府部門、合作方等進(jìn)行溝通與談判，以推動項目的順利進(jìn)行。第三條合同期限本合同的期限自雙方簽署之日起至____年____月____日止。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條保密條款乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料和信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后仍具有約束力。第五條收費(fèi)及支付1.咨詢費(fèi)：甲方應(yīng)支付乙方咨詢費(fèi)共計人民幣____元（大寫：____圓整）。2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將咨詢費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.發(fā)票：乙方應(yīng)在收到咨詢費(fèi)后____個工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。2.乙方未按約定時間提交咨詢成果的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：應(yīng)支付咨詢費(fèi)的____%。3.甲方未按約定時間支付咨詢費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金的計算方式為：應(yīng)支付咨詢費(fèi)的____%。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與終止1.本合同的變更、解除與終止，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.在本合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)書面通知解除本合同。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________附件：____________________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：海外房地產(chǎn)投資咨詢增加條款：-國際法律適用：明確合同適用國際法律，并指定解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。-貨幣與匯率：約定咨詢費(fèi)用的支付貨幣，以及匯率波動的風(fēng)險承擔(dān)方式。-文化差異考慮：乙方需考慮并適應(yīng)甲方所在地的文化差異，提供符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮淖稍兎?wù)。2.場合：高風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)項目增加條款：-風(fēng)險評估報告：乙方需提供詳細(xì)的風(fēng)險評估報告，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。-風(fēng)險共擔(dān)機(jī)制：雙方協(xié)商確定風(fēng)險共擔(dān)的比例和方式。-應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險事件。3.場合：歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)項目增加條款：-文化保護(hù)規(guī)定：乙方需遵守相關(guān)的文化保護(hù)法律法規(guī)，確保咨詢服務(wù)符合文化遺產(chǎn)保護(hù)的要求。-專家咨詢費(fèi)：甲方應(yīng)支付乙方邀請歷史建筑保護(hù)專家的咨詢費(fèi)。-保護(hù)方案審核：乙方的保護(hù)方案需提交給相關(guān)文物部門審核批準(zhǔn)。4.場合：城市更新改造項目增加條款：-征收與補(bǔ)償：乙方需協(xié)助甲方處理土地征收和居民補(bǔ)償事宜。-環(huán)境影響評估：乙方需提供環(huán)境影響評估報告，確保項目符合環(huán)保要求。-社會影響評估：乙方需評估項目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊?，并提出緩解措施?.場合：綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展項目增加條款：-綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：乙方需確保咨詢服務(wù)符合綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。-可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)：乙方應(yīng)制定可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，并在咨詢報告中提出實現(xiàn)目標(biāo)的策略。-能源效率評估：乙方需提供能源效率評估報告，并提出節(jié)能措施。附件列表及要求說明：1.附件A：咨詢費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出咨詢費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)。2.附件B：市場調(diào)研報告要求：報告應(yīng)包含市場分析、競爭分析、目標(biāo)客戶分析等內(nèi)容，并附有數(shù)據(jù)來源和調(diào)研方法說明。3.附件C：投資分析報告要求：報告應(yīng)包含財務(wù)預(yù)測、投資回報分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容，并附有詳細(xì)的數(shù)據(jù)和計算過程。4.附件D：項目策劃方案要求：方案應(yīng)包含項目定位、產(chǎn)品設(shè)計、營銷策略等，并附有相關(guān)的市場調(diào)研和案例研究。5.附件E：法規(guī)咨詢報告要求：報告應(yīng)包含相關(guān)法律法規(guī)的解讀、合規(guī)性分析、潛在風(fēng)險提示等內(nèi)容。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：咨詢成果不符合甲方要求。解決辦法：在合同中明確咨詢成果的標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程，確保乙方按照甲方的要求提供咨詢服務(wù)。2.問題：乙方未能按時提交咨詢成果。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付時間表，并約定違約金作為遲交的懲罰措施。3.問題：甲方未按時支付咨詢費(fèi)。解決辦法：合同中應(yīng)明確支付時間和滯納金的計算方式，以及甲方未支付時的合同終止權(quán)。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：合同中應(yīng)包含嚴(yán)格的保密條款，并明確違約的賠償責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。6.問題：法律法規(guī)變化影響項目進(jìn)展。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，要求乙方持續(xù)關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時向甲方提供更新信息和建議。同時，應(yīng)約定在法律法規(guī)發(fā)生變化時，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容以適應(yīng)新的法律環(huán)境。7.問題：甲方對咨詢服務(wù)的范圍和深度有額外需求。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個條款，允許甲方在合同執(zhí)行期間提出額外服務(wù)的請求，并約定額外服務(wù)的費(fèi)用計算和支付方式。同時，乙方應(yīng)評估額外需求的可行性和對原項目進(jìn)度的影響。8.問題：雙方對咨詢成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)存在分歧。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)定義咨詢成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括成果的形式、內(nèi)容、提交時間等。同時，可以設(shè)立一個由雙方代表組成的驗收委員會，負(fù)責(zé)對咨詢成果進(jìn)行評審和驗收。9.問題：乙方在提供服務(wù)過程中遇到技術(shù)難題或?qū)I(yè)限制。解決辦法：合同中應(yīng)約定乙方在遇到無法解決的問題時，應(yīng)及時向甲方報告，并共同尋求外部專家的協(xié)助。同時，應(yīng)明確外部專家的聘請費(fèi)用和責(zé)任分配。10.問題：合同終止后的后續(xù)服務(wù)和支持。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個條款，約定合同終止后乙方在一定期限內(nèi)提供必要的后續(xù)服務(wù)，如解答甲方的問題、協(xié)助處理遺留事項等，并明確這些服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)方式。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.附件F：法律法規(guī)變化報告要求：報告應(yīng)包含相關(guān)法律法規(guī)的變化內(nèi)容、對項目的影響分析以及應(yīng)對建議。7.附件G：額外服務(wù)請求與確認(rèn)要求：記錄甲方提出的額外服務(wù)請求，乙方對請求的響應(yīng)，以及雙方對額外服務(wù)費(fèi)用和時間的確認(rèn)。8.附件H：咨詢成果驗收記錄要求：記錄咨詢成果的提交時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果以及任何修改或補(bǔ)充要求的記錄。9.附件I：外部專家聘請協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含外部專家的聘請條件、費(fèi)用、工作范圍、責(zé)任分配以及與甲乙雙方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。10.