房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教材比較分析

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》教材比較分析華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院艾建國、羅敏、劉石開2008年11月中國高等院校房地產(chǎn)學(xué)者聯(lián)誼會2008年年會，武漢1精品PPT|借鑒參考第一頁，共四十七頁。一、引言2精品PPT|借鑒參考第二頁，共四十七頁?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》面向的對象及其功能

對象:房地產(chǎn)專業(yè)、經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)的本科學(xué)生;社會各界希望了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面知識的人士功能:普及房地產(chǎn)專業(yè)知識3精品PPT|借鑒參考第三頁，共四十七頁。參照書目的分析過程

十四本樣書,按出版年份依次編號統(tǒng)計比較樣書內(nèi)各章內(nèi)容統(tǒng)計比較樣書章內(nèi)小節(jié)內(nèi)容列出重點(diǎn)章節(jié)討論形成最終目錄4精品PPT|借鑒參考第四頁，共四十七頁。二、參考書目編號與脈絡(luò)簡介5精品PPT|借鑒參考第五頁，共四十七頁。1．樣書編號

編號編者出版年期出版社1徐文通1992.12中國金融出版社2王春生等1994.06大連理工大學(xué)出版社3屠永良1994.09文匯出版社4馬恩國1995.09中國建筑工業(yè)出版社5王克忠1995.09復(fù)旦大學(xué)出版社6王全民2002.03東北財經(jīng)大學(xué)出版社7謝經(jīng)榮、呂萍、喬志敏2002.08中國人民大學(xué)出版社8簡德三、王洪衛(wèi)2003.01上海財經(jīng)大學(xué)出版社9王文群等2003.04經(jīng)濟(jì)管理出版社10曹振良等2003.06北京大學(xué)出版社11華偉2004.06復(fù)旦大學(xué)出版社12錢瑛瑛2004.11同濟(jì)大學(xué)出版社13張紅2005.08清華大學(xué)出版社14洪開榮2006.03武漢大學(xué)出版社6精品PPT|借鑒參考第六頁，共四十七頁。2．脈絡(luò)（1）徐文通1992年12月1．導(dǎo)論2．地產(chǎn)3．房產(chǎn)4．體制法規(guī)5．產(chǎn)業(yè)政策土地屬性與特征地租地價地產(chǎn)市場地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房產(chǎn)屬性及商品化房產(chǎn)價格市場經(jīng)營涉外7精品PPT|借鑒參考第七頁，共四十七頁。（2）王春生等1994年6月1．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制2．土地3．市場理論房地產(chǎn)商品運(yùn)行機(jī)制土地價格土地增值土地使用權(quán)出讓土地開發(fā)外商投資土地管理價格市場開發(fā)投資8精品PPT|借鑒參考第八頁，共四十七頁。（3）屠永良1994年9月1．緒論2．房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)3．房地產(chǎn)市場4．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)住宅合作社基本經(jīng)濟(jì)運(yùn)動城市地產(chǎn)資金運(yùn)動成本利潤房地產(chǎn)升值市場融資地位和作用綜合平衡宏觀調(diào)控和發(fā)展9精品PPT|借鑒參考第九頁，共四十七頁。（4）馬恩國1995年9月1．概述2．房地產(chǎn)業(yè)3．房地產(chǎn)市場運(yùn)行4．房地產(chǎn)綜合平衡與宏觀調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的地位和作用經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、規(guī)模、組織房地產(chǎn)商品基本經(jīng)濟(jì)運(yùn)動需求與供給地租地價價格市場金融開發(fā)涉外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)10精品PPT|借鑒參考第十頁，共四十七頁。（5）王克忠1995年9月1．房地產(chǎn)業(yè)簡介2．基本理論3．制度4．運(yùn)行機(jī)制規(guī)劃區(qū)位外部性產(chǎn)權(quán)地租投資選擇現(xiàn)金流量分析與決策開發(fā)、經(jīng)營、金融物業(yè)管理市場、價格、收益分配管理11精品PPT|借鑒參考第十一頁，共四十七頁。（6）王全明2002年3月1．緒論2．基本理論3．市場運(yùn)行4．住房制度房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)地租與區(qū)位產(chǎn)權(quán)理論供求理論市場價格投資資金12精品PPT|借鑒參考第十二頁，共四十七頁。（7）謝經(jīng)榮2002年8月1．緒論2．市場理論3．制度地租價格區(qū)位市場產(chǎn)權(quán)土地制度住房制度稅收13精品PPT|借鑒參考第十三頁，共四十七頁。（8）簡德三、王洪衛(wèi)2003年1月

1．緒論2．基本理論3．市場運(yùn)行房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)商品地租和區(qū)位產(chǎn)權(quán)投資市場價格評估開發(fā)、經(jīng)營金融住房制度物業(yè)管理14精品PPT|借鑒參考第十四頁，共四十七頁。（9）王文群2003年4月1．導(dǎo)論2．市場3．投資4．開發(fā)經(jīng)營5．宏觀管理緒論與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的關(guān)系概論供求價格投資融資概述金融市場的運(yùn)行開發(fā)經(jīng)營物業(yè)管理宏觀調(diào)控行政管理稅收15精品PPT|借鑒參考第十五頁，共四十七頁。（10）曹振良2003年6月1．緒論2．總論3．地產(chǎn)4．住宅房地產(chǎn)5．非住宅房地產(chǎn)6．房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控產(chǎn)業(yè)定位及與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系企業(yè)理論投資金融區(qū)位外部性、周期性、泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)制度土地利用土地市場地租地價土地稅收住房制度開發(fā)建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化住宅市場住宅價格概述工業(yè)商業(yè)公共服務(wù)總論可持續(xù)發(fā)展（調(diào)控目標(biāo)）發(fā)展預(yù)警（預(yù)防）法規(guī)（手段）政策（手段）16精品PPT|借鑒參考第十六頁，共四十七頁。（11）華偉2004年2月1．總論2．經(jīng)濟(jì)理論3．法律制度4．規(guī)劃5．市場運(yùn)行6．稅收7．宏觀調(diào)控8.可持續(xù)發(fā)展地租區(qū)位用途連續(xù)性市場價格投資與開發(fā)營銷金融17精品PPT|借鑒參考第十七頁，共四十七頁。（12）錢瑛瑛2004年11月1．房地產(chǎn)市場2．土地制度與市場3．住房制度、市場與保障4．稅收5．泡沫6．經(jīng)濟(jì)周期與宏觀調(diào)控一般規(guī)律區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場價格的空間分布和動態(tài)變化住房特性與住房消費(fèi)規(guī)律住房制度與住房保障政策住房保障政策與市場發(fā)達(dá)國家住房保障我國現(xiàn)行住房保障政策分析18精品PPT|借鑒參考第十八頁，共四十七頁。（13）張紅2005年8月1．總論2．微觀的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析3．宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)與市場土地市場住宅市場零售業(yè)物業(yè)市場寫字樓與儲物業(yè)市場國際背景下的房地產(chǎn)市場景氣循環(huán)與周期城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場政府干預(yù)19精品PPT|借鑒參考第十九頁，共四十七頁。（14）洪開榮2006年3月1．開發(fā)理論2．區(qū)位理論3．規(guī)制理論4．期權(quán)理論5．博弈理論6．項目評價理論7．租賃市場理論8．代理理論9．金融理論20精品PPT|借鑒參考第二十頁，共四十七頁。三、內(nèi)容分析與比較21精品PPT|借鑒參考第二十一頁，共四十七頁。從上述十四本樣書中分章整理統(tǒng)計得出以下圖表:

22精品PPT|借鑒參考第二十二頁，共四十七頁。主要內(nèi)容比較分析:1．緒論。

樣書中，緒論一般講述的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)的含義及特征、房地產(chǎn)業(yè)的含義及其內(nèi)涵、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象、基本范疇與方法、任務(wù)，部分書目把“房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用”也歸入緒論部分。少數(shù)書中出現(xiàn)了更細(xì)致的房地產(chǎn)介紹，編號3的緒論中出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念、房與地的辯證統(tǒng)一關(guān)系、中國房地產(chǎn)業(yè)的振興發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的創(chuàng)立等；編號9中出現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)與可持續(xù)發(fā)展的小節(jié)，以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

23精品PPT|借鑒參考第二十三頁，共四十七頁。2．房地產(chǎn)市場

本知識點(diǎn)出現(xiàn)的頻次為12。各樣書有關(guān)房地產(chǎn)市場的內(nèi)容，多集中于以下幾塊：房地產(chǎn)市場的基本概念與特征、房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)、體系、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行、房地產(chǎn)的供求、我國房地產(chǎn)市場的完善與發(fā)展等。樣書4中還以房地產(chǎn)的再生產(chǎn)和商品流通規(guī)律、資金流通規(guī)律進(jìn)行闡述；樣書10分別從土地市場和住宅市場兩塊出發(fā)，分析兩個市場的結(jié)構(gòu)與均衡。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場應(yīng)包括的內(nèi)容有：房地產(chǎn)市場的基本概念及其特征；房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)體系；房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制；我國房地產(chǎn)市場的完善與發(fā)展等。

24精品PPT|借鑒參考第二十四頁，共四十七頁。3．房地產(chǎn)價格共有10本書提到了此內(nèi)容。章內(nèi)小節(jié)內(nèi)容多集中于以下幾條：房地產(chǎn)價格的基本概念、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成與影響因素、地價理論、地價評估原理、土地價格的構(gòu)成、計算與影響因素等。較有特點(diǎn)的是樣書９，它介紹了房地產(chǎn)價格的運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)商品價格形成的基礎(chǔ)。關(guān)于房地產(chǎn)價格，我們認(rèn)為可以寫入以下幾個知識點(diǎn)：１、房地產(chǎn)價格的基本概念。２、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成和影響因素。３、房地產(chǎn)價格的運(yùn)行規(guī)律。４、房地產(chǎn)評估簡介。25精品PPT|借鑒參考第二十五頁，共四十七頁。４．地租與區(qū)位此章內(nèi)容出現(xiàn)較多的是以下知識點(diǎn)：１、地租理論２、區(qū)位理論概論３、城市土地區(qū)位形成的因素及其實(shí)質(zhì)。樣書１０中，將地租地價理論劃分成理論分析、種類和評估三個部分。樣書５中有一小節(jié)介紹了有關(guān)“房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)位選擇”的知識。該知識章，我們?nèi)缦铝谐鲂」?jié)：１、地租理論２、地價理論３、區(qū)位理論。26精品PPT|借鑒參考第二十六頁，共四十七頁。5．房地產(chǎn)制度有9本書不同程度地介紹了我國房地產(chǎn)制度。個別章節(jié)探討了關(guān)于規(guī)制理論的經(jīng)濟(jì)性，大部分章節(jié)以闡述的形式介紹了國內(nèi)外的房地產(chǎn)制度。我們的目錄中列出了單獨(dú)的一章，小節(jié)如下：1、我國土地制度現(xiàn)狀及問題2、城市住宅制度3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。27精品PPT|借鑒參考第二十七頁，共四十七頁。6．房地產(chǎn)金融該知識點(diǎn)在8本書中被作介紹。介紹的內(nèi)容大致包括：房地產(chǎn)金融基本概念、房地產(chǎn)金融市場及運(yùn)行、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)與工具、證券化、保險、信托、國內(nèi)外金融制度與發(fā)展等。樣書6中提到關(guān)于資金的需求與供給的理論。綜合各書所列條目，我們認(rèn)為該章可列成以下幾小節(jié)：1、房地產(chǎn)金融基本概念2、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)與市場3、房地產(chǎn)融資必要性及模式4、中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及對策5、國際房地產(chǎn)金融制度模式與發(fā)展。28精品PPT|借鑒參考第二十八頁，共四十七頁。7．房地產(chǎn)開發(fā)共有8本樣書中闡述了本知識點(diǎn)?；旧仙婕暗降膬?nèi)容有：概述、開發(fā)決策及經(jīng)濟(jì)評價、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)前期、開發(fā)與再開發(fā)、開發(fā)與建筑業(yè)的關(guān)系等。對于一本入門型的房地產(chǎn)教程來說，系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)開發(fā)的各方面內(nèi)容，因此我們的目錄列出以下小節(jié)：1、房地產(chǎn)開發(fā)概述2、開發(fā)的過程及其主要程序3、房地產(chǎn)的再開發(fā)與綜合開發(fā)4、開發(fā)的利潤與風(fēng)險。29精品PPT|借鑒參考第二十九頁，共四十七頁。8．房地產(chǎn)投資共有8本樣書中詳細(xì)介紹了此部分知識。主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)開發(fā)投資目標(biāo)、類型與風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟(jì)評價方法，可行性分析等。樣書10介紹了投資組合相關(guān)知識；樣書9和5中都提到投資的機(jī)會選擇與決策；樣書2中提及投資的資金籌措，我們認(rèn)為應(yīng)屬融資范圍之內(nèi)。最終目錄中包括了：1、房地產(chǎn)投資概述2、房地產(chǎn)投資的選擇與決策分析3、投資組合4、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟(jì)評價方法。30精品PPT|借鑒參考第三十頁，共四十七頁。9．房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)

共有6本樣書中將該知識點(diǎn)列成獨(dú)立章節(jié)，其他的樣書也有提及該部分內(nèi)容，但只作為緒論中的一節(jié)來介紹。房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的知識較為宏觀，一般讀者對它的認(rèn)識是概念性的，深入的學(xué)科探討不適宜面向房地產(chǎn)知識初學(xué)者，所以，該部分知識盡管是必要的，但可以小節(jié)概述，不浪費(fèi)篇幅。31精品PPT|借鑒參考第三十一頁，共四十七頁。10．房地產(chǎn)商品樣書中共有6本提到。房地產(chǎn)商品大致包括以下內(nèi)容：房地產(chǎn)商品的價值及其屬性、房地產(chǎn)商品化、房地產(chǎn)商品的分類與社會經(jīng)濟(jì)功能。目錄中將房地產(chǎn)商品獨(dú)立成章，列在房地產(chǎn)市場一章之前。包含以下內(nèi)容：1、房地產(chǎn)商品的概念及結(jié)構(gòu)2、房地產(chǎn)商品的屬性及功能。32精品PPT|借鑒參考第三十二頁，共四十七頁。11．房地產(chǎn)稅收這部分知識出現(xiàn)了6次。介紹到以下內(nèi)容：國內(nèi)外房地產(chǎn)稅收制度，稅收的理論依據(jù)、國內(nèi)房地產(chǎn)稅制的建立與完善、稅收的轉(zhuǎn)稼等。樣書10中側(cè)重介紹了土地稅收及其理論分析，而樣書12中則側(cè)重介紹了稅收的經(jīng)濟(jì)理論分析。在目錄中，我們將其以宏觀調(diào)控手段之一來介紹房地產(chǎn)稅收，包括：1、房地產(chǎn)稅收的基本理論2、房地產(chǎn)稅收的轉(zhuǎn)稼、效應(yīng)及原則3、我國房地產(chǎn)稅收制度4、我國房地產(chǎn)稅制的建立與完善。33精品PPT|借鑒參考第三十三頁，共四十七頁。12、宏觀調(diào)控在書的構(gòu)思編排中，這一部分是重點(diǎn)介紹章。結(jié)合近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)形勢以及國家近來密集的宏觀調(diào)控政策，我們認(rèn)為宏觀調(diào)控應(yīng)作為一大篇來闡述。樣書中一般包含：宏觀調(diào)控的概念、目標(biāo)與手段、調(diào)控體制等。目錄中有關(guān)宏觀調(diào)控的共有三章：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)警、房地產(chǎn)稅收。34精品PPT|借鑒參考第三十四頁，共四十七頁。13、產(chǎn)權(quán)理論共有5本樣書涉及到。這部分理論一般包含：產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵與產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)體系、產(chǎn)權(quán)制度及建設(shè)展望等。樣書6中分所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)等小節(jié)，細(xì)致深入地闡述產(chǎn)權(quán)理論。由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是由法律規(guī)定的，且內(nèi)容較集中，所以我們認(rèn)為可將其劃入制度一章中，作為一小節(jié)來介紹。35精品PPT|借鑒參考第三十五頁，共四十七頁。14、房地產(chǎn)經(jīng)營

共5本樣書中將它作為獨(dú)立章來介紹。其主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)經(jīng)營及其特點(diǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)營形式、內(nèi)容、分類，房地產(chǎn)營銷及策略等。樣書6中分地產(chǎn)和房產(chǎn)兩類，分別進(jìn)行講解。樣書8則是著重房地產(chǎn)經(jīng)營的成本、利潤等效益分析，該知識點(diǎn)有很大的實(shí)用性。結(jié)合上述內(nèi)容，我們得出該部分知識可分成：1、房地產(chǎn)經(jīng)營及其特點(diǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容及其形式3、房地產(chǎn)營銷及策略4、房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析5、房地產(chǎn)物業(yè)管理簡介。36精品PPT|借鑒參考第三十六頁，共四十七頁。四、最終目錄37精品PPT|借鑒參考第三十七頁，共四十七頁。PPT內(nèi)容概述《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》教材比較分析。聯(lián)誼會2008年年會，武漢。精品PPT|借鑒參考。精品PPT|借鑒參考。（1）徐文通1992年12月。房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。住房特性與住房消費(fèi)規(guī)律。住房制度與住房保障政策。樣書4中還以房地產(chǎn)的再生產(chǎn)和商品流通規(guī)律、資金流通規(guī)律進(jìn)行闡述。樣書10分別從土地市場和住宅市場兩塊出發(fā)，分析兩個市場的結(jié)構(gòu)與均衡。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場應(yīng)包括的內(nèi)容有：房地產(chǎn)市場的基本概念及其特征。較有特點(diǎn)的是樣書９，它介紹了房地產(chǎn)價格的運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)商品價格形成的基礎(chǔ)。關(guān)于房地產(chǎn)價格，我們認(rèn)為可以寫入以下幾個知識點(diǎn)：１、房地產(chǎn)價格的基本概念。此章內(nèi)容出現(xiàn)較多的是以下知識點(diǎn)：１、地租理論２、區(qū)位理論概論３、城市土地區(qū)位形成的因素及其實(shí)質(zhì)。樣書１０中，將地租地價理論劃分成理論分析、種類和評估三個部分。樣書５中有一小節(jié)介紹了有關(guān)“房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)位選擇”的知識。樣書6中提到關(guān)于資金的需求與供給的理論。46第三十八頁，共四十七頁?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》Ⅰ總論篇Ⅱ市場篇Ⅲ投資篇Ⅳ開發(fā)經(jīng)營篇Ⅴ宏觀管理篇39精品PPT|借鑒參考第三十九頁，共四十七頁。Ⅰ總論篇第一章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)1．房地產(chǎn)的含義及其特征2．房地產(chǎn)業(yè)的含義及其特征3．我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程4．房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用第二章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)1．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本概念與范疇2．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象與方法3．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的創(chuàng)立與發(fā)展40精品PPT|借鑒參考第四十頁，共四十七頁。第三章房地產(chǎn)商品1．房地產(chǎn)商品的概念及結(jié)構(gòu)2．房地產(chǎn)商品的屬性及功能第四章房地產(chǎn)市場1．房地產(chǎn)市場的基本概念及其特征2．房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)體系3．房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制4．我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與完善第五章房地產(chǎn)供求理論1．需求與供給理論2．房地產(chǎn)市場的供求（內(nèi)涵、影響因素、特征）3．房地產(chǎn)市場的均衡分析Ⅱ市場篇41精品PPT|借鑒參考第四十一頁，共四十七頁。第六章地租、地價與區(qū)位理論1．地租理論2．地價理論3．區(qū)位理論第七章房地產(chǎn)價格1．房地產(chǎn)價格的基本概念2．房地產(chǎn)價格的構(gòu)成與影響因素3．房地產(chǎn)價格的運(yùn)行規(guī)律4．房地產(chǎn)評估簡介42精品PPT|借鑒參考第四十二頁，共四十七頁。Ⅲ投資篇第八章房地產(chǎn)投資1．房地產(chǎn)投資概述（