房屋建造協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋建造的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程范圍：包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、消防、智能化等工程。1.4工程造價(jià)：雙方確認(rèn)，本工程的總造價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），具體造價(jià)可根據(jù)施工過(guò)程中的實(shí)際情況予以調(diào)整。二、施工期限2.1本工程的施工期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如遇不可抗力因素影響，施工期限相應(yīng)順延。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件的要求。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及規(guī)范要求精心組織施工，確保工程質(zhì)量。3.3工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提供完整的驗(yàn)收資料。四、付款方式4.1甲方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度，分期向乙方支付工程款。具體付款方式和期限如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總造價(jià)的_______%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：乙方完成相應(yīng)工程進(jìn)度后，甲方支付乙方已完成工程量對(duì)應(yīng)的工程款，支付比例為_(kāi)______%。（3）竣工驗(yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總造價(jià)的_______%。（4）質(zhì)保金：工程竣工驗(yàn)收合格后_______年內(nèi)，甲方預(yù)留乙方工程總造價(jià)的_______%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)息退還乙方。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定開(kāi)具發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供與付款金額相符的發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付工程款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金。（2）甲方擅自變更設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方的損失。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定完成工程，應(yīng)向甲方支付逾期竣工違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日違約金率（日違約金率=工程總造價(jià)×_______%）。（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定，應(yīng)無(wú)條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及逾期竣工違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村自建房應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村自建房時(shí)，甲方（房主）委托乙方（施工隊(duì)）進(jìn)行房屋建造。注意事項(xiàng)：在農(nóng)村自建房中，施工隊(duì)往往沒(méi)有正規(guī)資質(zhì)，因此在簽訂合同時(shí)，要特別注意乙方的信譽(yù)和施工經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，由于農(nóng)村建房往往沒(méi)有正規(guī)的設(shè)計(jì)圖紙，甲方應(yīng)要求乙方提供詳細(xì)的建設(shè)方案，并在合同中明確工程范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.城市別墅翻新應(yīng)用場(chǎng)合：城市別墅業(yè)主委托乙方對(duì)現(xiàn)有別墅進(jìn)行翻新改造。注意事項(xiàng)：城市別墅翻新項(xiàng)目往往涉及到更多的設(shè)計(jì)變更和個(gè)性化需求，甲方應(yīng)與乙方充分溝通，明確改造細(xì)節(jié)和材料選擇。合同中應(yīng)約定好設(shè)計(jì)變更的處理方式和額外費(fèi)用的計(jì)算方法。3.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)用場(chǎng)合：甲方（開(kāi)發(fā)商）委托乙方（建筑公司）進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建造。注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模大，投資高，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)增加。合同中應(yīng)詳細(xì)約定工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式和違約責(zé)任。同時(shí)，要考慮到項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，合理設(shè)置付款節(jié)點(diǎn)和預(yù)留質(zhì)保金。4.公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：政府或公共機(jī)構(gòu)委托乙方進(jìn)行公共設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、公園等）的建設(shè)。注意事項(xiàng)：公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目往往對(duì)質(zhì)量和安全性有更高的要求。合同中應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，同時(shí)要考慮到公共安全責(zé)任，約定好安全施工和事故處理的相關(guān)條款。5.舊房改造項(xiàng)目應(yīng)用場(chǎng)合：甲方（業(yè)主）委托乙方對(duì)老舊房屋進(jìn)行改造加固。注意事項(xiàng)：舊房改造項(xiàng)目需要乙方具備相應(yīng)的技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)。合同中應(yīng)明確改造的具體內(nèi)容和技術(shù)要求，同時(shí)考慮到改造過(guò)程中可能出現(xiàn)的意外情況，約定好風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和解決方案。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.工程進(jìn)度延誤問(wèn)題：施工過(guò)程中可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤。解決辦法：在合同中明確約定工期延誤的處理方式，包括工期順延的條件和程序，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.質(zhì)量不符合要求問(wèn)題：施工完成后，甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，約定好質(zhì)量問(wèn)題的處理方法和乙方的責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)保留一定的質(zhì)保金，確保乙方在質(zhì)保期內(nèi)履行維修責(zé)任。3.設(shè)計(jì)變更問(wèn)題：施工過(guò)程中，甲方可能需要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。解決辦法：在合同中約定設(shè)計(jì)變更的處理方式，包括變更申請(qǐng)的程序、額外費(fèi)用的計(jì)算和工期的調(diào)整等。4.付款爭(zhēng)議問(wèn)題：甲方和乙方在付款方式和金額上出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定付款方式和期限，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工驗(yàn)收款和質(zhì)保金的比例和支付時(shí)間。同時(shí)，保留好每次付款的憑證，以備爭(zhēng)議解決時(shí)使用。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.施工圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的施工圖紙，用于指導(dǎo)乙方施工。2.工程量清單：詳細(xì)列出工程所需的材料、設(shè)備和人工等費(fèi)用，作為計(jì)算工程款的依據(jù)。3.施工方案：乙方提供的施工組織設(shè)計(jì)，包括施工方法、工藝流程、施工進(jìn)度計(jì)劃等。4.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，用于驗(yàn)收工程質(zhì)量。5.付款計(jì)劃：根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定，制定的付款時(shí)間表和金額。6.變更申請(qǐng)書(shū)：用于記錄施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更，包括變更內(nèi)容、原因、影響和費(fèi)用等。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：工程竣工后，甲乙雙方共同進(jìn)行的驗(yàn)收記錄，作為支付竣工驗(yàn)收款的依據(jù)。8.質(zhì)保金退還協(xié)議：質(zhì)保期滿后，乙方無(wú)違約情況下，甲方退還質(zhì)保金的協(xié)議。施工合同來(lái)保駕，建房修路無(wú)憂慮。甲方乙方要協(xié)商，工程才能做得好。房子想建在哪里，合同上面寫(xiě)明白。質(zhì)量必須得過(guò)硬，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不能少。工程款項(xiàng)分開(kāi)付，預(yù)付進(jìn)度要清楚。按時(shí)付款不拖欠，工程進(jìn)度才能快。萬(wàn)一有個(gè)延期事，違約金得算明白。質(zhì)量問(wèn)題別擔(dān)心，乙方負(fù)責(zé)返工修。有糾紛別上火，友好協(xié)商第一條。協(xié)商不成怎么辦，法院來(lái)解決煩惱。合