(帶重點解讀)房屋交易居間合同(通用)

(帶重點解讀)房屋交易居間合同(通用)(帶重點解讀)房屋交易居間合同(通用)(帶重點解讀)房屋交易居間合同(通用)房屋交易居間合同（通用）合同編號：_______甲方（賣方）：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)（縣）的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋權(quán)屬：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，房屋已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同之日，乙方向甲方支付購房款的_______%（小寫）作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）契稅發(fā)票；（4）物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用結(jié)算單據(jù)；（5）其他與房屋相關(guān)的文件。四、稅費承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)的稅費：（1）營業(yè)稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）印花稅；（5）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。4.2乙方承擔(dān)的稅費：（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按期交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2乙方未能按期支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.契稅發(fā)票復(fù)印件4.物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用結(jié)算單據(jù)復(fù)印件5.其他與房屋相關(guān)的文件復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房期限：明確甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋交付時的驗收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。（3）違約責(zé)任：如甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承人同意：甲方保證已取得所有繼承人對房屋交易的同意。（2）繼承權(quán)證明：甲方提供合法有效的繼承權(quán)證明文件。（3）稅費承擔(dān)：明確由甲方承擔(dān)的遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方保證已取得所有共有權(quán)人對房屋交易的同意。（2）共有權(quán)證明：甲方提供共有權(quán)證明文件。（3）共有權(quán)分割：如共有權(quán)人之一主張分割共有房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣信息：明確房屋拍賣的相關(guān)信息，如拍賣機(jī)構(gòu)、拍賣時間等。（2）拍賣成交確認(rèn)：約定乙方在拍賣成交后_______日內(nèi)支付購房款。（3）稅費承擔(dān)：明確由甲方承擔(dān)的拍賣相關(guān)稅費。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：（1）贈與生效：明確贈與合同生效的條件，如公證、過戶等。（2）贈與稅費：明確由甲方承擔(dān)的贈與相關(guān)稅費。（3）撤銷權(quán)限制：限制甲方在贈與合同生效后的撤銷權(quán)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人、土地用途、使用期限等信息。3.契稅發(fā)票復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，顯示購房款的支付金額。4.物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用結(jié)算單據(jù)復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，顯示相關(guān)費用的結(jié)算情況。5.其他與房屋相關(guān)的文件復(fù)印件要求：根據(jù)實際情況提供，如房屋評估報告、裝修清單等。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋權(quán)屬情況，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋交付時的驗收標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.問題：逾期交付房屋解決辦法：在合同中約定明確的交房期限，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：稅費承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額。5.問題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有必要，可尋求專業(yè)法律意見。6.問題：購房款支付逾期解決辦法：在合同中設(shè)定明確的付款時間表，并規(guī)定逾期付款的違約責(zé)任，以促使乙方按時支付。7.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并明確辦理過戶手續(xù)的時間節(jié)點和責(zé)任分配。8.問題：合同解除條件不明確解決辦法：在合同中設(shè)定明確的解除條件，如雙方協(xié)商一致、法定解除事由等，并規(guī)定解除合同后的處理方式。9.問題：合同履行過程中的不可抗力解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。10.問題：合同爭議解決途徑不明確解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確選擇的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。11.問題：合同條款變更或補(bǔ)充困難解決辦法：在合同中設(shè)定變更或補(bǔ)充條款的機(jī)制，如雙方同意書面變更，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.問題：房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施和家具家電的清單，并明確其歸屬和轉(zhuǎn)讓方式。13.問題：房屋租賃關(guān)系對交易的影響解決辦法：在合同中調(diào)查房屋是否存在租賃關(guān)系，并約定租賃關(guān)系對交易的具體影響和解決方案。14.問題：房屋抵押或查封情況解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋是否存在抵押或查封情況，并要求甲方解除抵押或查封后方可進(jìn)行交易。15.問題：合同簽訂后市場價格波動解決辦法：在合同中設(shè)定價格鎖定條款，以避免市場價格波動對交易的影響。注意事項：-在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容