【帶附件】養(yǎng)老院租賃合同(通用)

合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方是一家合法成立的機(jī)構(gòu)/個人，有意租賃甲方的租賃物，用于開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)?；谏鲜銮闆r，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及用途1.1甲方同意將租賃物出租給乙方，乙方同意租賃并使用租賃物。1.2乙方租賃租賃物的用途為開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元（大寫：__________________________元整），租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度一個月的____日前將下一季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條維修及保養(yǎng)4.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修及保養(yǎng)，確保租賃物符合養(yǎng)老院運(yùn)營要求。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租5.1在租賃期間，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置給第三方。5.2如乙方需將租賃物部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的____%作為滯納金。第七條合同解除7.1在租賃期間，如一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)解除本合同。7.2在租賃期間，如甲方出售租賃物，應(yīng)提前____個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場合一：養(yǎng)老院租賃給個人開設(shè)小型家庭式養(yǎng)老院注意事項(xiàng)：在這種情況下，租金支付方式可能需要更靈活，比如按月支付。同時(shí)，維修及保養(yǎng)條款要明確，個人可能沒有專業(yè)團(tuán)隊(duì)，需要甲方提供更多的支持。2.場合二：租賃養(yǎng)老院開設(shè)高端養(yǎng)老院注意事項(xiàng)：如果是高端養(yǎng)老院，可能需要對租賃物進(jìn)行一定的裝修改造，合同中需要增加關(guān)于裝修的條款，明確裝修的責(zé)任和費(fèi)用。3.場合三：租賃養(yǎng)老院開設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老院注意事項(xiàng)：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老院需要特殊的設(shè)施和設(shè)備，合同中需要明確這些設(shè)施和設(shè)備的安裝和使用條款。4.場合四：租賃養(yǎng)老院開設(shè)短期托老服務(wù)注意事項(xiàng)：短期托老服務(wù)的租賃期限可能不同于常規(guī)租賃，需要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃期限和租金支付方式。5.場合五：租賃養(yǎng)老院開設(shè)養(yǎng)老院培訓(xùn)機(jī)構(gòu)注意事項(xiàng)：養(yǎng)老院培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可能會有特殊的使用需求，比如需要額外的教室和培訓(xùn)設(shè)施，這些需要在合同中進(jìn)行明確。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響?zhàn)B老院的正常運(yùn)營。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確甲方對租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保租賃物符合養(yǎng)老院的運(yùn)營要求。2.問題二：乙方在租賃期間需要提前解除合同。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條款，包括提前通知的時(shí)間、違約金的計(jì)算方式等。3.問題三：租賃期間，甲方擅自提高租金。解決辦法：在合同中明確租金的調(diào)整機(jī)制，比如每年調(diào)整的幅度和調(diào)整的依據(jù)。4.問題四：租賃期間，甲方出售租賃物，影響乙方的正常運(yùn)營。解決辦法：在合同中明確甲方出售租賃物的通知時(shí)間和乙方的優(yōu)先購買權(quán)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：租賃物的平面圖和設(shè)施清單，明確租賃物的具體范圍和設(shè)施設(shè)備。2.附件二：租賃物的維修和保養(yǎng)記錄，記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況。3.附件三：租金支付憑證，證明乙方按時(shí)支付租金。4.附件四：裝修改造方案和費(fèi)用清單，如果乙方需要對租賃物進(jìn)行裝修改造，需要提供裝修改造方案和費(fèi)用清單。5.附件五：甲方出售租賃物的通知，如果甲方出售租賃物，需要提供書面通知。養(yǎng)老院租賃合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方出租乙方承租，平等自愿是前提。租賃用途要明確，養(yǎng)老服務(wù)是正道。租賃期限要商量，到期續(xù)租要提前。租金支付要定時(shí)，每季一次別忘記。