售房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本(通用)

售房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本(通用)甲方（賣(mài)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于：________________，建筑面積：______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：______，房屋用途：______，房屋所有權(quán)證號(hào)：______。1.2甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響本次交易的情形。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2乙方支付房屋交易價(jià)格的__%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元，于本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元，于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。三、房屋過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予甲方。四、房屋交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方保證交付的房屋及其附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)或交付的，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格__%的違約金。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付房款，逾期超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房屋交易價(jià)格__%的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)證明文件請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：a.交房期限：明確甲方應(yīng)在______年__月__日前將房屋交付乙方。b.預(yù)售許可證明：甲方需提供有效的預(yù)售許可證，并保證預(yù)售行為合法。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按期交房，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付相應(yīng)利息。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承權(quán)證明：甲方需提供合法的繼承權(quán)證明，確保其對(duì)房屋擁有合法處置權(quán)。b.繼承稅：雙方約定由甲方承擔(dān)的繼承稅應(yīng)在過(guò)戶(hù)前支付完畢。c.過(guò)戶(hù)期限：甲方應(yīng)在繼承權(quán)確認(rèn)后__日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)投資增加條款：a.投資回報(bào)：若乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于投資，雙方應(yīng)明確投資回報(bào)率及回報(bào)方式。b.經(jīng)營(yíng)權(quán)：甲方應(yīng)保證乙方在購(gòu)買(mǎi)后對(duì)房產(chǎn)擁有完全的經(jīng)營(yíng)權(quán)。c.退出機(jī)制：雙方應(yīng)約定在特定條件下，乙方有權(quán)退出投資，甲方應(yīng)按照約定回購(gòu)房產(chǎn)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣(mài)增加條款：a.拍賣(mài)規(guī)則：甲方應(yīng)提供拍賣(mài)會(huì)的具體規(guī)則和條件。b.競(jìng)價(jià)方式：雙方應(yīng)明確競(jìng)價(jià)方式，如公開(kāi)競(jìng)價(jià)或密封報(bào)價(jià)。c.成交確認(rèn)：拍賣(mài)成交后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：a.贈(zèng)與性質(zhì)：明確本協(xié)議為無(wú)償贈(zèng)與，乙方無(wú)需支付任何款項(xiàng)。b.贈(zèng)與稅：甲方應(yīng)承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。c.贈(zèng)與生效：贈(zèng)與行為自本協(xié)議簽訂之日起生效，甲方不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房屋所有權(quán)證，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示甲方個(gè)人信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示乙方個(gè)人信息。4.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，準(zhǔn)確反映房屋結(jié)構(gòu)和面積。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)在有效期內(nèi)。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)在有效期內(nèi)。7.預(yù)售許可證（如適用）要求：必須是有效的預(yù)售許可證，證明房屋預(yù)售合法。8.繼承權(quán)證明（如適用）要求：必須是有效的繼承權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋擁有合法處置權(quán)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如有問(wèn)題，要求甲方修復(fù)后再進(jìn)行交付。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理。4.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在簽訂合同前，明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和比例，避免糾紛。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。6.問(wèn)題：一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決方式，一旦發(fā)生違約，可依法主張權(quán)利。7.問(wèn)題：房屋價(jià)格上漲或下跌解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。8.問(wèn)題：資金安全問(wèn)題解決辦法：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的資金支付方式，確保交易資金的安全。同時(shí)，可以考慮使用第三方監(jiān)管賬戶(hù)，在房屋過(guò)戶(hù)完成后再將資金釋放給賣(mài)方。9.問(wèn)題：政策變動(dòng)影響交易解決辦法：在合同中加入政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。10.問(wèn)題：不可抗力因素解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式。例如，自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)的事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同時(shí)，雙方應(yīng)如何處理。11.問(wèn)題：物業(yè)交接糾紛解決辦法：在合同中詳細(xì)列出物業(yè)交接時(shí)需要提供的文件和物品，如水電費(fèi)結(jié)算單、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、鑰匙、維修手冊(cè)等。同時(shí)，約定交接時(shí)的驗(yàn)收流程，確保雙方對(duì)物業(yè)狀況無(wú)異議。12.問(wèn)題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中明確列出合同解除或終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果。例如，如果買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并可能要求賠償。13.問(wèn)題：裝修改造限制解決辦法：如果房屋有特殊的裝修改造限制，如歷史保護(hù)建筑、小區(qū)規(guī)定等，應(yīng)在合同中明確這些限制，并約定違反限制的后果。14.問(wèn)題：租賃關(guān)系影響解決辦法：如果房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)在合同中明確租賃合同的處置方式，以及租賃關(guān)系對(duì)交易的影響。15.問(wèn)題：合同語(yǔ)言的歧義解決辦法：盡量使用明確、無(wú)歧義的語(yǔ)言撰寫(xiě)合同，避免使用模糊不清的術(shù)語(yǔ)。必要時(shí)應(yīng)尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助，確保合同的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。16.問(wèn)題：簽字蓋章流程不規(guī)范解決辦法：確保合同簽字蓋章的過(guò)程符合法律規(guī)定，最好在律師或公證人的見(jiàn)證下進(jìn)行，以增強(qiáng)合同的法律效力。17.問(wèn)題：個(gè)人信息保護(hù)解決辦法：在合同中包含個(gè)人信息保護(hù)條款，確保雙方的個(gè)人信息在交易過(guò)程中得到妥善保護(hù)，不對(duì)外泄露。18.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：在合同中約定雙方溝通的方式和頻率，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通解決問(wèn)題。19.問(wèn)題：合同履行期限的不確定性解決辦法