(多場合版)房屋買賣居間合同(正式)

(多場合版)房屋買賣居間合同(正式)(多場合版)房屋買賣居間合同(正式)(多場合版)房屋買賣居間合同(正式)房屋買賣居間合同（正式）合同編號：___________甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（居間方）：___________鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該房屋；3.丙方愿意作為居間方，協(xié)助甲方和乙方完成該房屋的買賣交易。第一條房屋基本信息1.1房屋地址：___________1.2房屋結構：___________1.3房屋面積：___________1.4房屋用途：___________1.5房屋所有權證號：___________1.6房屋共有情況：___________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（1）本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，作為購房定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）該房屋的實物狀況與合同附件一《房屋現(xiàn)狀確認書》描述的一致；（3）甲方已結清該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)費等所有相關費用。3.3乙方應在接收房屋時，對房屋的實物狀況進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與合同附件一《房屋現(xiàn)狀確認書》描述的不一致，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復或賠償。第四條居間服務費用及支付方式4.1乙方同意支付給丙方居間服務費用，具體金額為房屋買賣總價的___________%。4.2居間服務費用支付方式：（1）在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，乙方向丙方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，作為居間服務定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向丙方支付剩余居間服務費用，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期天數(shù)×日違約金×房屋買賣總價。5.2如乙方未能按照本合同約定的時間支付房屋買賣價款或居間服務費用，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期天數(shù)×日違約金×房屋買賣總價。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至___________人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（居間方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件一：《房屋現(xiàn)狀確認書》附件二：《房屋買賣合同解除協(xié)議》=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方必須提供合法的繼承權證明，包括但不限于遺囑、法院判決書或其他法律文件。b.甲方保證其繼承權未受到任何第三方的異議或爭議。c.如因繼承權問題導致交易無法完成，甲方應承擔相應的法律責任。2.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：a.乙方必須是符合中國法律規(guī)定的具有購房資格的外籍人士。b.乙方需提供有效的護照和在華居留證明。c.雙方同意遵守中國外匯管理相關規(guī)定，辦理外匯結算手續(xù)。3.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及按揭貸款增加條款：a.乙方需在合同規(guī)定的時間內(nèi)獲得貸款批準，并提供貸款批準文件的副本。b.如乙方貸款未獲批準，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。c.乙方同意按照貸款銀行的要求辦理房屋抵押手續(xù)。4.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及房屋裝修增加條款：a.甲方應在交付房屋前完成所有裝修工程，并提供合格的裝修驗收報告。b.甲方保證裝修材料符合國家環(huán)保標準，不影響乙方健康。c.如乙方對裝修質(zhì)量有異議，甲方應在合理期限內(nèi)修復或賠償。5.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權增加條款：a.甲方必須提供所有共有權人同意出售房屋的書面證明。b.如共有權人之一不同意出售，甲方應承擔相應的違約責任。c.乙方同意在過戶時所有共有權人共同參與。附件列表及要求說明：1.附件一：《房屋現(xiàn)狀確認書》要求：詳細描述房屋的物理狀況，包括結構、裝修、設施等，并附上相關照片。2.附件二：《房屋買賣合同解除協(xié)議》要求：明確合同解除的條件、程序和雙方的責任。3.附件三：房產(chǎn)證復印件要求：提供房屋所有權證的清晰復印件。4.附件四：身份證明文件要求：甲方和乙方提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。5.附件五：貸款批準文件（如適用）要求：乙方提供貸款批準文件的副本。實際操作中的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在隱形瑕疵，如隱蔽工程問題。解決辦法：在房屋交付前，乙方應進行詳細的房屋檢查，或聘請專業(yè)機構進行評估。2.問題：過戶手續(xù)復雜，耗時較長。解決辦法：甲、乙雙方應提前準備所有必要的文件，并積極配合相關部門辦理手續(xù)。3.問題：貸款利率變動影響乙方還款能力。解決辦法：在合同中明確利率變動對買賣雙方的影響，并約定相應的處理辦法。4.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：在合同中明確甲方逾期交付的違約責任，并設定合理的寬限期。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔。6.問題：房屋交易過程中，市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：在合同中增加價格鎖定條款，約定在特定條件下價格不得變動，或者提供市場波動下的解決方案，如補償機制。7.問題：買方在支付定金后，發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛，如抵押、查封等情況。解決辦法：在合同中增加條款，要求賣方保證房屋不存在任何法律糾紛，并在過戶前解除所有抵押和查封。同時，買方應進行產(chǎn)權調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權清晰。8.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原有裝修或結構存在安全隱患。解決辦法：在合同中約定交付后的質(zhì)量保證期，并在交付前進行專業(yè)驗收。若發(fā)現(xiàn)問題，賣方應在保證期內(nèi)負責修復。9.問題：買方在支付大額定金后，由于個人原因無法繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中設定定金條款，明確定金的數(shù)額、支付時間以及違約時的定金處理方式，以保護雙方的權益。10.問題：賣方在交易過程中，突然提高房價或提出額外要求。解決辦法：在合同中明確房屋買賣的價格和條件，并約定任何價格或條件的變更必須雙方書面同意，否則視為違約。11.問題：交易雙方在合同條款上存在理解差異。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。必要時，可以尋求專業(yè)法律意見，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。12.問題：房屋交易涉及多項稅費，雙方對稅費承擔有爭議。解決辦法：在合同中詳細列出交易涉及的稅費項目，明確雙方各自承擔的稅費種類和比例，以避免后期糾紛。13.問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方拒絕修復或賠償。解決辦法：在合同中約定隱蔽瑕疵的責任歸屬和解決方式，如設立質(zhì)量保證金，用于修復交付后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。14.問題：房屋交易過程中，一方不履行合同約定的義務。解決辦法：在合同中明確違約責任和解決機制，包括違約金的計算方法和支付時間，以及違約時的法律救濟途徑。15.問題：房屋交易過程中，一方提供的文件或信息不真實。解決辦法：在合同中增加條款，要求雙方保證所提供的所有文件和信息真實有效，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，提供方應承擔相應的法律責任。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.附件六：房屋產(chǎn)權調(diào)查報告要求：提供專業(yè)機構出具的房屋產(chǎn)權調(diào)查報告，確認房屋產(chǎn)權清晰，無法律糾紛。7.附件七：房屋質(zhì)量檢驗報告要求：提供房屋質(zhì)量檢驗報告，包括結構安全、設施設備運行狀況等。8.附件八：物業(yè)費用結算證明要求：提供物業(yè)費用結算證明，證明賣方已結清至合同簽訂日期前的所有物業(yè)費用。9.附件九：房屋交易稅費清單