2021年1月自考00262房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理試題及答案含解析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（廣東）年月真題

08262-gd20211

1、【單選題】購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市交易的年限是

2年

3年

A:

4年

B:

5年

C:

答D:案：D

解析：五年。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓

經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

2、【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是

投資決策分析階段

前期準(zhǔn)備工作階段

A:

建設(shè)實(shí)施階段

B:

租售及物業(yè)管理階段

C:

答D:案：A

解析：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)階段。該階段最重

要的工作,就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行逐步深入、細(xì)化的可行性研究。

3、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的概念錯(cuò)誤的是

以房地產(chǎn)為調(diào)查對(duì)象

對(duì)相關(guān)市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的處理

A:

預(yù)測(cè)并最終為決策提供服務(wù)

B:

與耐用消費(fèi)品的調(diào)查基本一致

C:

答D:案：D

4、【單選題】房地產(chǎn)投資應(yīng)該特別謹(jǐn)慎的時(shí)期是

繁榮期的前期

蕭條期的后期和衰退期

A:

復(fù)蘇期和繁榮期的前期

B:

繁榮期的后期和衰退期

C:

D:

答案：D

5、【單選題】房地產(chǎn)形象定位主要是找到該房地產(chǎn)項(xiàng)目所特有、不同于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、能進(jìn)行概

念化描述、能通過(guò)廣告表達(dá)并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征。一般通過(guò)_____的廣

告、包裝、模型與樣板房等形式表達(dá)。

個(gè)性

精致

A:

多樣

B:

統(tǒng)一

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)形象定位的確需要找到該房地產(chǎn)項(xiàng)目所特有、不同于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、能進(jìn)行概念

化描述、能通過(guò)廣告表達(dá)并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征。而為了表達(dá)這些特

征，一般會(huì)采用統(tǒng)一的廣告、包裝、模型與樣板房等形式。廣告是房地產(chǎn)形象定位的重要

手段之一，通過(guò)廣告可以傳達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，吸引目標(biāo)客戶的關(guān)注和興

趣。包裝也是重要的手段之一，通過(guò)設(shè)計(jì)獨(dú)特的標(biāo)志、色彩和形象，可以讓房地產(chǎn)項(xiàng)目在

市場(chǎng)中脫穎而出，形成獨(dú)特的品牌形象。模型和樣板房則可以讓客戶更直觀地了解房地產(chǎn)

項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格，從而更好地理解和接受該項(xiàng)目?？傊?，通過(guò)統(tǒng)一的廣告、

包裝、模型與樣板房等形式，可以更好地表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和價(jià)值，吸引目標(biāo)客戶的

關(guān)注和興趣，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)形象定位的目標(biāo)。

6、【單選題】按房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容劃分，下列行為屬于房屋開(kāi)發(fā)投資的是

七通一平

房地產(chǎn)出租

A:

住宅房屋開(kāi)發(fā)投資

B:

房地產(chǎn)信托

C:

答D:案：C

解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的性質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者從購(gòu)置土

地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，即經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過(guò)程，建成可以

滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或

使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于短期投

資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。

7、【單選題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行優(yōu)先股股票，票面額按正常市價(jià)計(jì)算為200萬(wàn)元，籌資

費(fèi)率為4%，股息為14%，其資本金成本率為

13.58%

14.58%

A:

B:

15.58%

16.58%

C:

答D:案：B

解析：K=D/(P-F)=14%/(1-4%)=14.58%，K-資金成本率(-般也可稱為資金成本);P-籌

集資金總額，D-使用費(fèi)，F(xiàn)-籌資費(fèi)，因此正確答案是B。

8、【單選題】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，征地的標(biāo)的只能是下列哪個(gè)主體所有的土地？

國(guó)家

集體

A:

企業(yè)

B:

個(gè)人

C:

答D:案：B

解析：土地征收的標(biāo)的只能是農(nóng)民集體所有的土地。

9、【單選題】按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件對(duì)土地投資開(kāi)發(fā)利用是下列哪一項(xiàng)活

動(dòng)的基本條件?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

A:

土地出售

B:

土地租賃

C:

答D:案：A

解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)

送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)

讓。

10、【單選題】房屋征收部門在確定房屋征收范圍后，應(yīng)暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建和改變

房屋用途的審批手續(xù)，但暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)

6個(gè)月

9個(gè)月

A:

1年

B:

2年

C:

答D:案：C

解析：暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。相關(guān)部門在征收范圍內(nèi)按照職責(zé)暫停辦理下列事

項(xiàng):(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)房屋和土地使用權(quán)分割、贈(zèng)與、出租、改變用途;(三)

以征收范圍內(nèi)的房屋為注冊(cè)地址設(shè)立、變更工商登記;(四)戶口的遷入、分戶。

11、【單選題】提出房屋征收評(píng)估異議的主體只能是

房屋征收當(dāng)事人

房屋征收部門

A:

被征收人

B:

房屋使用人

C:

答D:案：A

解析：一般來(lái)說(shuō)，提出房屋征收評(píng)估異議的主體應(yīng)該是房屋征收當(dāng)事人。因?yàn)榉课菡魇赵u(píng)

估異議是指當(dāng)事人對(duì)政府對(duì)其房屋進(jìn)行的征收評(píng)估結(jié)果提出異議，因此只有當(dāng)事人才有權(quán)

利提出異議。當(dāng)然，在某些情況下，當(dāng)事人可能會(huì)委托代理人代表其提出異議，但代理人

必須是經(jīng)過(guò)當(dāng)事人授權(quán)的合法代理人。如果非當(dāng)事人或未經(jīng)授權(quán)的代理人提出異議，可能

會(huì)被認(rèn)為是無(wú)效的。

12、【單選題】在建的建筑工程因故終止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）內(nèi)向

發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括中止施工的時(shí)間、原因、在施部位、維修管理措施等。

15天

1個(gè)月

A:

45天

B:

2個(gè)月

C:

答D:案：B

解析：在建的建筑工程因故終止施工的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi),向

發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告,并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作。

13、【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇媒體種類時(shí)必須考慮的因素不包括

目標(biāo)溝通對(duì)象的媒體習(xí)慣

產(chǎn)品特性和信息類型

A:

房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的偏好

B:

與各種媒體溝通協(xié)商的成本

C:

答D:案：C

解析：企業(yè)媒體計(jì)劃人員在選擇媒體種類時(shí)，需考慮如下因素：（1）目標(biāo)溝通對(duì)象的媒

體習(xí)慣。比如玩具生產(chǎn)商不應(yīng)選雜志作為媒體，而應(yīng)選電視或電臺(tái)。（2）產(chǎn)品特性。企

業(yè)應(yīng)結(jié)合產(chǎn)品的具體特性，選擇適合的媒體來(lái)做廣告。（3）信息類型。企業(yè)要結(jié)合信息

種類的不同，區(qū)別選擇媒體。（4）成本：不同媒體所需成本不同，媒體計(jì)劃人員應(yīng)在決

策時(shí)加以考慮。但是，除了要比較各種媒體所需成本的絕對(duì)值外，更重要的是目標(biāo)溝通對(duì)

象的人數(shù)構(gòu)成與成本之間的相對(duì)關(guān)系。如果用每千人成本來(lái)計(jì)算，可能會(huì)得出這樣的結(jié)

論：即在電視上作廣告比在報(bào)紙上更便宜。

14、【單選題】競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)_不包括_

領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

挑戰(zhàn)定價(jià)法

A:

折扣定價(jià)法

B:

隨行就市定價(jià)法

C:

答D:案：C

解析：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法包括領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法、挑戰(zhàn)定價(jià)法和隨行就市定價(jià)法。價(jià)值定價(jià)法屬于

購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法。

15、【單選題】下列《城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定房屋租賃合同中的必備條款不包括

房屋被征收、拆遷時(shí)的處理辦法

租賃期限、租賃用途

A:

租金及交付方式

B:

房屋的修繕責(zé)任

C:

答D:案：A

16、【單選題】某時(shí)物有場(chǎng)建織規(guī)限在了萬(wàn)所以上，商業(yè)銅射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人

30萬(wàn)以上，該商場(chǎng)屬于

市級(jí)購(gòu)物中心

地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

A:

居住區(qū)商場(chǎng)

B:

社區(qū)購(gòu)物中心

C:

答D:案：A

17、【單選題】下列是發(fā)生在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種的是

耕地占用稅

房產(chǎn)稅

A:

土地增值稅

B:

印花稅

C:

答D:案：B

解析：我國(guó)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收主要包括房產(chǎn)稅(對(duì)內(nèi))、城市房地產(chǎn)稅(對(duì)外企或個(gè)人及

港澳臺(tái))、城鎮(zhèn)土地使用稅三種。

18、【單選題】契稅以在我國(guó)攬內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象，下列需要征收

契稅的情況是

商品房抵押

商品房出租

A:

房屋贈(zèng)與

B:

房屋繼承

C:

答D:案：C

解析：契稅的征稅范圍具體包括：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出

售、贈(zèng)與、交換）。3.房屋買賣。4.贈(zèng)與。5.交換。6.特殊情況——視同轉(zhuǎn)移。

19、【單選題】下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本中固定成本部分是的是

設(shè)計(jì)費(fèi)

施工設(shè)備費(fèi)

A:

施工材料費(fèi)

B:

經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)

C:

答D:案：D

解析：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)是指房地產(chǎn)企業(yè)為保證正常經(jīng)營(yíng)所需支付的各種費(fèi)用，包括管理人員工

資、辦公場(chǎng)所租金、水電費(fèi)、辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、行政管理費(fèi)用等。這些費(fèi)用通常是固定

的，與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和產(chǎn)量無(wú)關(guān)，因此可以歸類為固定成本部分。在房地產(chǎn)企業(yè)的

經(jīng)營(yíng)成本中，固定成本部分通常包括房屋建設(shè)、土地租賃、折舊、利息、人工、管理等費(fèi)

用。這些費(fèi)用不隨產(chǎn)量的增減而變化，因此被視為固定成本。而相對(duì)的，變動(dòng)成本則是隨

著產(chǎn)量的增減而變化的，例如原材料、能源、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。因此，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)屬于房地產(chǎn)

企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本中的固定成本部分。

20、【單選題】為了控制地房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，政府對(duì)房地

產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展通常有一定的規(guī)劃，指導(dǎo)市場(chǎng)的發(fā)展和加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的管理，這對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

業(yè)會(huì)帶來(lái)

經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

政策風(fēng)險(xiǎn)

A:

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

B:

政治風(fēng)險(xiǎn)

C:

答D:案：B

解析：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃和管理，是為了控制市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高等問(wèn)

題，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。這些規(guī)劃和管理措施可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶

來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)。首先，政府可能會(huì)出臺(tái)限制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，例如限購(gòu)、限貸、限售

等措施，這些政策可能會(huì)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售和收益。其次，政府可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用、建設(shè)規(guī)劃、環(huán)保等方面進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管，這可能會(huì)增加企業(yè)的

成本和風(fēng)險(xiǎn)。此外，政府還可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收、融資等方面進(jìn)行調(diào)整，這也

可能會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要密切關(guān)注政府的相關(guān)政策和規(guī)

劃，及時(shí)調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略和風(fēng)險(xiǎn)管理措施，以應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的影響。同時(shí)，企業(yè)

還需要加強(qiáng)與政府的溝通和合作，積極參與政府的規(guī)劃和管理，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健

康發(fā)展。

21、【多選題】下列屬于非隨機(jī)抽樣的是

分層抽樣

就便抽樣

A:

判斷抽樣

B:

配額抽樣

C:

分群抽樣

D:

答E:案：BCD

解析：非隨機(jī)抽樣也可分三種具體方法:就便抽樣、判斷抽樣、配額抽樣。

22、【多選題】樓盤品牌是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，樓盤品牌的創(chuàng)立是通過(guò)，形成個(gè)性化產(chǎn)品

的。

樓盤的名稱和標(biāo)志

樓盤的位置和地段

A:

樓盤的品質(zhì)

B:

樓盤的配套設(shè)施

C:

樓盤的概念創(chuàng)造

D:

答E:案：ACE

23、【多選題】工業(yè)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位的選擇要求包括

交通方便，取得原材料容易

接近產(chǎn)品銷售市場(chǎng)

A:

資源和能源供給有保證

B:

公建配套設(shè)施完備

C:

能夠控制環(huán)境污染

D:

答E:案：ABCE

24、【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有

出讓

轉(zhuǎn)讓

A:

劃撥

B:

租賃

C:

與土地使用權(quán)擁有者合作

D:

答E:案：ABCE

25、【多選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承包合同條款的說(shuō)法正確的有

合同的一般義務(wù)條款主要是籠統(tǒng)地規(guī)定承包人應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)

合同中應(yīng)明確規(guī)定開(kāi)工、竣工時(shí)間及相應(yīng)的工期

A:

合同中應(yīng)規(guī)定變更和增減的項(xiàng)目及處理方法

B:

合同中應(yīng)規(guī)定不能變更和增減任何工程項(xiàng)目

C:

合同中應(yīng)明確不允許任何形式的轉(zhuǎn)讓與分包

D:

答E:案：ABC

26、【多選題】已定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)放企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，預(yù)售方案應(yīng)

明確預(yù)售商品房的位置

明確預(yù)售商品房的面積

A:

明確預(yù)售商品房的竣工交付日期

B:

附預(yù)售商品房分層平面圖

C:

附預(yù)售商品房水、電和管道布置圖

D:

答E:案：ABCD

27、【多選題】房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益分析一般包括

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)分析

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入分析

A:

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用分析

B:

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)債分析

C:

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果分析

D:

答E:案：ABCE

28、【多選題】分析房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的計(jì)劃執(zhí)行情況，主要依靠的表格有

銷售計(jì)劃表

實(shí)際銷售情況表

A:

利潤(rùn)表

B:

利潤(rùn)計(jì)劃完成表

C:

成本計(jì)劃執(zhí)行情況表

D:

E:

答案：CD

29、【多選題】下列屬于可控性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的有

地震

設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

A:

戰(zhàn)爭(zhēng)

B:

施工風(fēng)險(xiǎn)

C:

金融政策改變風(fēng)險(xiǎn)

D:

答E:案：BDE

30、【多選題】下列屬于經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的是

資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況風(fēng)險(xiǎn)

A:

金融政策風(fēng)險(xiǎn)

B:

利率風(fēng)險(xiǎn)

C:

產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)

D:

答E:案：ABD

31、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序。

答案：（1）確定調(diào)查目的。（2）初步調(diào)查。（3）調(diào)查設(shè)計(jì)。（4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

（5）資料整理、統(tǒng)計(jì)和分析。（6）撰寫和提交調(diào)查報(bào)告。

32、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位的因素。

答案：（1）自然條件和環(huán)境方面的因素。（2）城市規(guī)劃方面的因素。（3）交通方

面的因素。（4）市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施完備情況。（5）人口與經(jīng)濟(jì)集聚

方面的因素。（6）社會(huì)文化方面的因素。

33、【問(wèn)答題】房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用費(fèi)指什么費(fèi)用？按照取得土地的方式不同分為哪幾種？

答案：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用費(fèi)是指為取得房地產(chǎn)項(xiàng)目用地發(fā)生的費(fèi)用。按照取得方式不

同分為以下5種：（1）土地征收補(bǔ)償費(fèi)。（2）土地出讓地價(jià)款。（3）土地轉(zhuǎn)讓

費(fèi)。（4）土地租用費(fèi)。（5）土地投資折價(jià)。

34、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收竣工資料主要包括的文件類別。

答案：（1）立項(xiàng)文件。（2）竣工文件。（3）設(shè)計(jì)文件。（4）監(jiān)理文件。

（5）施工技術(shù)文件。（6）竣工圖。

35、【問(wèn)答題】結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)案例，試述房地產(chǎn)地理細(xì)分。

答案：（1）房地產(chǎn)地理細(xì)分是按照消費(fèi)者的地理位置、地形、氣候等因素來(lái)細(xì)分市場(chǎng)。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，但是其購(gòu)買者不一定全是本區(qū)域的人群，因此房地

產(chǎn)市場(chǎng)的地理細(xì)分方面，可以考慮將房地產(chǎn)購(gòu)買者劃分為本區(qū)域購(gòu)買者和非本區(qū)域購(gòu)買

者。（3）其中非本區(qū)域購(gòu)買者還可以分為：本市其他區(qū)域購(gòu)買者、省內(nèi)購(gòu)買者、大陸

其他省市購(gòu)買者、港澳臺(tái)購(gòu)買者和國(guó)外購(gòu)買者。（4）舉例（略）。

36、【問(wèn)答題】試述成本加酬金合同的特點(diǎn)及其具體做法。

答案：（1）成本加酬金合同的承發(fā)包方式的基本特點(diǎn)是：按工程實(shí)際發(fā)生的成本（包括

人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和施工管理費(fèi)及各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)，但不包括承

包人的總管理費(fèi)和應(yīng)繳所得稅），加上商定的總管理費(fèi)和利潤(rùn)來(lái)確定總報(bào)價(jià)。（2）成

本加酬金合同適用開(kāi)工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況，如邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程或

較為特殊的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（3）成本加酬金合同具體做法有：①成本加固定百分?jǐn)?shù)酬

金，這種方式由于酬金與實(shí)際發(fā)生的成本成正比，因而不能鼓勵(lì)承包人降低成本，對(duì)開(kāi)發(fā)

商來(lái)說(shuō)是不利的。②成本加固定酬金，工程成本按實(shí)際發(fā)生情況，完全由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，

但酬金事先商定一個(gè)固定的數(shù)目。這種模式承包商將會(huì)盡力縮短工期，對(duì)開(kāi)發(fā)商是有利

的，開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)工程質(zhì)量、工期和成本降低情況給予獎(jiǎng)勵(lì)，以充分發(fā)揮承包人的積

極性。③成本加浮動(dòng)酬金，這種方式事先商定工程成本和酬金的預(yù)期水平