(詳盡多應(yīng)用版)二手房定金合同樣本

(詳盡多應(yīng)用版)二手房定金合同樣本(詳盡多應(yīng)用版)二手房定金合同樣本(詳盡多應(yīng)用版)二手房定金合同樣本合同編號(hào)：_______二手房定金合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本情況1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.5該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_______。二、定金條款2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，并支付定金作為購(gòu)房誠(chéng)意金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方收到定金后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等合法手續(xù)提供給乙方。2.3甲方應(yīng)在收到定金之日起_______日內(nèi)將該房屋解除抵押，并將解押后的相關(guān)手續(xù)提供給乙方。2.4若甲方未按約定時(shí)間解除抵押或提供相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。三、房款支付及過戶3.1乙方應(yīng)在解除抵押并收到相關(guān)手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付首付款后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付剩余房款，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。四、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。4.2交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，未按約定時(shí)間解除抵押、提供相關(guān)手續(xù)或交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的雙倍。5.2若乙方違反本合同約定，未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金的雙倍。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等復(fù)印件（僅供參考，具體以實(shí)物為準(zhǔn)）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)租客信息，乙方同意在租賃合同到期后與租客協(xié)商解決租賃事宜。b.若租賃合同提前解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方同意在租賃期間遵守租賃合同的約定，不得影響租客的正常居住。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)糾紛的相關(guān)文件和證據(jù)，乙方有權(quán)在產(chǎn)權(quán)糾紛解決后再支付剩余房款。b.若產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無(wú)法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方有權(quán)在產(chǎn)權(quán)糾紛解決后再?zèng)Q定是否繼續(xù)購(gòu)買該房屋。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋前解決質(zhì)量問題，并提供相關(guān)維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。b.若交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。c.乙方有權(quán)在質(zhì)量問題解決后再支付剩余房款。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)文件和證明，乙方有權(quán)在遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢后再支付剩余房款。b.若遺產(chǎn)繼承手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方有權(quán)在遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢后再?zèng)Q定是否繼續(xù)購(gòu)買該房屋。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)文件和證明，乙方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)事宜解決后再支付剩余房款。b.若共有產(chǎn)權(quán)事宜無(wú)法解決，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)事宜解決后再?zèng)Q定是否繼續(xù)購(gòu)買該房屋。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。2.土地使用權(quán)證：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。3.契稅發(fā)票：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。4.房屋買賣合同：提供原件，確保合同內(nèi)容與實(shí)際情況相符。5.身份證復(fù)印件：提供經(jīng)公證的復(fù)印件，確保身份信息的真實(shí)性。6.房屋評(píng)估報(bào)告：如有，提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。7.房屋租賃合同：如有，提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保租賃合同的真實(shí)有效。8.產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)文件：如有，提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保文件的真實(shí)性。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同未到期。解決辦法：在合同中明確租賃合同到期后的處理方式，與租客協(xié)商解決租賃事宜。2.問題：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)法過戶。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛解決后再支付剩余房款，并約定產(chǎn)權(quán)糾紛解決的時(shí)間限制。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)在交付房屋前解決質(zhì)量問題，并提供相關(guān)維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承手續(xù)未辦理完畢。解決辦法：在合同中明確遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢后再支付剩余房款，并約定辦理時(shí)間限制。5.問題：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)事宜未解決。解決辦法：在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)事宜解決后再支付剩余房款，并約定解決時(shí)間限制。6.問題：甲方提供的附件不真實(shí)或不完整。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的附件，并在簽訂合同前進(jìn)行核實(shí)和審查。7.問題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：在合同中明確乙方的支付時(shí)間和方式，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。8.問題：房屋交付后出現(xiàn)新的質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。繼續(xù)羅列本合同在實(shí)際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：9.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)行政手續(xù)問題。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并預(yù)留足夠的時(shí)間來(lái)處理可能出現(xiàn)的行政延遲或要求補(bǔ)充材料的情況。10.問題：甲方在解除抵押過程中遇到困難。解決辦法：在合同中約定甲方解除抵押的期限，并明確如果甲方無(wú)法按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)等待或解除合同，并要求返還定金及賠償損失。11.問題：乙方在支付首付款或剩余房款時(shí)遇到資金問題。解決辦法：在合同中約定支付款項(xiàng)的具體時(shí)間表，并允許乙方在遇到不可抗力的情況下合理延期支付，但需提前通知甲方并支付一定的滯納金。12.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備與合同描述不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有不符，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換。13.問題：合同履行過程中，市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大。解決辦法：在合同中考慮房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，并約定如果房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，雙方有權(quán)重新協(xié)商交易價(jià)格。14.問題：乙方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的歷史問題，如自然災(zāi)害、事故等。解決辦法：在合同中要求甲方如實(shí)披露房屋的歷史信息，并在發(fā)現(xiàn)未披露問題時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任或解除合同。15.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人遇到個(gè)人信用問題，影響貸款辦理。解決辦法：在合同中約定如果因個(gè)人信用問題導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理，受影響的一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。16.問題：房屋交付后，原業(yè)主的戶籍、學(xué)籍等社會(huì)關(guān)系未遷出。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在交付房屋前處理好戶籍、學(xué)籍等社會(huì)關(guān)系，并在交付時(shí)提供相應(yīng)的證明。17.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人突然去世或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定如果一方當(dāng)事人去世或喪失行為能力，合同的處理方式，包括繼承人或法定代理人的權(quán)利和義務(wù)。18.問題：房屋交付后，鄰居或物業(yè)管理出現(xiàn)問題。解決辦法：在合同中明確甲方不承擔(dān)因鄰居或物業(yè)管理問題