(復(fù)合詳盡版)上海市房屋交易合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024

上海市房屋交易合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方（賣方）：名稱：地質(zhì)：法定代表人：乙方（買方）：名稱：地質(zhì)：法定代表人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：上海市【區(qū)】【路】【號】【室】。1.2房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】。1.3房屋面積：【平方米】。1.4房屋用途：【住宅/商業(yè)/辦公】。1.5房屋所有權(quán)證號：【證號】。1.6房屋共有情況：【共有/無共有】。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣【元】（大寫：【元整】）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣【元】作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣【元】；（3）辦理房屋過戶手續(xù)后，支付剩余房款人民幣【元】。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起【天】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得存在租賃、抵押等權(quán)利限制；（3）房屋交付時，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在交付房屋后【天】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣【元】。5.2乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣【元】。5.3甲方交付的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣【元】。5.4乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金人民幣【元】。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：乙方（買方）：（蓋章）（蓋章）法定代表人：法定代表人：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)交易增加條款：（1）商業(yè)用途限制：合同中應(yīng)明確該房屋僅能用于約定的商業(yè)用途，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。（2）租賃關(guān)系處理：若房屋存在租賃關(guān)系，合同中應(yīng)約定租賃合同的處理方式，如乙方是否接受租賃合同繼續(xù)履行，以及相應(yīng)的租金支付和租賃合同轉(zhuǎn)讓等事宜。（3）營業(yè)轉(zhuǎn)讓：若甲方為營業(yè)中的商業(yè)物業(yè)，合同中應(yīng)包含營業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款，包括但不限于營業(yè)資產(chǎn)、客戶信息、員工安置等。2.特殊應(yīng)用場合：期房交易增加條款：（1）交付時間：由于期房尚未完工，合同中應(yīng)明確房屋的預(yù)計交付時間，以及因施工延期等不可抗力因素導(dǎo)致交付延期的處理辦法。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)包含房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收程序，以及乙方在房屋質(zhì)量問題上的權(quán)利和甲方的責(zé)任。（3）規(guī)劃變更：若開發(fā)過程中發(fā)生規(guī)劃變更，合同中應(yīng)約定甲方應(yīng)及時通知乙方，并明確乙方的選擇權(quán)，如繼續(xù)履行合同或解除合同。3.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房交易增加條款：（1）繼承人同意：合同中應(yīng)包含所有繼承人同意出售的聲明，以及繼承人的聯(lián)系明文件。（2）遺產(chǎn)稅責(zé)任：合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及甲方在辦理過戶手續(xù)時應(yīng)提供的遺產(chǎn)稅繳納證明。（3）繼承權(quán)糾紛：若存在繼承權(quán)糾紛，合同中應(yīng)約定甲方應(yīng)在糾紛解決后才能進(jìn)行交易，并承擔(dān)因糾紛導(dǎo)致的交易延期或失敗的責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房交易增加條款：（1）共有人同意：合同中應(yīng)包含所有共有人的同意出售聲明，以及共有人的聯(lián)系明文件。（2）共有權(quán)份額：合同中應(yīng)明確各共有人的產(chǎn)權(quán)份額，以及交易款項的分配方式。（3）共有權(quán)糾紛：若存在共有權(quán)糾紛，合同中應(yīng)約定甲方應(yīng)在糾紛解決后才能進(jìn)行交易，并承擔(dān)因糾紛導(dǎo)致的交易延期或失敗的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：貸款購房增加條款：（1）貸款條件：合同中應(yīng)明確乙方貸款購房的條件，包括貸款銀行、貸款額度、貸款利率等。（2）貸款不獲批準(zhǔn)：若乙方貸款不獲批準(zhǔn)，合同中應(yīng)約定乙方的解約權(quán)利，以及甲方應(yīng)退還的定金等款項。（3）貸款延期：若乙方貸款延期，合同中應(yīng)約定甲方的處理方式，如是否同意延期支付，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的基本信息、所有權(quán)人信息、登記日期等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人信息、土地用途、使用期限等。3.房屋平面圖要求：必須是最新版的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸、房間布局、面積等。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的書面補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容不得與主合同相抵觸。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋不存在權(quán)利瑕疵。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋交付時不符合約定條件。解決辦法：在房屋交付時，乙方應(yīng)進(jìn)行實地驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如甲方未按時修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。3.問題：辦理房屋過戶手續(xù)時遇到障礙。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時，乙方也應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問題：乙方支付房款時遇到資金問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行付款。如乙方遇到資金問題，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付或分期付款等解決方案。如乙方未按時支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可按照合同約定的解決爭議的方式，如提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。在解決爭議過程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡量避免損失的擴(kuò)大，并遵守法律程序和合同約定。6.問題：合同履行期間政策變化導(dǎo)致交易障礙。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險條款，明確若因政府政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如調(diào)整交易價格或解除合同。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。7.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交易。解決辦法：在合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系的處理方式，如乙方是否接受租賃合同繼續(xù)履行，以及相應(yīng)的租金支付和租賃合同轉(zhuǎn)讓等事宜。若租賃關(guān)系對交易產(chǎn)生影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租賃問題，或給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。8.問題：甲方或乙方在交易過程中喪失行為能力。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條行為能力喪失條款，明確若一方在交易過程中喪失行為能力，合同的處理方式，如由法定代理人繼續(xù)履行合同，或雙方協(xié)商解除合同。9.問題：房屋在交易過程中遭遇不可抗力事件，如自然災(zāi)害。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條不可抗力條款，明確若因不可抗力事件導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決，如延期交易或解除合同。同時，雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，以減輕不可抗力事件帶來的損失。10.問題：乙方在支付定金后反悔，要求退還。