【附加條款版】酒店房屋租賃合同

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將該物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租并使用該物業(yè)。1.2乙方承諾將該物業(yè)用于酒店經(jīng)營，不得改變物業(yè)的用途，不得用于任何非法活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前_______個月內(nèi)，簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度全國居民消費價格指數(shù)（CPI）的漲幅。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條物業(yè)交付及返還4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。4.2租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將該物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備按照交付時的狀態(tài)返還給甲方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條賠償責(zé)任6.1在租賃期間，如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.2如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的_______%作為滯納金。第八條合同的變更、解除和終止8.1在租賃期間，如雙方同意變更、解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2在租賃期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.青年旅舍租賃應(yīng)用場合：小明想開一家青年旅舍，看中了一棟位于旅游區(qū)的酒店，準(zhǔn)備與房東簽訂租賃合同。注意事項：在合同中明確租賃期限，確保租賃期間足夠長，以滿足小明對投資的回報需求。同時，在租金調(diào)整條款中，雙方可約定一個較為合理的調(diào)整周期，以應(yīng)對市場變化。2.商務(wù)酒店租賃應(yīng)用場合：小紅打算開一家商務(wù)酒店，看中了一棟位于市中心的酒店物業(yè)，準(zhǔn)備與房東簽訂租賃合同。注意事項：在合同中明確酒店內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，以及相關(guān)費用的承擔(dān)方。在合同中約定一個合理的租金支付周期，以便小紅更好地進行資金周轉(zhuǎn)。3.度假酒店租賃應(yīng)用場合：小剛計劃在風(fēng)景秀麗的景區(qū)開一家度假酒店，與景區(qū)內(nèi)的酒店物業(yè)房東簽訂租賃合同。注意事項：在合同中明確租賃期限，考慮到景區(qū)旅游淡旺季的影響，可以約定一個較為靈活的租金調(diào)整條款。同時，在合同中約定酒店物業(yè)的交付及返還條件，確保小剛在經(jīng)營過程中能夠順利使用物業(yè)。4.連鎖酒店租賃應(yīng)用場合：小李計劃加盟一家連鎖酒店品牌，與酒店物業(yè)房東簽訂租賃合同。注意事項：在合同中明確租金支付方式，考慮到連鎖酒店品牌的經(jīng)營特點，可以約定一個固定的租金支付周期。在合同中明確雙方對于酒店品牌及經(jīng)營管理的權(quán)利與義務(wù)，避免后期出現(xiàn)糾紛。5.主題酒店租賃應(yīng)用場合：小王打算開一家主題酒店，看中了一棟具有特色的酒店物業(yè)，準(zhǔn)備與房東簽訂租賃合同。注意事項：在合同中明確酒店內(nèi)部裝修及改造的相關(guān)條款，確保小王能夠根據(jù)主題酒店的特點進行裝修。同時，在合同中約定一個合理的租金調(diào)整周期，以應(yīng)對市場變化。二、實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.租賃期間物業(yè)維修問題問題：租賃期間，酒店內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，雙方對維修責(zé)任產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任及費用承擔(dān)方，避免后期出現(xiàn)糾紛。同時，乙方在租賃期間應(yīng)定期對酒店設(shè)施、設(shè)備進行保養(yǎng)，確保其正常運行。2.租金支付逾期問題問題：乙方因經(jīng)營不善等原因，未能按時支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付逾期的滯納金比例，對乙方產(chǎn)生一定的約束力。同時，甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解其經(jīng)營狀況，協(xié)助乙方解決經(jīng)營難題。3.租賃期滿物業(yè)返還問題問題：租賃期滿，乙方未能按照約定將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備返還給甲方。解決辦法：在合同中明確租賃期滿物業(yè)返還的具體時間及條件，避免乙方拖延返還。同時，甲方在租賃期滿前，應(yīng)提前與乙方溝通，提醒其按照約定返還物業(yè)。4.合同解除及終止問題問題：在租賃期間，雙方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中明確約定不可抗力情形下的合同解除及終止條款，確保雙方在遇到不可抗力時能夠順利解除合同。同時，雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解市場風(fēng)險，合理預(yù)測可能出現(xiàn)的不可抗力情況。三、原始合同所需詳細附件1.酒店物業(yè)平面圖：明確酒店物業(yè)的具體位置及面積，為雙方提供直觀的了解。2.酒店內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備清單：詳細列出酒店內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備，明確維修、保養(yǎng)責(zé)任及費用承擔(dān)方。3.酒店裝修及改造方案：如乙方需要對酒店進行裝修或改造，應(yīng)在合同附件中提供詳細的裝修及改造方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.租金支付憑證：乙方支付租金的憑證，作為雙方履行合同的依據(jù)。5.酒店經(jīng)營許可證書：乙方在租賃期間需取得的酒店經(jīng)營許可證書，確保其合法經(jīng)營。6.雙方聯(lián)系件復(fù)印件：明確甲、乙雙方的主體身份，為合同履行提供保障。7.其他相關(guān)文件：如租賃期間雙方簽訂的補充協(xié)議、往來函件等，作為合同附件供雙方參考。酒店租賃合同來幫忙，條款嚴(yán)謹(jǐn)別慌張。甲方出租乙方租，物業(yè)用途要正當(dāng)。租賃期限要看好，滿期續(xù)租要商量。租金每月按時交，漲跌看CPI風(fēng)向。物業(yè)交付要準(zhǔn)時，返還狀態(tài)要跟上。維修保養(yǎng)分責(zé)任，公共內(nèi)部要分清。損壞賠償要公平，誰錯誰修別搞混。違約責(zé)任要記牢，賠償損失逃不掉。變更解除要協(xié)商，不可抗力不擔(dān)責(zé)。法律適用要明確，