二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款(標(biāo)準(zhǔn)版)

合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______一、關(guān)于房屋交付（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)已清空，無(wú)遺留物品；（3）房屋水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備正常使用，無(wú)欠費(fèi)；（4）房屋鑰匙、門(mén)禁卡等交付乙方；（5）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止。二、關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、配合乙方前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，如實(shí)向乙方告知房屋權(quán)屬狀況，如有隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)不能正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。三、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修3.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方未按照約定時(shí)間修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向乙方提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)，甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。四、關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)繳納與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，如有欠繳，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、關(guān)于合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。5.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同解除的原因，按照公平原則處理合同解除后的相關(guān)事宜。六、其他約定6.1本補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充條款與主合同有沖突的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。6.2本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)家臨時(shí)反悔，不想賣(mài)房了。注意事項(xiàng)：遇到這種情況，買(mǎi)家一定要在合同中查看關(guān)于違約金的條款，確保違約金的數(shù)額足夠彌補(bǔ)自己的損失。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于解約的條款，看看是否有規(guī)定在特定情況下可以解約，以及解約后的責(zé)任分配。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。注意事項(xiàng)：買(mǎi)家在接收房屋時(shí)，一定要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出。合同中有關(guān)于房屋質(zhì)量及保修的條款，買(mǎi)家可以依據(jù)這些條款要求賣(mài)家進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.應(yīng)用場(chǎng)合：過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)困難。注意事項(xiàng)：過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，比如賣(mài)家拖延提供相關(guān)文件，或者權(quán)屬證明文件不齊全等。合同中有關(guān)于過(guò)戶(hù)的條款，買(mǎi)家可以依據(jù)這些條款要求賣(mài)家配合解決問(wèn)題。4.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)家未按時(shí)交付房屋。注意事項(xiàng)：如果賣(mài)家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)家可以依據(jù)合同中關(guān)于房屋交付的條款要求賣(mài)家支付違約金。同時(shí)，買(mǎi)家也可以在合同中查看是否有關(guān)于延期交付的條款，以便了解自己的權(quán)利。5.應(yīng)用場(chǎng)合：合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)出現(xiàn)問(wèn)題。注意事項(xiàng)：在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，稅費(fèi)的承擔(dān)是一個(gè)容易引發(fā)爭(zhēng)議的問(wèn)題。合同中有關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的條款，雙方在簽訂合同時(shí)一定要明確自己的責(zé)任，避免后期出現(xiàn)糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：賣(mài)家拖延交付房屋。解決辦法：及時(shí)與賣(mài)家溝通，了解拖延的原因。如果是因?yàn)橘u(mài)家個(gè)人原因?qū)е碌耐涎?，可以依?jù)合同要求賣(mài)家支付違約金。如果是因?yàn)椴豢煽沽Φ仍驅(qū)е碌耐涎樱梢耘c賣(mài)家協(xié)商解決。2.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：及時(shí)與賣(mài)家溝通，要求賣(mài)家配合解決問(wèn)題。如果是因?yàn)橘u(mài)家原因?qū)е碌睦щy，可以依據(jù)合同要求賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任。如果是因?yàn)槠渌驅(qū)е碌睦щy，可以尋求相關(guān)部門(mén)的幫助。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)與賣(mài)家溝通，要求賣(mài)家進(jìn)行修復(fù)。如果賣(mài)家拒絕修復(fù)，可以依據(jù)合同要求賣(mài)家承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。同時(shí)，可以尋求相關(guān)部門(mén)的幫助，維護(hù)自己的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣(mài)家的房屋所有權(quán)。2.聯(lián)系明：賣(mài)家的聯(lián)系復(fù)印件，證明賣(mài)家的身份信息。3.房屋平面圖：標(biāo)明房屋的面積、格局等信息，讓買(mǎi)家更好地了解房屋情況。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：列明房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的情況，方便買(mǎi)家核對(duì)。5.付款憑證：買(mǎi)家支付房款的憑證，證明買(mǎi)家已履行付款義務(wù)。6.房屋交付確認(rèn)書(shū)：雙方簽字確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件等，作為交付完成的證據(jù)。買(mǎi)賣(mài)房屋不算難，合同條款記心間；補(bǔ)充條款來(lái)幫忙，保駕護(hù)航更周全。賣(mài)家反悔別著急，違約金來(lái)補(bǔ)償你；質(zhì)量問(wèn)題別害怕，保修條款來(lái)保駕。過(guò)戶(hù)困難不用愁，賣(mài)家配合解你憂；交付拖延別上火，違約金讓他心痛。稅費(fèi)問(wèn)題要分明，各自承擔(dān)講公平；解約情況要記牢，公平原則處理掉。房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，聯(lián)系明別忘記；平面圖和設(shè)