記賬實操-出租人經(jīng)營租賃的會計處理

會計實操文庫PAGE1-記賬實操-出租人經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃會計分錄1、出租人的會計分錄借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款貸：租賃收入——經(jīng)營租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入預(yù)收賬款2、承租人的會計分錄(1)確認(rèn)各期租金費用時：借：管理費用/制造費用/銷售費用貸：其他應(yīng)付款(2)實際支付租金時：借：其他應(yīng)付款貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金(3)發(fā)生預(yù)付租金時：借：長期待攤費用貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金租賃在租賃開始日，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。其中：(1)如果一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，則該項租賃應(yīng)歸類為融資租賃。(2)如果一項租賃實質(zhì)上沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，則該項租賃應(yīng)歸類為經(jīng)營租賃。(3)一項租賃是融資租賃還是經(jīng)營租賃，取決于交易的實質(zhì)而不是合同的形式。(4)企業(yè)對租賃進行分類時，應(yīng)當(dāng)全面考慮下面因素：①租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人；②承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)；③租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例等。經(jīng)營租賃和融資租賃區(qū)別：經(jīng)營租賃就是最普通的租用，按約定的合同按期交租金，所有權(quán)一直屬于出租方；融資租賃是相當(dāng)于分期付款形式的購買，所有權(quán)最后會轉(zhuǎn)移到承租方手里，按期付的錢也是相當(dāng)于承租方購買的價款和利息。1、作用不同融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。2、風(fēng)險轉(zhuǎn)移不同融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移。3、租賃程序不同經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。4、租賃期限不同經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。5、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。6、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價)留購。7、租賃的實質(zhì)不同經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人