第五章 合同法

第五章合同法

第一節(jié)概述一、合同的概念定義：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。基本含義：合同的主體具有平等性合同是一種法律行為合同的目的是約束當事人合同至少有兩方當事人合同的基本要素當事人當事人所享有的債權(quán)或應(yīng)承但的債務(wù)標的二、合同的種類（一）按法律是否規(guī)定名稱有名（列名）合同買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同；贈與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建設(shè)工程合同；運輸合同；技術(shù)合同；保管合同；倉儲合同；委托合同；行紀合同；居間合同無名（未名）合同（二）按是否交付標的才能成立諾成合同實踐合同（三）按是否要求特定的形式要式合同不要式合同（四）按雙方是否互負義務(wù)雙務(wù)合同單務(wù)合同（五）按當事人獲得權(quán)利是否支付代價有償合同無償合同一、合同訂立的含義1、定義：兩個或兩個以上的當事人，依法就合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商一致，達成協(xié)議的法律行為。2、訂立與成立合同的訂立是指兩個或兩個以上的當事人為意思表示并達成合意的過程。合同成立是合同訂立階段的完成，說明的是合同的形成與否；合同形成后還有是否具有法律的約束力的問題，即合同是否有效?！逗贤ā返?條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”。

第二節(jié)合同的訂立二、合同訂立的程序（一）要約1、要約的概念與構(gòu)成要約，又稱發(fā)盤、出盤、發(fā)價、出價或報價，是指一方當事人以訂立合同為目的向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯囊馑急硎?。要約應(yīng)具有如下要件：（1）要約必須是特定的當事人所為的意思表示；（2）要約人須具有與對方簽訂合同的主觀愿望并表明一經(jīng)承諾即受拘束的意旨；（3）內(nèi)容須為具體確定；（4）須為向要約人希望與之訂立合同的特定相對人發(fā)出。實例演練：

甲公司向劉某發(fā)函稱其有10輛某型號汽車，每輛價格20萬元，如需要請在10日內(nèi)回電。劉某正急需此型號汽車，于是在第5天自帶匯票去甲公司買車，劉某要求甲公司提供該型號汽車3輛，但此時車輛已全部售完甲公司告知了劉某無貨可供，劉某主張甲公司承擔違約責任，要求甲公司支付違約金1萬元，甲公司以合同未成立為由拒絕。隨后，劉某向法院起訴甲公司違約，要求其承擔違約金1萬元。

法院審理后認為甲公司向劉某發(fā)出的函件內(nèi)容具體確定，屬于要約劉某的行為系承諾雙方之間已經(jīng)成立了合同。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，判決支持劉某的訴訟請求。本案涉及要約的效力問題。當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。由于甲公司向劉某發(fā)出的函件具備了要約的全部要件，因此甲公司應(yīng)當承擔締結(jié)合同的義務(wù)。甲公司以車輛全部售完為由，不履行締約義務(wù)，構(gòu)成了締約過失責任，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。

解析

2、與要約邀請相區(qū)別要約邀請希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示要約邀請人可以不受其意思表示的約束實踐中要約邀請有：商業(yè)廣告價目表要約有：懸賞廣告拍賣競價3、要約的效力（1）生效生效的標準：發(fā)信主義以要約發(fā)出即生效到達主義以要約到達受要約人時方生效生效的方式以口頭形式訂立合同的，以受要約人了解要約的內(nèi)容為到達；以書面形式訂立合同的（2）要約的撤回指在要約發(fā)生法律效力之前，邀約人取消要約的意思表示。（3）要約的撤銷指在要約發(fā)生法律效力后，受要約人承諾前，要約人取消要約的意思表示。實例演練：甲維修公司可以撤銷要約

甲維修公司于2018年6月1日向乙公司發(fā)出一商業(yè)快遞信函，要以優(yōu)惠價格購買乙公司的車輛配件。6月3日，甲公司發(fā)現(xiàn)市場行情有變，遂于當日發(fā)出撤銷要約的通知。要約于6月3日到達乙公司。乙公司收到要約，次日欲作出承諾時，收到了甲維修公司撤銷要約的通知。乙公司不予理睬，理由是甲公司已經(jīng)下了訂單，遂發(fā)貨給甲公司，貨到后甲公司拒絕收貨，遂起糾紛。乙公司以甲公司違約為由向法院起訴，要求其支付貨款。

法院審理后認為，雖然甲公司向乙公司發(fā)出了要約，但乙公司在作出承諾之前，受到了甲公司撤銷要約的通知，該要約已被撤銷，甲維修公司與乙公司之間沒有成立合同關(guān)系，故乙公司的訴訟請求不予支持。本案涉及甲維修公司要約的撤銷問題。要約生效時間采用到達主義，要約到達受要約人時生效。甲公司的要約于6月3日到達乙公司時生效。但要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人作出承諾之前送達受要約人。甲公司于6月3日發(fā)出了撤銷要約的通知，在乙公司未作出承諾前到達，因此該撤銷要約行為是有效的，乙公司不能再做出承諾。乙公司的單方行為所造成的損失應(yīng)由自己承擔。

解析4、要約的失效（1）拒絕要約的通知到達要約人；（2）要約人依法撤銷要約；（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（4）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。1、承諾的概念與構(gòu)成（1）定義：

承諾是指受要約人同意要約的內(nèi)容，并向要約人明確表示愿意與要約人簽訂合同的意思表示。（2）效力：

承諾的法律效力在于，一經(jīng)承諾并送達要約人合同即告成立。（3）要件：①承諾必須由受要約人作出。②承諾應(yīng)當向要約人作出。③承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致。④承諾應(yīng)當在承諾期限內(nèi)到達要約人。（二）承諾實例演練：

某花農(nóng)向某花店發(fā)電：“情人節(jié)供玫瑰花一萬多，按以往雙方交易價格上漲20%，你方于前一天攜款來取貨?！被ǖ昊仉姡骸巴饽惴絻r格上調(diào)條件；但由于最近人手不足，請你送貨上門?！?/p>

花店的回電是否屬于實質(zhì)性變更？

承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容應(yīng)當一致，雖然各國都不再嚴格要求承諾必須與要約的內(nèi)容絕對一致，而規(guī)定可以附加一些改動，但該改動不得構(gòu)成實質(zhì)性變更，否則受要約人的意思表示就成為一個新的要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決辦法等的變更，視為要約內(nèi)容實質(zhì)性的變更。本題中花店的回電對要約內(nèi)容中的履行地點做了改動，構(gòu)成了實質(zhì)性變更。

解析2、承諾的方式（1）明示的承諾：合同法22條：承諾應(yīng)當以通知的方式作出。（2）默示的承諾：雖未明確表示但以可以推斷的積極行為作出的承諾。（3）緘默和不行為不構(gòu)成承諾。但當事人約定不為反對的意思表示即為承諾或法律直接規(guī)定沉默為承諾的除外。如《合同法》171條規(guī)定試用期滿試用人未作表示視為購買。實例演練：通過行為作出的承諾有效

2007年6月5日，甲果汁公司向乙、丙兩水果冷藏廠各發(fā)一急函，告知：“急需紅富士蘋果100噸，價格2500元/噸，貨到付款。”乙水果冷藏廠于6月6日收到函后即傳真給甲：“函已收到，即日發(fā)出。”丙水果冷藏廠于6月6日收到函后，當即組織運輸公司給甲果汁公司發(fā)出紅富士蘋果100噸。6月8日，乙水果冷藏廠將貨物送到甲果汁公司處。6月9日，丙水果冷藏廠的貨物到達甲果汁公司，甲果汁公司以不再需要為由，拒絕收貨。丙水果冷藏廠無奈，遂向法院起訴甲果汁公司，要求其支付貨款。

法院審理后認為，甲公司向乙、丙發(fā)出的函電屬于要約，且要約中表明可以通過行為作出承諾，丙水果冷藏廠通過發(fā)貨行為作出了承諾，雙方之間的合同成立并生效。根據(jù)《合同法》第22條的規(guī)定，判決甲果汁公司向丙廠支付貨款。甲果汁公司向丙水果冷藏廠發(fā)出的急函，在性質(zhì)上為要約，且在要約中表明可以通過行為作出承諾。丙以行為的方式作出了有效的承諾，雙方之間的合同成立并生效。

解析3、承諾的撤回在承諾的通知到達邀約人之前或同時，承諾人可以撤回自己的承諾，以阻止其生效。4、承諾的生效時間《合同法》第26條規(guī)定，承諾通知到達要約人時生效。不需通知的按交易習慣或要約的要求作出承諾行為時生效。1締約過失責任的概念在締約過程中，一方當事人過失地違反根據(jù)誠實信用原則應(yīng)負擔的先合同義務(wù)，在合同不成立、無效或被撤銷而給對方造成損害時，應(yīng)當承擔的損害賠償責任。2、特征：（1）此責任發(fā)生在締約階段。（2）此責任是因一方當事人違反誠實信用原則而產(chǎn)生的先合同義務(wù)所致。（3）須有行為人的過錯和相對人的信賴利益的損失（四）締約過失責任3、締約過失責任的構(gòu)成（1）違反先合同義務(wù)（2）造成損失（3）有締約過失存在4、締約過失責任的類型（1）合同未成立型的締約過失責任（2）合同無效型的締約過失責任（3）合同有效性型的締約過錯責任5、情形：（1）惡意磋商而致對方損害。（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況而致相對人損害。（3）泄露或不正當使用商業(yè)秘密而致相對人損害。（4）因無權(quán)代理發(fā)生的損害。（5）因合同無效或被撤銷而致對方損害。（6）其他違背誠實信用原則而致他方損害時發(fā)生的損害。實例演練：通過行為作出的承諾有效

2007年6月5日，甲果汁公司向乙、丙兩水果冷藏廠各發(fā)一急函，告知：“急需紅富士蘋果100噸，價格2500元/噸，貨到付款。”乙水果冷藏廠于6月6日收到函后即傳真給甲：“函已收到，即日發(fā)出?！北洳貜S于6月6日收到函后，當即組織運輸公司給甲果汁公司發(fā)出紅富士蘋果100噸。6月8日，乙水果冷藏廠將貨物送到甲果汁公司處。6月9日，丙水果冷藏廠的貨物到達甲果汁公司，甲果汁公司以不再需要為由，拒絕收貨。丙水果冷藏廠無奈，遂向法院起訴甲果汁公司，要求其支付貨款。

法院審理后認為，甲公司向乙、丙發(fā)出的函電屬于要約，且要約中表明可以通過行為作出承諾，丙水果冷藏廠通過發(fā)貨行為作出了承諾，雙方之間的合同成立并生效。根據(jù)《合同法》第22條的規(guī)定，判決甲果汁公司向丙廠支付貨款。甲果汁公司向丙水果冷藏廠發(fā)出的急函，在性質(zhì)上為要約，且在要約中表明可以通過行為作出承諾。丙以行為的方式作出了有效的承諾，雙方之間的合同成立并生效。

解析第三節(jié)合同的效力一、合同的生效含義合同產(chǎn)生法律上的約束力。條件訂立合同的當事人具有相應(yīng)的行為能力訂立合同的當事人的意思表示要真實合同內(nèi)容不得違反法律或社會公共道德合同的形式合法生效的時間自成立之日起生效辦理了法定手續(xù)后生效辦理了當事人約定的手續(xù)后生效。

二、合同的無效含義不具備法律拘束力，不發(fā)生履行效力的合同特征具有違法性自訂立之日起無效即自始無效種類全部無效一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制規(guī)定的。部分無效造成對方人身傷害的免責條款無效；因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效三、可變更、撤銷的合同含義合同成立后，因存在法定事由，法定機構(gòu)根據(jù)一方當事人的申請，變更合同的有關(guān)內(nèi)容或?qū)⒑贤枰猿蜂N。必須具備的要件必須具備法定事由因重大誤解而訂立的合同顯失公平的合同一方以欺詐、脅迫手段使他人違背自己的真實意思而訂立的合同一方乘人之危使他人違背自己的真實意思而訂立的合同實例演練：陳某和甲購物商場的撤銷買賣關(guān)系糾紛案

陳某于2006年10月1日向甲購物商場手表專賣處購得“勞力士”手表1塊,標簽表明該手表為“進口原裝”。買回3個月后陳某的朋友劉某(很懂鑒賞手表)看到此表告知其并非進口原裝,只是仿制品。陳某多次去甲購物商場手表專賣處交涉,歷時1年零1個月,沒有結(jié)果。于是陳某起訴到法院,要求法院撤銷其與甲購物商場的買賣關(guān)系?！航馕觥?/p>

法院認為雖然該買賣合同是屬于可變更、可撤銷的合同,但陳某在1年內(nèi)沒有行使該項權(quán)利,故其撤銷權(quán)已經(jīng)消滅。本案涉及撤銷權(quán)事由滅失的問題。根據(jù)本條的規(guī)定:撤銷權(quán)滅失的事由有兩種:一是具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);二是具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。在本案中,甲購物商場賣給陳某“勞力士”手表屬于欺詐行為,他們之間訂立的合同屬于可變更、可撤銷的合同。具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅。撤銷權(quán)的行使必須經(jīng)人民法院或仲裁機構(gòu)確認,不得由當事人自己確認。陳某自得知撤銷事由之日起1年內(nèi)并沒有行使撤銷權(quán),該權(quán)利的除斥期間為一年,其間不行使即消滅。必須有一方當事人行使請求權(quán)當事人行使請求權(quán)的期限為一年；請求事項可以是變更或撤銷。只有人民法院或仲裁機構(gòu)才能依法行使變更或撤銷權(quán)無效合同與被撤銷合同的法律效果部分無效的不影響其他部分的效力；獨立存在的有關(guān)解決爭議的條款依然有效；依合同發(fā)生的行為的處理因合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還或折價補償；給他人造成損失的應(yīng)予賠償。一、含義合同生效后，當事人按照合同規(guī)定的各項條款，完成各自承擔的義務(wù)和實現(xiàn)各自享受的權(quán)利，使合同的目的得以實現(xiàn)的行為。二、合同履行的規(guī)則合同約定不明確的履行規(guī)則訂立補充協(xié)議按有關(guān)條款或交易習慣質(zhì)量約定不明確，可以按有關(guān)標準履行數(shù)量約定不明確的，按合同訂立時履行地的價格履行履行地點不明確的給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履給付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地其他標的，在履行義務(wù)一方所在地第四節(jié)合同的履行其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行期限不明確的債務(wù)人可以隨時履行債權(quán)人可以隨時要求對方履行履行方式不明確的，按有利于實現(xiàn)合同目的的方法履行履行費用的負擔不明確的，有義務(wù)一方負擔執(zhí)行政府定價的履行規(guī)則在合同約定的期限內(nèi)，遇有政府調(diào)價的，按交付時的價格計價逾期交付標的物，遇有政府調(diào)價的價格上漲，按原價執(zhí)行價格下降，按新價執(zhí)行逾期提取標的物或預(yù)期付款遇調(diào)價價格上漲，按新價價格下降，按原價履行的規(guī)則涉及第三人的履行規(guī)則向第三人履行的合同（利他合同）債權(quán)人可以征求第三人的同意，也可以不告知第三人；債務(wù)人履行合同時，應(yīng)當通知第三人；債務(wù)人不向第三人履行的，應(yīng)向合同的債權(quán)人負責，而不是向第三人負責。由第三人履行的合同第三人不是合同當事人；第三人只負擔向債權(quán)人履行，不承擔合同責任；第三人不履行的，由合同的債務(wù)人負責；第三人履行有瑕疵的，由債務(wù)人負責三、履行抗辯權(quán)（一）含義在雙務(wù)合同中，一方當事人在對方不履行或履行不符合約定時，依法對抗對方要求或否認對方權(quán)利主張的權(quán)利。（二）同時履行抗辯權(quán)1、同時履行抗辯權(quán)的構(gòu)成依《合同法》第66條的規(guī)定同時履行抗辯權(quán)須具有以下要件：（1）雙方當事人于同一雙務(wù)合同互負債務(wù)。（2）雙方所互負之債務(wù)均已屆清償期（3）對方當事人在沒有履行其所負債務(wù)或履行不符合約定的情況下請求履行。2、同時履行抗辯權(quán)的效力當事人之拒絕履行，但拒絕履行并不導致其為自動債權(quán)而主張抵銷，也不因同時履行之抗辯而致債務(wù)人于遲延。（三）先履行抗辯權(quán)1、意義先履行抗辯權(quán)，是指雙方當事人互負之債務(wù)有先后履行之順序，在先行履行一方未為履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求并可請求其履行之權(quán)利。2、先履行抗辯權(quán)的構(gòu)成（1）須為雙方當事人于同一雙務(wù)合同互負債務(wù)（2）雙方所負債務(wù)有履行期限的先后順序。（3）須為雙方所負之債務(wù)已屆清償期。（4）須為先履行一方為未履行或履行不符合約定。3先履行抗辯權(quán)的效力其行使，使后履行一方得中止履行其義務(wù)以對抗對方的履行請求，但其只是暫時阻止先履行一方之履行請求，在其履行合同義務(wù)后，后履行一方抗辯權(quán)消失而得為履行。實例演練：

2007年6月1日，甲公司與乙公司訂立了一份貨物買賣合同，約定甲公司向乙公司提供總貨物20噸，乙公司收貨后一次性支付總貨款100萬元。同年7月1日甲公司交付了貨物10噸，同時請求乙公司付款50萬元。乙公司拒絕了該請求。甲公司向法院提起訴訟，請求法院判令乙公司支付已收貨款的款項50萬元。解析

法院經(jīng)審理認為，原、被告雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。本案中，根據(jù)雙方簽訂的合同，原告甲公司只有提供總貨物20噸之后，被告乙公司才支付總貨款?，F(xiàn)原告甲公司未履行完義務(wù)，根據(jù)《合同法》第67條的規(guī)定，被告乙公司有權(quán)抗辯原告甲公司的要求，故法院駁回了原告的訴訟請求。本案涉及先履行抗辯權(quán)的問題。先履行抗辯權(quán)與同時履行抗辯權(quán)的區(qū)別之一是雙方在合同中是否約定了履行義務(wù)的先后順序。本案中，雙方已經(jīng)明確約定只有履行完供貨義務(wù)之后才能付款。故當甲公司要求乙公司支付已履行貨物款項時，乙公司就可以行使先履行抗辯權(quán)。（四）不安抗辯權(quán)1、不安抗辯權(quán)的概念不安抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中負擔債務(wù)并應(yīng)先為給付者，發(fā)現(xiàn)他方當事人于締約后有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力，因而有可能危及其債權(quán)實現(xiàn)的情形，在他方未為給付或提供有效擔保之前，該先為給付者可以拒絕他方之履行請求的權(quán)利。2、不安抗辯權(quán)的構(gòu)成（1）須為雙方當事人于同一雙務(wù)合同互負債務(wù)。（2）后履行義務(wù)一方有喪失或可能喪失履約能力的情形。（3）不安事由危及后履行債務(wù)一方債權(quán)的實現(xiàn)。3、不安抗辯權(quán)的效力使先為給付一方有中止或拒絕自己之給付的權(quán)利。三、履行抗辯權(quán)（一）含義在雙務(wù)合同中，一方當事人在對方不履行或履行不符合約定時，依法對抗對方要求或否認對方權(quán)利主張的權(quán)利。（二）同時履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)實例演練：

被告甲公司與原告乙公司訂立了一份合同，約定了甲公司于2008年6月1日送貨，乙公司于同年7月1日付款。5月份，甲公司聽說乙公司當時喪失了商業(yè)信譽，快要倒閉。甲公司遂向乙公司提出中止合同，并要求其提供擔保，但乙公司不同意。6月1日甲公司未送貨給乙公司，單獨中止履行合同。乙公司遂訴至法院，請求法院判令甲公司承擔違約責任。解析

法院經(jīng)審理認為，不安抗辯權(quán)的行使必須是先給付義務(wù)人有確切證據(jù)證明后給付義務(wù)人存在《合同法》第68條所列情形之一，才可以中止履行合同。本案中被告只是“聽說乙公司當時喪失了商業(yè)信譽，快要倒閉”而沒有充分的證據(jù)證明該事實，故法院根據(jù)《合同法》第68條第2款的規(guī)定作出甲公司應(yīng)履行送貨義務(wù)，并承擔遲延履行的違約責任的判決。不安抗辯權(quán)的行使必須符合本條第1款規(guī)定的4項情形之一，且要求必須有充分的證據(jù)證明該情形，否則應(yīng)承擔違約責任。本案中，被告未能證明其所主張的“乙公司喪失了商業(yè)信譽，快要倒閉”的觀點，故應(yīng)承擔因此而帶來的責任。第五節(jié)合同的擔保一、合同擔保的概述概念依照法律規(guī)定，或由當事人雙方經(jīng)過協(xié)商一致而約定的，為保證合同債權(quán)實現(xiàn)的法律措施。方式定金、保證、抵押、質(zhì)押、留置擔保合同形式：書面可以是主合同的條款單獨訂立的書面擔保合同性質(zhì)從合同法律效力取決于主合同二、定金定義合同當事人約定一方向另一方給付一定數(shù)額的貨幣作為債權(quán)的擔保。法則給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方違約，雙倍返還定金。效力從實際交付之日起生效當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。比例不得超過合同總價款的20%。三、保證定義第三人為債務(wù)人的債務(wù)履行作擔保，由保證人與債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責任的行為。保證的種類一般保證連帶保證保證的期限由當事人約定合同無約定的，為主債期滿之日起6個月四、抵押定義債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債的擔保。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物可以用于抵押的財產(chǎn)有抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人依法可以處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)；依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押不得用于抵押的財產(chǎn)有土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明確或有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。不得單獨用于抵押的財產(chǎn)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)必須與