房屋買賣土地使用權過戶協(xié)議

PAGEPAGE1房屋買賣土地使用權過戶協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號碼：________________住址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號碼：________________住址：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的位于______市______區(qū)______路______號的房屋（以下簡稱“該房屋”）及其附屬土地使用權，乙方愿意購買該房屋及其附屬土地使用權，雙方經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋及土地使用權信息1.1該房屋為______室______廳______衛(wèi)，建筑面積為______平方米。1.2該房屋土地使用權類型為國有出讓，土地使用權面積為______平方米。1.3該房屋及其附屬土地使用權的所有權歸甲方所有，甲方保證該房屋及其附屬土地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。第二條房屋買賣價格2.1乙方購買該房屋及其附屬土地使用權的總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余的房屋買賣價款。第三條房屋過戶及土地使用權變更3.1甲方應在收到乙方支付的全部房屋買賣價款后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)的同時，將土地使用權變更登記至乙方名下。3.3辦理房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記所需費用由乙方承擔。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋及其附屬土地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記過程中，提供真實、完整、有效的相關資料。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的方式支付房屋買賣價款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記過程中，提供真實、完整、有效的相關資料。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記的，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣價款千分之五的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋買賣價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋買賣價款千分之五的違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-房屋買賣土地使用權過戶協(xié)議目錄一、房屋及土地使用權信息二、房屋買賣價格三、房屋過戶及土地使用權變更四、甲方保證五、乙方保證六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件本協(xié)議由以下雙方于2024年簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號碼：________________住址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號碼：________________住址：________________一、房屋及土地使用權信息1.1該房屋為______室______廳______衛(wèi)，建筑面積為______平方米。1.2該房屋土地使用權類型為國有出讓，土地使用權面積為______平方米。1.3該房屋及其附屬土地使用權的所有權歸甲方所有，甲方保證該房屋及其附屬土地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。二、房屋買賣價格2.1乙方購買該房屋及其附屬土地使用權的總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余的房屋買賣價款。三、房屋過戶及土地使用權變更3.1甲方應在收到乙方支付的全部房屋買賣價款后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)的同時，將土地使用權變更登記至乙方名下。3.3辦理房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記所需費用由乙方承擔。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋及其附屬土地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記過程中，提供真實、完整、有效的相關資料。五、乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的方式支付房屋買賣價款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記過程中，提供真實、完整、有效的相關資料。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記的，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣價款千分之五的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋買賣價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋買賣價款千分之五的違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（在此處列出所有附件，如房屋產權證、土地使用權證、雙方身份證明等）甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件列表：1.房屋產權證2.土地使用權證3.雙方身份證明（身份證、戶口本等）4.房屋買賣價款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.土地使用權變更登記相關文件法律名詞及解釋：1.房屋產權：指房屋所有權人對房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人對土地使用權擁有的占有、使用、收益和處分的權利。3.國有出讓：指國家將土地使用權出讓給個人或單位使用，并收取土地使用權出讓金。4.權屬糾紛：指因房屋或土地使用權的歸屬產生的爭議。5.抵押：指債務人將自己的房屋或土地使用權作為債務的擔保，向債權人提供擔保物權。6.查封：指法院依法對房屋或土地使用權采取的保全措施，限制其轉讓、抵押等行為。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋及土地使用權存在權屬糾紛：在簽訂協(xié)議前，雙方應充分了解房屋及土地使用權的權屬情況，必要時可委托專業(yè)機構進行調查。2.房屋及土地使用權已被抵押或查封：在簽訂協(xié)議前，雙方應核實房屋及土地使用權是否已被抵押或查封，如有，應解決相關問題后再進行交易。3.房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記辦理延誤：雙方應提前了解辦理過戶手續(xù)及土地使用權變更登記的相關流程，確保按照約定的時間辦理。4.付款方式及時間：雙方應明確付款方式及時間，確保按照協(xié)議約定的方式進行付款。5.違約責任：雙方應明確違約責任，并在違約發(fā)生時及時采取措施，維護自身權益。解決辦法：1.針對房屋及土地使用權存在權屬糾紛的問題，雙方應在簽訂協(xié)議前充分了解權屬情況，必要時可委托專業(yè)機構進行調查，以確保交易的合法性。2.針對房屋及土地使用權已被抵押或查封的問題，雙方應在簽訂協(xié)議前核實相關情況，如有問題，應先解決抵押或查封事宜，再進行交易。3.針對房屋過戶手續(xù)及土地使用權變更登記辦理延誤的問題，雙方應提前了解相關流程，并確保按照約定的時間辦理。如有延誤，應及時與相關部門溝通，解決問題。4.針付款方式及時間的問題，雙方應明確付款方式及時間，并按照協(xié)議約定的方式進行付款。如有變更，應及時通知對方，并達成書面補充協(xié)議。5.針對違約責任的問題，雙方應明確違約責任，并在違約發(fā)生時及時采取措施，維護自身權益。如有爭議，可通過友好協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。適用場景：1.房