創(chuàng)業(yè)前期的規(guī)劃

創(chuàng)業(yè)前期的規(guī)劃一、重視并評(píng)估自身財(cái)務(wù)能力創(chuàng)業(yè)需要人才、產(chǎn)品和資金的支撐。如果自有資金不足,往往會(huì)導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)者利息負(fù)擔(dān)過重,難以成就事業(yè)。因此,創(chuàng)業(yè)者需要保持"有多少實(shí)力做多少事"的觀念,避免過度舉債經(jīng)營。二、慎選創(chuàng)業(yè)行業(yè)創(chuàng)業(yè)者應(yīng)選擇自己熟悉且專業(yè)精通的行業(yè)。初期可以采取小本經(jīng)營或與股東合作的方式,按照創(chuàng)業(yè)計(jì)劃逐步拓展業(yè)務(wù)。三、制定長期規(guī)劃企業(yè)發(fā)展應(yīng)注重"穩(wěn)健"而非"成長",因此需要有長期的耐心和準(zhǔn)備,按部就班地推進(jìn),不可存有短期投機(jī)的心態(tài)。四、先求生存后求發(fā)展企業(yè)應(yīng)先著眼于生存,打好根基,不可貪圖業(yè)績而忽視風(fēng)險(xiǎn),必須重視經(jīng)營本質(zhì),循序漸進(jìn)地創(chuàng)造利潤,進(jìn)而擴(kuò)大經(jīng)營。五、精簡高效運(yùn)營公司初期規(guī)模應(yīng)保持精簡高效,注重實(shí)質(zhì)而非表面浮華,以免增加不必要的費(fèi)用。六、保持堅(jiān)韌意志創(chuàng)業(yè)需要有年度計(jì)劃、明確目標(biāo)和理想,同時(shí)要有堅(jiān)強(qiáng)的耐心和意志力來貫徹執(zhí)行,不達(dá)目標(biāo)絕不放棄。七、建立策略聯(lián)盟創(chuàng)業(yè)要講究戰(zhàn)略,小企業(yè)更需要與同業(yè)聯(lián)盟,在自有產(chǎn)品之外,附帶推銷其他相關(guān)產(chǎn)品,以提高產(chǎn)品吸引力、滿足客戶需求,并增強(qiáng)自身的競爭力和收益。八、制定前瞻性規(guī)劃經(jīng)營理念、方針和策略需要全面詳細(xì)規(guī)劃,結(jié)合智慧和力量,打造企業(yè)的堅(jiān)實(shí)根基。另外，你最好再找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師，這樣不僅能夠確保在進(jìn)行租房談判時(shí)可以讓你保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。絕大多數(shù)初創(chuàng)公司在第一次簽訂租房合同時(shí)，房東的態(tài)度總是不是很友好，這也會(huì)導(dǎo)致很多意想不到的麻煩，此時(shí)一個(gè)具有成本意識(shí)的優(yōu)秀律師就會(huì)給你提供很多幫助，讓你避免掉入一些不必要的陷阱之中。三、我應(yīng)該在什么時(shí)候開始啟動(dòng)尋找辦公場(chǎng)所的流程?絕大多數(shù)初創(chuàng)公司和小企業(yè)低估了尋找辦公場(chǎng)所所需要的時(shí)間和工作流程。要知道，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)地，絕不是想象中的那么簡單。如果你正在尋找一塊待出租的辦公場(chǎng)所，那么有很多因素會(huì)影響你尋址的進(jìn)度，包括但不僅局限于如下幾個(gè)因素：你所需要的辦公場(chǎng)所規(guī)模，市場(chǎng)條件和可用性，與房東戶主的談判時(shí)間，辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃，租賃文件，營業(yè)許可證，以及裝修裝潢時(shí)間。一般來說，如果你正在尋找的辦公場(chǎng)所面積不到1萬平方英尺，那么你要把最初設(shè)想的截至日期向后延長一段時(shí)間，并且只要要給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場(chǎng)所。如果你尋到的辦公場(chǎng)所面積大于1萬平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。四、在租賃辦公場(chǎng)所的時(shí)候，需要哪些類型的財(cái)務(wù)擔(dān)保書?如果租房者可以提供一些資質(zhì)，證明自己的經(jīng)濟(jì)條件是有保障的，那么會(huì)讓房東感覺更放心，也能降低他們的風(fēng)險(xiǎn)。如果租戶可以給房東提供一些證明，那么他們就會(huì)在眾多尋租者中脫穎而出，所以你需要盡可能的讓房東了解你公司優(yōu)秀的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。在租房的時(shí)候，你可能會(huì)被要求提供一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個(gè)人擔(dān)保，因此在此之前，你需要提前準(zhǔn)備好所需的財(cái)務(wù)資料，納稅申報(bào)單，銀行賬單，或是預(yù)付租金(銀行信用證)。但是切記，在租賃房屋時(shí)如果要為他人提供個(gè)人擔(dān)保證明時(shí)，一定要非常小心，因?yàn)檫@很可能會(huì)把你的個(gè)人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶的個(gè)人擔(dān)保責(zé)任，其中的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。五、我有哪些選擇?你可以評(píng)估一下自己的選擇：合租，聯(lián)合辦公，轉(zhuǎn)租，直租，等等。房東通常會(huì)詢問、當(dāng)然可能也會(huì)要求你的租賃期限必須是五到七年。如果是直租的話，有些房東可能會(huì)接受三年時(shí)間的租賃期限，但是要知道，你的租賃期限越長，自己的選擇其實(shí)也會(huì)更多。如果你準(zhǔn)備直接租賃一個(gè)辦公場(chǎng)所，而且租賃期限也比較長，那么在此之前，你也可以嘗試選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案，包括與其他公司聯(lián)合辦公，加盟企業(yè)孵化器，接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所，等等。事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場(chǎng)所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。在一個(gè)企業(yè)孵化器/加速器，或是行政辦公室中，房主通常需要承擔(dān)多個(gè)租戶共享辦公場(chǎng)所所帶來的財(cái)務(wù)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。你需要盡量避免與其他租戶協(xié)作，因?yàn)檫@會(huì)牽扯很多事情，比如辦公場(chǎng)地要求，租戶改善及相關(guān)成本，選擇標(biāo)準(zhǔn)，租賃時(shí)長，以及可能涉及的法律責(zé)任。所以，有時(shí)候你以為合租會(huì)比較劃算，但結(jié)果往往適得其反，不過在你支付費(fèi)用的時(shí)候，最好先算算自己每平米需要花費(fèi)多少租金，這樣可以做到心中有數(shù)。另外考慮到自己的創(chuàng)業(yè)進(jìn)度和靈活性，你可能還會(huì)考慮到轉(zhuǎn)租。你可以找到一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)格的轉(zhuǎn)租辦公場(chǎng)所，但是其中也各有利弊，比如你會(huì)受到很多限制，無法對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行大刀闊斧的裝修改造，諸如此類。即便你是一個(gè)轉(zhuǎn)租人，如果承租人在未來一到五年時(shí)間內(nèi)發(fā)生財(cái)務(wù)問題，那么可能會(huì)導(dǎo)致你自己去承擔(dān)相關(guān)的損失。六、我究竟需要多大的辦公場(chǎng)所?按照經(jīng)驗(yàn)，你可以從每人200到250平方英尺的辦公空間，遞減到每人100到150平方英尺。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所。比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時(shí)，絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場(chǎng)地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，不會(huì)對(duì)你的公司造成太大影響。對(duì)企業(yè)而言，相鄰的辦公場(chǎng)地還是不錯(cuò)的。七、我該如何縮小搜索范圍?你需要走出去看看每一個(gè)可能合適的辦公場(chǎng)所，這的確非常浪費(fèi)時(shí)間。下面會(huì)為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索數(shù)量，并提高搜索質(zhì)量，并把你的搜索結(jié)果優(yōu)化到一個(gè)可控范圍之內(nèi)。期限：你的租期越長，你的選擇就會(huì)更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了五年租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和房東談一個(gè)更加靈活的租賃期限。價(jià)格：你不必專注在每平方英尺要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)，拆遷費(fèi)，承租人改善，保險(xiǎn)費(fèi)用，家具以及其他費(fèi)用。這些預(yù)算成本費(fèi)用都需要在你的考慮范圍之內(nèi)。布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會(huì)議室，食堂，交通，停車率，安全，高速互聯(lián)網(wǎng)，高品質(zhì)浴室，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。八、停車狀況如何?停車成本會(huì)占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會(huì)說，我們的停車場(chǎng)車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時(shí)候，你必須親自到停車場(chǎng)看看，確定自己可以使用的