【多應(yīng)用附件版】房屋建筑合同書

合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋建筑的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點：_______1.3工程范圍：包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣、暖通、消防等工程內(nèi)容。1.4工程面積：_______平方米1.5工程造價：人民幣_______元（大寫：_______元整）二、施工期限2.1工程施工期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如遇不可抗力因素影響，工期順延。具體事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。三、工程質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范和設(shè)計文件的要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定。3.2乙方應(yīng)提供完整的施工組織設(shè)計和施工方案，甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.3工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定。四、工程價款（1）預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方工程總價款的_______%作為預(yù)付款；（2）進(jìn)度款：乙方按照工程進(jìn)度完成_______%時，甲方支付乙方工程總價款的_______%；（3）竣工款：工程竣工驗收合格后_______日內(nèi)，甲方支付乙方工程總價款的_______%；（4）質(zhì)保金：工程竣工驗收合格后_______日內(nèi)，甲方預(yù)留乙方工程總價款的_______%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無息支付。4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅法規(guī)定開具正規(guī)發(fā)票。五、材料設(shè)備5.1乙方應(yīng)按照設(shè)計文件和甲方要求選用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。5.2乙方采購的材料設(shè)備必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方有權(quán)對乙方采購的材料設(shè)備進(jìn)行驗收，不合格的不得使用。六、工程變更6.1在施工過程中，如甲方要求變更設(shè)計，應(yīng)提前通知乙方，雙方根據(jù)變更內(nèi)容協(xié)商確定變更價款和工期。6.2乙方不得擅自變更設(shè)計，如確需變更，應(yīng)征得甲方同意，并根據(jù)變更內(nèi)容協(xié)商確定變更價款和工期。七、竣工驗收7.1工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，甲方應(yīng)在收到報告后_______日內(nèi)組織驗收。7.2驗收合格后，雙方簽署竣工驗收合格證書，辦理竣工結(jié)算。7.3驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定。八、質(zhì)保期8.1工程質(zhì)保期為_______年，自工程竣工驗收合格之日起計算。8.2質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對工程質(zhì)量和使用功能負(fù)責(zé)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付工程價款的，應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金；（2）甲方擅自變更設(shè)計，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定完成工程的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______；（2）乙方擅自變更設(shè)計，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。十、爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村自建房應(yīng)用場合：農(nóng)村自建房時，甲方（房主）委托乙方（施工隊）進(jìn)行房屋建筑。注意事項：在農(nóng)村自建房中，施工隊往往缺乏正規(guī)資質(zhì)，因此在簽訂合同時，要特別注意乙方的資質(zhì)和經(jīng)驗。同時，農(nóng)村自建房的材料采購?fù)杉追阶孕胸?fù)責(zé)，因此在合同中要明確材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程。2.城市小區(qū)改造應(yīng)用場合：城市老舊小區(qū)進(jìn)行改造，甲方（業(yè)主委員會或物業(yè)公司）委托乙方（建筑公司）進(jìn)行施工。注意事項：小區(qū)改造涉及到眾多業(yè)主的利益，因此在簽訂合同時，要充分征求業(yè)主的意見，并在合同中明確改造的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。同時，要考慮到施工期間對居民生活的影響，合理規(guī)劃施工時間和施工方式。3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)用場合：甲方（開發(fā)商）委托乙方（建筑公司）進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。注意事項：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)涉及的金額較大，風(fēng)險較高，因此在合同中要明確雙方的權(quán)責(zé)，特別是關(guān)于工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價等方面的約定。同時，要考慮到商業(yè)地產(chǎn)的特殊性，如消防安全、環(huán)保要求等。4.公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)用場合：甲方（政府部門或公共機(jī)構(gòu)）委托乙方（建筑公司）進(jìn)行公共設(shè)施的建設(shè)，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等。注意事項：公共設(shè)施建設(shè)關(guān)系到公共利益，因此在合同中要特別強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量和社會責(zé)任。同時，要考慮到公共設(shè)施的特殊性，如無障礙設(shè)計、節(jié)能環(huán)保等。5.私人定制別墅應(yīng)用場合：甲方（業(yè)主）委托乙方（建筑公司）進(jìn)行私人定制別墅的建設(shè)。注意事項：私人定制別墅強(qiáng)調(diào)個性化和高品質(zhì)，因此在合同中要詳細(xì)描述別墅的設(shè)計方案和材料選擇。同時，要考慮到施工過程中的變更和調(diào)整，以及售后服務(wù)和質(zhì)保期。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.工程進(jìn)度延誤問題：在實際施工過程中，可能會因為各種原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤。解決辦法：在合同中明確工期延誤的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時要預(yù)留一定的緩沖時間，以應(yīng)對不可預(yù)見的情況。2.工程質(zhì)量不符合要求問題：施工過程中，可能會出現(xiàn)工程質(zhì)量不符合約定的情況。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程，同時要求乙方提供質(zhì)量保證和售后服務(wù)。3.工程造價超支問題：施工過程中，可能會因為各種原因?qū)е鹿こ淘靸r超支。解決辦法：在合同中明確工程造價的預(yù)算和調(diào)整機(jī)制，同時要求乙方提供詳細(xì)的造價清單和變更申請。4.材料設(shè)備不合格問題：施工過程中，可能會出現(xiàn)材料設(shè)備不合格的情況。解決辦法：在合同中明確材料設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程，同時要求乙方提供合格證明和檢測報告。5.不可抗力因素問題：施工過程中，可能會因為不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變化等）導(dǎo)致工程無法按期完成。解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的認(rèn)定和處理方式，同時要求乙方提供相應(yīng)的應(yīng)對措施和預(yù)案。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.工程施工圖紙：包括建筑設(shè)計圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備施工圖等，用于指導(dǎo)施工和驗收。2.工程預(yù)算清單：詳細(xì)列出工程各項費用的預(yù)算，用于控制工程造價和支付工程款。3.工程進(jìn)度計劃：明確施工各階段的起止時間和關(guān)鍵節(jié)點，用于監(jiān)控工程進(jìn)度。4.材料設(shè)備清單：詳細(xì)列出施工所需的各種材料設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等，用于采購和驗收。5.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，用于驗收和評價工程質(zhì)量。6.變更申請表：用于記錄施工過程中的各種變更，包括設(shè)計變更、材料變更等。7.工程結(jié)算表：用于計算和確認(rèn)工程的實際造價和支付工程款。8.質(zhì)保期服務(wù)承諾：明確質(zhì)保期內(nèi)乙方應(yīng)提供的服務(wù)和承諾，用于保障工程質(zhì)量。施工合同來保駕，建房修路不用怕，甲方乙方要平等，自愿公平講信用。工程概況要清楚，名稱地點和面積，工程造價心里明，大寫小寫都不差。施工期限要約定，不可抗力要考慮，工程質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，監(jiān)督檢查不能少。工程價款分期付，預(yù)付款和進(jìn)度款，竣工款和質(zhì)保金，一一列明別含糊。材料設(shè)備要合格，甲方有權(quán)去驗收，不合格的不能用，質(zhì)量第一要記牢。工程變更要協(xié)商，價款工期要商量，乙方不能亂變更，甲方同意才能行?？⒐を炇找獓?yán)格，合格證書要拿到，質(zhì)保期內(nèi)要負(fù)責(zé)，質(zhì)量問題要維修。違約責(zé)任要分明，甲方乙方都一樣，逾期付款要罰金，損失賠償要公道。爭議解決要依法，協(xié)商不成找法院，合同兩份要保存，簽