帶附加條款院落租賃合同書

帶附加條款院落租賃合同書帶附加條款院落租賃合同書帶附加條款院落租賃合同書院落租賃合同書甲方（出租方）：________________身份證號：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的院落租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃院落基本情況1.1院落位置：________________1.2院落面積：________________1.3院落用途：________________1.4院落權(quán)屬：甲方保證其對租賃的院落擁有合法所有權(quán)，并保證該院落不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，乙方如接受新的租金，則租賃關(guān)系繼續(xù)維持。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。3.2乙方應(yīng)于每年__月__日前一次性支付當(dāng)年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證乙方對租賃院落的正常使用。4.2甲方負(fù)責(zé)租賃院落的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3甲方不得隨意調(diào)整租金或提前解除合同，如甲方違約，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于兩個月租金的違約金。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃院落，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租他人。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃院落，并負(fù)責(zé)租賃院落內(nèi)的日常清潔和維護(hù)。5.3乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離租賃院落。六、合同的變更和解除6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。如一方需變更合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、附件8.1本合同附件包括但不限于：8.1.1甲方提供的院落權(quán)屬證明文件；8.1.2乙方提供的身份證明文件。九、其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日附件清單：1.院落權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃院落-特殊條款：-1.1甲方應(yīng)保證租賃院落符合乙方經(jīng)營所需的商業(yè)用途，并已獲得相應(yīng)的商業(yè)運營許可。-1.2乙方有權(quán)在租賃院落內(nèi)進(jìn)行合法的廣告宣傳和商業(yè)活動，甲方不得干涉。-1.3乙方需按照甲方的要求和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，辦理相關(guān)的工商、稅務(wù)登記手續(xù)。2.文化活動租賃院落-特殊條款：-2.1甲方應(yīng)保證租賃院落符合乙方舉辦文化活動所需的條件，包括但不限于消防安全、噪音控制等。-2.2乙方在舉辦活動前，應(yīng)向甲方提交活動方案，并取得甲方的書面同意。-2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動期間的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。3.教育機(jī)構(gòu)租賃院落-特殊條款：-3.1甲方應(yīng)保證租賃院落符合乙方作為教育機(jī)構(gòu)的辦學(xué)條件，包括但不限于教育設(shè)施、安全標(biāo)準(zhǔn)等。-3.2乙方有權(quán)對租賃院落進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)教育需求，但需事先獲得甲方的書面同意。-3.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守教育行業(yè)的法律法規(guī)，甲方對此不負(fù)監(jiān)督責(zé)任。4.農(nóng)業(yè)種植租賃院落-特殊條款：-4.1甲方應(yīng)保證租賃院落適合乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植，并提供必要的水源和電力設(shè)施。-4.2乙方有權(quán)使用租賃院落內(nèi)的土地進(jìn)行農(nóng)作物種植，但需遵守國家關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)。-4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃院落內(nèi)農(nóng)業(yè)設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.個人住宅租賃院落-特殊條款：-5.1甲方應(yīng)保證租賃院落符合居住條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、生活設(shè)施齊全等。-5.2乙方有權(quán)對租賃院落進(jìn)行必要的裝飾和布置，但需事先獲得甲方的書面同意。-5.3乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐木用窆s和社區(qū)規(guī)定，甲方對此不負(fù)監(jiān)督責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.院落權(quán)屬證明文件-要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方對租賃院落擁有合法所有權(quán)。2.乙方身份證明文件-要求：必須是有效的身份證、護(hù)照或其他官方身份證明文件的原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.租賃院落平面圖-要求：必須是準(zhǔn)確反映院落尺寸和結(jié)構(gòu)的圖紙，以便乙方了解院落的具體情況。4.院落設(shè)施清單-要求：詳細(xì)列出院落內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，以及它們的狀態(tài)和維修責(zé)任。5.安全檢查報告-要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的，證明院落符合安全標(biāo)準(zhǔn)的檢查報告。6.環(huán)保檢查報告-要求：由環(huán)保部門出具的，證明院落符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的檢查報告。7.裝修改造批準(zhǔn)文件（如適用）-要求：如乙方需要對院落進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提供甲方的書面同意和相關(guān)政府部門的設(shè)計批準(zhǔn)文件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)院落存在隱蔽瑕疵。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在簽訂合同前有權(quán)對院落進(jìn)行全面檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時通知甲方。甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)或給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.問題：乙方在租賃期間對院落進(jìn)行了非法改造。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變院落結(jié)構(gòu)或用途。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：租賃期間，院落因不可抗力因素受損。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在不可抗力情況下雙方的責(zé)任和損失分擔(dān)原則。4.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付的具體期限和逾期支付的違約金比例。甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的追索措施。5.問題：租賃期滿后，乙方拒絕搬離院落。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的搬離期限和逾期搬離的違約責(zé)任。甲方有權(quán)依法采取必要措施，包括但不限于申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。6.問題：甲方在租賃期間未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方對院落的維修保養(yǎng)責(zé)任，以及未能履行時的補(bǔ)救措施。乙方有權(quán)要求甲方在合理時間內(nèi)履行義務(wù)，或者乙方自行維修并從租金中扣除相應(yīng)費用。7.問題：乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租院落。解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租院落。如有違反，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.問題：租賃期間，院落所在地的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響租賃合同的有效性或履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律變更條款，明確在法律法規(guī)發(fā)生變化時的處理辦法，包括合同的修改或終止。9.問題：乙方在租賃期間對院落造成了損害。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在租賃結(jié)束時應(yīng)將院落恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)，或者承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。此外，乙方應(yīng)提供一定的保證金，用于賠償因使用不當(dāng)造成的損害。10.問題：甲方在租賃期間出售院落，影響乙方的租賃權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方出售院落的提前通知條款，以及乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。如果乙方不同意出售，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的補(bǔ)償或安排乙方搬遷至同等條件的院落。11.問題：租賃期間，甲方或乙方因特殊情況需要提前解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含提前解除合同的條款，明確提前解除的條件、程序和相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償措施。12.問題：租賃期間，院落的使用導(dǎo)致鄰居投訴或法律糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在租賃期間應(yīng)遵守的鄰里關(guān)系和法律規(guī)定，以及因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.問題：租賃院落涉及特殊的土地使用權(quán)或規(guī)劃限制。解決辦法：合同中應(yīng)明確院落的土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途和任何相關(guān)的法律限制。乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解這些信息，并確保租賃用途符合法律規(guī)定。14.問題：租賃院落存在歷史或文化保護(hù)價值，限制乙方使用和改造。解決辦法：合同中應(yīng)明確院落的歷