【附件版】二手房交易購(gòu)房合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：_______第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)【房產(chǎn)證編號(hào)】項(xiàng)下位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本合同履行的情況。1.2乙方確認(rèn)已充分了解并接受該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、裝修情況、配套設(shè)施等。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：【付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。3.3甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)立即向乙方出具收據(jù)。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起【過(guò)戶(hù)期限】?jī)?nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系等。4.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。5.3乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：【簽字/蓋章】乙方（買(mǎi)方）：【簽字/蓋章】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房：在這種情況下，小兩口可能對(duì)房子的裝修、配套設(shè)施等有更高的要求。因此，在合同中應(yīng)詳細(xì)描述房子的現(xiàn)狀，并約定好交房時(shí)間。還要考慮到婚后可能面臨的家庭成員增加等問(wèn)題，明確好房屋產(chǎn)權(quán)的分配。2.投資購(gòu)房：投資者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，關(guān)注點(diǎn)可能更多在于房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)。在合同中，要明確購(gòu)房款的支付方式和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，確保投資收益的最大化。3.購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們最關(guān)心的是孩子的入學(xué)問(wèn)題。在合同中，要明確房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的劃分，以及購(gòu)房后孩子能否順利入學(xué)。同時(shí)，還要考慮到未來(lái)孩子升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等因素，約定好轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的相關(guān)條款。4.購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房：對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，房子的舒適度和便利性尤為重要。在合同中，要詳細(xì)描述房子的配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，確保滿(mǎn)足老年人的居住需求。還要考慮到老年人的經(jīng)濟(jì)狀況，約定好付款方式和期限。5.購(gòu)買(mǎi)改善型住房：這類(lèi)購(gòu)房者可能對(duì)房子的面積、戶(hù)型等有更高的要求。在合同中，要詳細(xì)描述房子的具體情況，并約定好交房時(shí)間和付款方式。同時(shí)，還要考慮到家庭成員的需求，明確好房屋產(chǎn)權(quán)的分配。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在簽訂合同前，購(gòu)房者應(yīng)充分了解房屋的質(zhì)量狀況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求賣(mài)家進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：購(gòu)房者要仔細(xì)核查房產(chǎn)證、聯(lián)系等資料，確保賣(mài)方擁有完全、合法的所有權(quán)。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)要求賣(mài)方解決后再進(jìn)行交易。3.付款方式及期限爭(zhēng)議：購(gòu)房者和賣(mài)方應(yīng)就付款方式、期限等進(jìn)行充分溝通，并在合同中明確約定。如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，避免影響交易進(jìn)程。4.逾期交房：在合同中明確約定交房時(shí)間，并約定逾期交房的違約責(zé)任。一旦發(fā)生逾期交房，購(gòu)房者可要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣：購(gòu)房者和賣(mài)方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提前了解所需材料和時(shí)間，確保手續(xù)順利進(jìn)行。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣(mài)方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明賣(mài)方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、裝修情況、配套設(shè)施等。4.付款憑證：證明購(gòu)房者已按照合同約定支付購(gòu)房款。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、聯(lián)系明、房產(chǎn)證等。6.違約金計(jì)算方式說(shuō)明：明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，在簽訂二手房交易購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要充分了解房屋狀況，明確合同條款，確保自己的權(quán)益。同時(shí)，雙方要積極配合，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)，順利完成交易。如遇到問(wèn)題，要及時(shí)溝通解決，避免產(chǎn)生糾紛。買(mǎi)賣(mài)二手房，合同要寫(xiě)好，條款看仔細(xì)，權(quán)益才有保。看房產(chǎn)，信息要明了，地質(zhì)和證號(hào)，寫(xiě)清別馬虎。交易多少錢(qián)，價(jià)格要談好，大寫(xiě)小寫(xiě)清，避免以后吵。付款有期限，方式要選好，按時(shí)交錢(qián)款，收據(jù)要拿到。過(guò)戶(hù)要迅速，配合要做好，手續(xù)齊全快，心里才不焦。違約要負(fù)責(zé)，賠償要說(shuō)到，守約是美德，誠(chéng)信很重要。有爭(zhēng)要解決，法律是依靠，協(xié)商不成時(shí)，法院來(lái)解決。合同兩份存，簽字就生效，白紙黑字在，權(quán)益有保障?；榉繉W(xué)區(qū)房，養(yǎng)老改善房，投資學(xué)區(qū)房，情況各不同。買(mǎi)房為目的，需求要想到，條款細(xì)斟酌，避免以后懊。質(zhì)量問(wèn)題大，