商品房租賃合同書(shū)

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（承租方）：【乙方法定名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：1.甲方為【房產(chǎn)證編號(hào)】房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的處分權(quán)。2.乙方愿意承租上述房屋，并將其用于【租賃用途】。第一條租賃房屋1.2乙方確認(rèn)已充分了解租賃房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況，并對(duì)租賃房屋的現(xiàn)狀表示滿意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋的租金為每月【租金金額】元，大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整。3.2乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】作為滯納金。第四條保證金4.1本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付【保證金金額】元作為保證金。租賃期滿后，乙方按本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃物質(zhì)量、安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)、維修費(fèi)用。5.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同約定的一個(gè)月租金。6.2甲方未按約定提供租賃房屋或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效，件有效。甲方：【甲方法定名稱】乙方：【乙方法定名稱】簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：在合同中明確租賃房屋的經(jīng)營(yíng)范圍，避免后期因經(jīng)營(yíng)范圍不符而產(chǎn)生的糾紛。同時(shí)，乙方需了解租賃房屋所在地的商業(yè)環(huán)境，確保所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。2.場(chǎng)合二：租賃房屋用于辦公注意事項(xiàng)：合同中需約定辦公所需的設(shè)施設(shè)備，如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行改造以滿足辦公需求，應(yīng)提前與甲方溝通并征得同意。乙方需了解租賃房屋所在地的相關(guān)政策，確保所從事的業(yè)務(wù)合法合規(guī)。3.場(chǎng)合三：租賃房屋用于居住注意事項(xiàng)：合同中需明確居住人數(shù)，避免因居住人數(shù)過(guò)多導(dǎo)致的糾紛。乙方在簽訂合同前需實(shí)地考察租賃房屋的居住環(huán)境，確保滿足居住需求。4.場(chǎng)合四：租賃房屋用于舉辦活動(dòng)注意事項(xiàng)：合同中需約定活動(dòng)類型、時(shí)間、場(chǎng)地布置等相關(guān)事宜。乙方需了解租賃房屋所在地的相關(guān)法規(guī)，確?；顒?dòng)合法合規(guī)。同時(shí)，乙方需提前與甲方溝通活動(dòng)期間的物業(yè)管理、安保等問(wèn)題。5.場(chǎng)合五：租賃房屋用于教育培訓(xùn)注意事項(xiàng)：合同中需明確教育培訓(xùn)的具體內(nèi)容、時(shí)間、場(chǎng)地布置等相關(guān)事宜。乙方需了解租賃房屋所在地的教育培訓(xùn)政策，確保所從事的教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)合法合規(guī)。乙方需提前與甲方溝通場(chǎng)地使用期間的物業(yè)管理、安保等問(wèn)題。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：租賃期間房屋設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方明確約定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。一旦出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。若甲方未及時(shí)維修，乙方可在征得甲方同意后自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.問(wèn)題二：租賃期間乙方需提前解除合同解決辦法：在合同中約定提前解除合同的違約金。若乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按合同約定支付違約金。3.問(wèn)題三：租賃期間甲方出售房屋解決辦法：在合同中約定房屋出售時(shí)的通知期限。若甲方在租賃期間出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方權(quán)益不受影響。4.問(wèn)題四：租賃期間房屋周邊環(huán)境發(fā)生變化解決辦法：在合同中約定房屋周邊環(huán)境變化的處理方式。若因周邊環(huán)境變化導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題五：租賃期間租賃房屋所在地區(qū)政策變動(dòng)解決辦法：在合同中約定政策變動(dòng)時(shí)的處理方式。若因政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方為租賃房屋的合法所有權(quán)人。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的法定身份。3.租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單：明確租賃房屋的設(shè)施設(shè)備情況，避免后期因設(shè)施設(shè)備問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。4.租賃房屋平面圖：標(biāo)注租賃房屋的具體位置及面積，便于乙方了解房屋布局。5.雙方簽字（或蓋章）的合同原件：作為合同生效的依據(jù)。租賃合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要分明，房屋信息別漏掉。租賃期限要寫(xiě)清，起始結(jié)束要明確。租金金額要寫(xiě)明，大寫(xiě)小寫(xiě)都要有。支付方式要約定，逾期支付要不得。保證金得交一些，房屋交還才能退。權(quán)利義務(wù)要分明，甲方保證房屋好。乙方使用要愛(ài)護(hù)，維修費(fèi)用自己掏。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償金要提高。爭(zhēng)議解決要合法，協(xié)商不成法院找。特殊場(chǎng)合要注意，經(jīng)營(yíng)辦公和居住。人數(shù)范圍要明確，經(jīng)營(yíng)范圍要合適。實(shí)際操作問(wèn)題多，