二零二五年度房地產(chǎn)維修基金補充協(xié)議合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)維修基金補充協(xié)議合同模板本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1協(xié)議簽訂雙方名稱1.2協(xié)議簽訂雙方法定代表人1.3協(xié)議簽訂雙方住所地1.4協(xié)議簽訂雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)2.1協(xié)議簽訂背景2.2協(xié)議簽訂依據(jù)3.維修基金補充資金來源3.1資金來源說明3.2資金來源具體金額4.維修基金補充資金使用范圍4.1維修基金使用范圍說明4.2維修基金使用具體項目5.維修基金補充資金使用流程5.1資金申請5.2資金審批5.3資金撥付5.4資金使用監(jiān)督6.維修基金補充資金管理6.1資金管理原則6.2資金管理責(zé)任6.3資金管理措施7.維修基金補充資金使用期限7.1資金使用期限說明7.2資金使用具體期限8.維修基金補充資金監(jiān)督與審計8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2審計機構(gòu)8.3監(jiān)督與審計內(nèi)容9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1協(xié)議簽訂雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2協(xié)議簽訂雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議簽訂雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.4協(xié)議簽訂雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)2.1協(xié)議簽訂背景鑒于小區(qū)現(xiàn)有維修基金不足以滿足小區(qū)公共設(shè)施維護及更新改造的需求，為保證小區(qū)設(shè)施的正常運行和業(yè)主的生活質(zhì)量，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成補充協(xié)議。2.2協(xié)議簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實際情況，特簽訂本補充協(xié)議。3.維修基金補充資金來源3.1資金來源說明補充維修基金的資金來源為業(yè)主自愿捐贈及甲方提供的部分資金。3.2資金來源具體金額甲方提供資金：人民幣100萬元業(yè)主自愿捐贈資金：人民幣50萬元4.維修基金補充資金使用范圍4.1維修基金使用范圍說明補充維修基金主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、綠化養(yǎng)護等。4.2維修基金使用具體項目1.電梯維修及更新：預(yù)計費用30萬元2.消防設(shè)施維修及更新：預(yù)計費用20萬元3.供水供電系統(tǒng)改造：預(yù)計費用15萬元4.綠化養(yǎng)護：預(yù)計費用5萬元5.維修基金補充資金使用流程5.1資金申請由乙方提出資金使用申請，經(jīng)甲方審核同意后，方可進行資金撥付。5.2資金審批甲方對乙方提出的資金使用申請進行審批，審批通過后方可撥付資金。5.3資金撥付甲方根據(jù)審批結(jié)果，將資金撥付至乙方指定的賬戶。5.4資金使用監(jiān)督乙方對資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金合理、合規(guī)使用。6.維修基金補充資金管理6.1資金管理原則遵循公開、透明、合理、合規(guī)的原則，確保維修基金的安全、有效使用。6.2資金管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修基金的資金籌集、撥付和管理，乙方負(fù)責(zé)維修基金的使用和監(jiān)督。6.3資金管理措施1.設(shè)立專門的維修基金賬戶，實行?？顚Ｓ谩?.定期進行資金使用情況公示。3.對維修基金使用情況進行審計，確保資金合理使用。8.維修基金補充資金監(jiān)督與審計8.1監(jiān)督機構(gòu)本補充協(xié)議的監(jiān)督機構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會。8.2審計機構(gòu)審計機構(gòu)為會計師事務(wù)所，負(fù)責(zé)對維修基金的使用情況進行年度審計。8.3監(jiān)督與審計內(nèi)容監(jiān)督與審計內(nèi)容包括但不限于：1.維修基金的使用是否符合本協(xié)議的規(guī)定；2.維修基金的使用是否真實、合規(guī)；3.維修基金的管理是否安全、有效。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按時提供補充資金；2.乙方未按規(guī)定使用維修基金；3.雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；2.對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止使用維修基金，并賠償因此造成的損失；3.雙方違約時，應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.維修基金補充資金使用完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止情形。12.合同變更與解除12.1合同變更條件本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。13.其他約定事項13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過快遞、掛號信、電子郵件等方式送達(dá)。13.2合同附件本補充協(xié)議的附件包括但不限于：1.業(yè)主捐贈維修基金明細(xì)表；2.維修基金使用計劃；3.審計報告。14.合同簽訂日期及地點本補充協(xié)議于二零二四年十月二十日簽訂于市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢，如法律咨詢、財務(wù)咨詢等；2.執(zhí)行項目監(jiān)理，確保維修基金的使用符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)；3.提供技術(shù)支持，如工程監(jiān)理、設(shè)備維護等；4.執(zhí)行審計，確保維修基金使用的真實性和合規(guī)性；5.其他甲乙雙方認(rèn)為必要的第三方服務(wù)。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入本合同事項。16.2引入方式1.雙方共同委托；2.甲方委托；3.乙方委托；4.法院或仲裁機構(gòu)指定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)1.獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；2.嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行職責(zé)；3.對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金安全、合規(guī)使用；4.及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題；5.完成甲乙雙方交辦的其他工作任務(wù)。17.2第三方權(quán)利1.獲得履行職責(zé)所需的必要信息和資料；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；3.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的違反本協(xié)議的行為提出異議；4.按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定1.第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不超過人民幣萬元；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報酬。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為監(jiān)督與服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為本合同的當(dāng)事人，第三方應(yīng)遵守本合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方變更與退出20.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致后，可變更第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方退出1.第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)時，應(yīng)提前向甲乙雙方報告；2.第三方退出本合同，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主捐贈維修基金明細(xì)表詳細(xì)要求：列明捐贈業(yè)主的姓名、房號、捐贈金額、捐贈日期等信息。捐贈明細(xì)表需加蓋業(yè)主簽名或指紋確認(rèn)。捐贈明細(xì)表需加蓋甲方公章。2.維修基金使用計劃詳細(xì)要求：列明維修基金使用項目的具體名稱、預(yù)計費用、使用時間等信息。維修基金使用計劃需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。維修基金使用計劃需加蓋甲方公章。3.審計報告詳細(xì)要求：審計報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)出具。審計報告應(yīng)包含審計期間、審計范圍、審計發(fā)現(xiàn)、審計結(jié)論等內(nèi)容。審計報告需加蓋審計機構(gòu)公章。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。第三方服務(wù)合同需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三方服務(wù)合同需加蓋甲乙雙方公章。5.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：爭議解決相關(guān)文件包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等。爭議解決相關(guān)文件需加蓋相關(guān)機構(gòu)公章。6.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：其他與本合同相關(guān)的文件包括但不限于通知、函件、證明等。相關(guān)文件需加蓋甲乙雙方公章或相關(guān)機構(gòu)公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供補充資金。乙方未按規(guī)定使用維修基金。第三方未按約定履行職責(zé)。甲乙雙方未按約定履行本合同的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即停止違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償因違約行為造成的損失；采取補救措施，恢復(fù)原狀。3.示例說明：甲方未按時提供補充資金，導(dǎo)致維修基金使用計劃無法按期執(zhí)行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按規(guī)定使用維修基金，造成維修基金損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并停止使用維修基金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)維修基金補充協(xié)議合同模板1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.維修基金使用范圍2.1維修基金使用原則2.2維修基金使用范圍界定2.3維修基金使用審批程序3.維修基金籌集方式3.1維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)3.2維修基金籌集比例3.3維修基金籌集時間4.維修基金使用計劃4.1維修基金使用計劃制定4.2維修基金使用計劃審批4.3維修基金使用計劃調(diào)整5.維修基金管理與監(jiān)督5.1維修基金管理職責(zé)5.2維修基金監(jiān)督機構(gòu)5.3維修基金監(jiān)督程序6.維修基金收支情況6.1維修基金收入情況6.2維修基金支出情況6.3維修基金結(jié)余情況7.維修基金財務(wù)報表7.1維修基金財務(wù)報表編制7.2維修基金財務(wù)報表審核7.3維修基金財務(wù)報表公示8.維修基金變更與終止8.1維修基金變更條件8.2維修基金變更程序8.3維修基金終止條件8.4維修基金終止程序9.違約責(zé)任9.1維修基金籌集違約責(zé)任9.2維修基金使用違約責(zé)任9.3維修基金管理違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.協(xié)議生效與解除12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議解除條件12.3協(xié)議解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.協(xié)議簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：業(yè)主委員會1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址（1）甲方注冊地址：市區(qū)路號（2）乙方注冊地址：市區(qū)路號2.維修基金使用范圍2.1維修基金使用原則（1）?？顚Ｓ迷瓌t（2）公開透明原則（3）合理使用原則2.2維修基金使用范圍界定（1）小區(qū)公共部位及設(shè)施的維修、更新、改造（2）小區(qū)綠化、保潔、安保等管理服務(wù)的費用（3）因不可抗力導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞的修復(fù)費用2.3維修基金使用審批程序（1）維修基金使用申請（2）維修基金使用審批（3）維修基金使用公示3.維修基金籌集方式3.1維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國家規(guī)定和小區(qū)實際情況確定維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)（2）維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會討論通過3.2維修基金籌集比例（1）維修基金籌集比例應(yīng)不低于每平方米建筑面積100元（2）維修基金籌集比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整3.3維修基金籌集時間（1）維修基金籌集應(yīng)在業(yè)主入住前完成（2）維修基金籌集時間可根據(jù)實際情況進行調(diào)整4.維修基金使用計劃4.1維修基金使用計劃制定（1）甲方負(fù)責(zé)制定維修基金使用計劃（2）維修基金使用計劃應(yīng)包括維修基金使用范圍、項目、預(yù)算等4.2維修基金使用計劃審批（1）維修基金使用計劃需經(jīng)業(yè)主大會討論通過（2）維修基金使用計劃需報相關(guān)部門備案4.3維修基金使用計劃調(diào)整（1）維修基金使用計劃可根據(jù)實際情況進行調(diào)整（2）維修基金使用計劃調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會討論通過5.維修基金管理與監(jiān)督5.1維修基金管理職責(zé)（1）甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況5.2維修基金監(jiān)督機構(gòu)（1）成立維修基金監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)維修基金的監(jiān)督工作（2）監(jiān)督小組由業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司、社區(qū)居民代表等組成5.3維修基金監(jiān)督程序（1）監(jiān)督小組定期對維修基金使用情況進行檢查（2）監(jiān)督小組對維修基金使用情況進行公示6.維修基金收支情況6.1維修基金收入情況（1）維修基金收入包括維修基金籌集、利息收入等（2）維修基金收入應(yīng)定期進行公示6.2維修基金支出情況（1）維修基金支出包括維修、更新、改造等費用（2）維修基金支出應(yīng)定期進行公示6.3維修基金結(jié)余情況（1）維修基金結(jié)余應(yīng)定期進行公示（2）維修基金結(jié)余可用于小區(qū)公共設(shè)施維修、更新、改造等費用8.維修基金變更與終止8.1維修基金變更條件（1）小區(qū)設(shè)施重大變更，需要調(diào)整維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)（2）維修基金使用范圍發(fā)生變化8.2維修基金變更程序（1）變更提議由甲方或乙方提出（2）變更提議需經(jīng)業(yè)主大會討論通過（3）變更后的維修基金使用管理辦法需報相關(guān)部門備案8.3維修基金終止條件（1）小區(qū)設(shè)施達(dá)到使用壽命，維修基金已不足以滿足維修需求（2）小區(qū)整體搬遷或拆除8.4維修基金終止程序（1）終止提議由甲方或乙方提出（2）終止提議需經(jīng)業(yè)主大會討論通過（3）終止后的維修基金余額應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理9.違約責(zé)任9.1維修基金籌集違約責(zé)任（1）甲方未按規(guī)定籌集維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金（2）乙方未按規(guī)定繳納維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金9.2維修基金使用違約責(zé)任（1）甲方未按維修基金使用計劃使用基金，應(yīng)向乙方支付違約金（2）乙方未按規(guī)定監(jiān)督維修基金使用，應(yīng)向甲方支付違約金9.3維修基金管理違約責(zé)任（1）甲方未按規(guī)定管理維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金（2）乙方未按規(guī)定監(jiān)督維修基金管理，應(yīng)向甲方支付違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)仲裁10.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會10.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書（2）仲裁委員會受理并組成仲裁庭（3）仲裁庭進行調(diào)查、取證、審理（4）仲裁庭作出仲裁裁決11.法律適用11.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)11.2司法管轄（1）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交市區(qū)人民法院管轄12.協(xié)議生效與解除12.1協(xié)議生效條件（1）本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效12.2協(xié)議解除條件（1）本合同約定的解除條件成就（2）雙方協(xié)商一致解除本合同12.3協(xié)議解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前通知另一方（2）雙方應(yīng)就解除合同事宜進行協(xié)商（3）協(xié)商一致后，雙方簽署解除合同協(xié)議13.其他約定13.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明13.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進行，并采用郵寄、傳真、電子郵件等方式（2）通知送達(dá)日期以對方簽收或?qū)嶋H收到為準(zhǔn)13.3合同附件（1）本合同附件包括但不限于維修基金使用管理辦法、維修基金使用計劃等（2）合同附件與本合同具有同等法律效力14.協(xié)議簽署與生效日期（1）本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同實施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或組織。（2）第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入范圍（1）第三方可提供項目管理、技術(shù)支持、財務(wù)審計、法律咨詢等服務(wù)。（2）第三方介入應(yīng)限于合同規(guī)定的范圍和目的。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。16.2第三方委托（1）甲乙雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。（2）委托協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息和報告。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議和本合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額（1）第三方在本合同項下的責(zé)任限額，不得超過委托協(xié)議約定的金額。（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)超出部分。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由委托協(xié)議約定。（2）甲方對第三方的監(jiān)督和管理，應(yīng)遵循委托協(xié)議和本合同約定。20.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由委托協(xié)議約定。（2）乙方對第三方的監(jiān)督和管理，應(yīng)遵循委托協(xié)議和本合同約定。20.3第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系（1）第三方與合同當(dāng)事人之間的關(guān)系，由委托協(xié)議和本合同共同約定。（2）合同當(dāng)事人對第三方的監(jiān)督和管理，應(yīng)遵循委托協(xié)議和本合同約定。21.第三方變更與退出21.1第三方變更（1）第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。（2）變更后的第三方應(yīng)具備履行職責(zé)的能力和條件。21.2第三方退出（1）第三方退出合同，需提前通知甲乙雙方，并履行合同約定的退出程序。（2）第三方退出后，其職責(zé)和責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金使用管理辦法要求：詳細(xì)規(guī)定維修基金的使用范圍、審批程序、監(jiān)督機制等。說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于指導(dǎo)維修基金的實際使用。2.維修基金使用計劃要求：包括年度維修基金使用計劃、具體維修項目、預(yù)算等。說明：本附件用于指導(dǎo)維修基金的具體使用，確保資金合理分配。3.第三方委托協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任及違約責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障合同各方權(quán)益。4.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于指導(dǎo)爭議解決過程，確保爭議得到及時、公正的解決。5.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，減輕合同各方責(zé)任。6.通知與送達(dá)證明要求：提供通知和送達(dá)的相關(guān)證明材料，如郵寄憑證、電子郵件發(fā)送記錄等。說明：本附件用于證明通知和送達(dá)的完成，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性。7.維修基金收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項目、結(jié)余等。說明：本附件用于公開維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.維修基金籌集違約責(zé)任認(rèn)定：未按規(guī)定籌集維修基金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按未籌集部分的一定比例計算。示例：甲方未按規(guī)定籌集維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未籌集部分的1%。2.維修基金使用違約責(zé)任認(rèn)定：未按維修基金使用計劃使用基金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按未使用部分的一定比例計算。示例：甲方未按維修基金使用計劃使用基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未使用部分的0.5%。3.維修基金管理違約責(zé)任認(rèn)定：未按規(guī)定管理維修基金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按違規(guī)管理造成損失的一定比例計算。示例：甲方未按規(guī)定管理維修基金，導(dǎo)致基金損失，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為損失金額的2%。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行委托協(xié)議和本合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：第三方未按委托協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.爭議解決違約責(zé)任認(rèn)定：未按爭議解決協(xié)議約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付對方合理的律師費用和仲裁費用。示例：一方未按爭議解決協(xié)議約定提交仲裁申請，應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的律師費用和仲裁費用。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)維修基金補充協(xié)議合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同目的3.維修基金使用范圍3.1建筑物本體維修3.2公共設(shè)施維修3.3綠化養(yǎng)護3.4公共區(qū)域清潔4.維修基金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時間5.維修基金管理5.1管理機構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理費用6.維修基金使用6.1使用程序6.2使用審批6.3使用監(jiān)督7.維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)7.2監(jiān)督職責(zé)7.3監(jiān)督方式8.維修基金結(jié)余8.1結(jié)余計算8.2結(jié)余使用9.維修基金退還9.1退還條件9.2退還程序9.3退還方式10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“維修基金”是指為保障建筑物本體、公共設(shè)施、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等方面的維修、養(yǎng)護費用而設(shè)立的專項基金。1.1.2“業(yè)主”是指擁有建筑物所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“管理機構(gòu)”是指負(fù)責(zé)維修基金籌集、管理、使用和監(jiān)督的機構(gòu)。1.1.4“監(jiān)督機構(gòu)”是指負(fù)責(zé)對維修基金使用情況進行監(jiān)督的機構(gòu)。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如無特殊說明，均應(yīng)按照本條所列定義進行理解。2.合同目的本合同的目的是為了規(guī)范維修基金的使用，保障建筑物及其配套設(shè)施的正常運行，維護業(yè)主的合法權(quán)益。3.維修基金使用范圍3.1建筑物本體維修3.1.1對建筑物主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋面、樓板、地面、門窗等本體部分的維修。3.1.2對建筑物附屬設(shè)備、設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等）的維修。3.2公共設(shè)施維修3.2.1對公共區(qū)域的照明、消防、安防、排水、供暖等設(shè)施的維修。3.3綠化養(yǎng)護3.3.1對建筑物周邊綠化帶的養(yǎng)護，包括澆水、修剪、施肥等。3.4公共區(qū)域清潔3.4.1對公共區(qū)域的清潔工作，包括地面、墻面、樓梯、電梯等。4.維修基金籌集4.1籌集方式4.1.1業(yè)主按照約定的比例繳納維修基金。4.1.2維修基金籌集的具體比例由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。4.2籌集比例4.2.1維修基金籌集比例不得低于建筑物本體價值的2%。4.3籌集時間4.3.1維修基金籌集時間應(yīng)在建筑物交付使用后一年內(nèi)完成。5.維修基金管理5.1管理機構(gòu)5.1.1維修基金由業(yè)主大會或業(yè)主委員會指定的管理機構(gòu)負(fù)責(zé)管理。5.2管理職責(zé)5.2.1管理機構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用、監(jiān)督和結(jié)余管理。5.3管理費用5.3.1管理費用由維修基金中列支，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。6.維修基金使用6.1使用程序6.1.1維修基金使用前，應(yīng)制定維修計劃，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)。6.2使用審批6.2.1維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。6.3使用監(jiān)督6.2.1維修基金使用情況應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告，接受監(jiān)督。8.維修基金結(jié)余8.1結(jié)余計算8.1.1維修基金結(jié)余按年度計算，每年末對結(jié)余進行結(jié)算。8.2結(jié)余使用8.2.1.1預(yù)防性維修；8.2.1.2應(yīng)急維修；8.2.1.3專項維修工程；8.2.1.4結(jié)余資金保值增值。9.維修基金退還9.1退還條件9.1.1業(yè)主因房屋出售、贈與、繼承等原因轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，可以申請退還維修基金余額。9.2退還程序9.2.1業(yè)主申請退還維修基金時，應(yīng)提交相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等。9.3退還方式9.3.1維修基金退還應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至業(yè)主指定的賬戶。10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.3.1合同變更應(yīng)制定變更協(xié)議，經(jīng)相關(guān)各方簽字蓋章后生效。10.4解除程序10.4.1合同解除應(yīng)制定解除協(xié)議，經(jīng)相關(guān)各方簽字蓋章后生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1協(xié)商不成的，爭議雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方應(yīng)按照法定程序進行訴訟，遵守法院判決。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自簽訂之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同因本合同約定的解除條件成就而終止。13.4終止日期13.4.1合同終止日期以合同約定的解除條件成就之日為準(zhǔn)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同約定的地址。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于維修基金籌集和使用辦法、維修基金收支明細(xì)表等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式若干份，各份具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸業(yè)主大會或業(yè)主委員會所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方在合同履行過程中享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：15.3.1.1獲取合同相關(guān)的信息和資料；15.3.1.2參與合同履行過程中的決策；15.3.1.3收取合同約定的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任，但第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)保證第三方的介入符合合同約定，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)保證第三方的介入符合合同約定，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)確定。17.2責(zé)任限額計算17.2.1.1第三方提供服務(wù)的時間；17.2.1.2第三方提供服務(wù)的內(nèi)容；17.2.1.3第三方可能造成的損失。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。18.第三方介入的合同條款18.1.1第三方的基本信息；18.1.2第三方介入的具體事項；18.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；18.1.4第三方的權(quán)利；18.1.5第三方的責(zé)任限額；18.1.6第三方介入