買賣房協(xié)議書范文【復合場所版】

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權證號為_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵，并已取得其他共有人同意出售的書面證明。第二條房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證交付的房屋質(zhì)量符合國家相關標準，如有隱蔽瑕疵，甲方應承擔修復責任。3.3乙方應按照國家相關規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付逾期違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：適用于個人之間的二手房買賣。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權等問題。對于房屋的隱蔽瑕疵，要在合同中明確約定由賣方承擔修復責任。要關注房屋的過戶手續(xù)，確保順利完成。2.公積金貸款購房應用場合：適用于使用公積金貸款購買房屋的情況。注意事項：在使用公積金貸款購房時，要確保合同中明確約定貸款的額度和支付方式。同時，要關注貸款利率的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容。3.按揭購房應用場合：適用于通過按揭方式購買房屋的情況。注意事項：在按揭購房中，要明確約定按揭的年限、利率以及還款方式。要注意合同中關于房屋交付和過戶的條款，確保按揭手續(xù)的順利進行。4.期房交易應用場合：適用于購買尚未建成的期房。注意事項：在期房交易中，要關注房屋的交付時間以及質(zhì)量。合同中應明確約定房屋的交付標準和逾期交付的違約責任。同時，要關注房屋的施工進度，確保按時交付。5.法拍房交易應用場合：適用于購買法院拍賣的房屋。注意事項：在法拍房交易中，要關注房屋的產(chǎn)權以及是否存在租賃關系。合同中應明確約定房屋的交付時間以及過戶手續(xù)的辦理。同時，要關注法拍房的競拍規(guī)則，確保合法合規(guī)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如何解決？解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行全面的檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。對于隱蔽瑕疵，要在合同中約定由賣方承擔修復責任。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，如何簡化流程？解決辦法：在簽訂合同時，要明確約定過戶手續(xù)的辦理流程和責任。同時，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機構協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提高效率。3.問題：付款方式存在爭議，如何解決？解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時間，避免產(chǎn)生爭議。同時，要關注付款過程中的資金安全，選擇可靠的支付方式。4.問題：賣方逾期交付房屋，如何維權？解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的時間以及逾期交付的違約責任。一旦賣方逾期交付，買方可以要求賣方承擔違約責任，維護自己的權益。5.問題：合同條款復雜，如何理解？解決辦法：在簽訂合同前，可以請教專業(yè)的法律人士，對合同條款進行解讀。同時，要求賣方以通俗易懂的語言解釋合同內(nèi)容，確保自己充分理解合同條款。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等，以證明房屋的權屬。2.聯(lián)系明：買賣雙方的聯(lián)系復印件，以證明雙方的身份信息。3.房屋平面圖：標注房屋的具體位置和面積，以便雙方明確房屋的具體情況。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、房款轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明買方已按照約定支付款項。5.房屋交付清單：詳細列明房屋交付時的設施、設備等情況，以便雙方確認房屋交付的標準。6.補充協(xié)議：對于合同中未盡事宜，可以通過補充協(xié)議進行約定，以確保雙方的權益?？傊?，在簽訂房屋買賣合同過程中，要關注合同的應用場合、注意事項以及可能遇到的問題。同時，要確保合同條款的嚴謹性和完整性，以保障自己的權益。在實際操作過程中，要注重合同的執(zhí)行和維權，確保合同的順利履行。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方房屋要看好，質(zhì)量產(chǎn)權不能少；買方付款要準時，逾期違約要不得；房屋交付要明確，設施設備要齊全；過戶手續(xù)別大意，辦理流程要清楚；二手房交易看質(zhì)量，隱蔽瑕疵要修復；公積金貸款要關注，貸款額度和利率；按揭購房看年限，還款方式要合適；期房交易看進度，交付時間和質(zhì)量；法拍房交易看產(chǎn)權，租賃關系要理清；遇