集體產權房屋買賣合同范本特殊場景附錄-2024新整理

集體產權房屋買賣合同范本特殊場景附錄集體產權房屋買賣合同范本特殊場景附錄集體產權房屋買賣合同范本特殊場景附錄集體產權房屋買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________地址：_________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：___________地址：_________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______________________1.2房屋結構：_______________________1.3房屋面積：_______________________1.4房屋產權性質：集體產權1.5房屋產權證號：____________________1.6房屋附屬設施及設備：______________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方向甲方支付日期為：____年____月____日。第三條房屋交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。（1）房屋及其附屬設施、設備齊全、完好；（2）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律問題；（3）房屋水、電、氣、暖等設施正常使用，相關費用已結清。第四條房屋過戶4.1甲方應在房屋交付之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣價格的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____‰。5.3乙方未按約定時間支付房屋買賣價款，每逾期一日，應向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____‰。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、甲方身份證復印件等，附件為本合同不可分割的一部分。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：____年____月____日附件：房屋產權證復印件、甲方身份證復印件等=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同終止日期：甲方應在房屋交付之前，終止與租戶的租賃合同，確保房屋交付時無租賃關系。（2）租賃關系處理：甲方應負責解決與租戶的租賃關系，并承擔因租賃關系終止而產生的相關費用。（3）租賃押金退還：甲方應在房屋交付之前，退還租戶的租賃押金，并提供相關證明。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封等法律問題增加條款：（1）法律問題解決：甲方應在房屋交付之前，解決房屋存在的抵押、查封等法律問題，并承擔相關費用。（2）法律風險承擔：如因甲方未能解決法律問題導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。（3）法律糾紛處理：如房屋存在法律糾紛，甲方應積極配合乙方處理，并承擔因此產生的相關費用。3.特殊應用場合：房屋附屬設施及設備存在缺陷或損壞增加條款：（1）設施設備檢查：甲方應在房屋交付之前，對房屋附屬設施及設備進行檢查，確保其齊全、完好。（2）設施設備維修：如房屋附屬設施及設備存在缺陷或損壞，甲方應在房屋交付之前進行維修或更換，并承擔相關費用。（3）設施設備質量保證：甲方應對房屋附屬設施及設備的質量進行保證，如在使用過程中出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修或更換的責任。4.特殊應用場合：房屋存在權屬糾紛增加條款：（1）權屬糾紛解決：甲方應在房屋交付之前，解決房屋存在的權屬糾紛，并承擔相關費用。（2）權屬風險承擔：如因甲方未能解決權屬糾紛導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。（3）權屬糾紛處理：如房屋存在權屬糾紛，甲方應積極配合乙方處理，并承擔因此產生的相關費用。5.特殊應用場合：房屋買賣涉及第三方利益增加條款：（1）第三方同意：甲方應確保房屋買賣涉及到的第三方（如共有權人、配偶等）同意本次交易，并提供相關證明。（2）第三方權益保障：甲方應保障第三方的合法權益，如因房屋買賣導致第三方權益受損，甲方應承擔相關責任。（3）第三方糾紛處理：如房屋買賣涉及第三方糾紛，甲方應積極配合乙方處理，并承擔因此產生的相關費用。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋產權證號、房屋地址、房屋面積等信息。2.甲方身份證復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、身份證號、住址等信息。3.房屋平面圖：要求詳細、準確，標注房屋結構、面積、房間布局等信息。4.房屋附屬設施及設備清單：要求詳細列出房屋附屬設施及設備的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。5.房屋買賣定金收據：要求正規(guī)、有效，包含乙方支付定金的金額、支付日期等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權不清晰，存在權屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產權進行調查，確認房屋產權清晰，無權屬糾紛。如有權屬糾紛，應要求甲方解決后再進行交易。2.問題：房屋存在租賃關系，影響交付。解決辦法：在簽訂合同前，確認房屋是否存在租賃關系，并約定租賃合同終止日期。要求甲方在房屋交付之前終止租賃合同，并解決與租戶的租賃關系。3.問題：房屋附屬設施及設備存在缺陷或損壞。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋附屬設施及設備進行檢查，確認其齊全、完好。如有缺陷或損壞，應要求甲方在房屋交付之前進行維修或更換。4.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長。解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋過戶手續(xù)的相關流程和周期，并約定合理的過戶時間。同時，要求甲方積極配合辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。5.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責任和違約金的計算方式。如一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金，并追究其法律責任。同時，可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。6.問題：房屋買賣過程中，市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：在合同中明確價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時仍需履行合同。同時，可以約定如一方反悔，需支付對方一定數(shù)額的反悔金作為補償。7.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中詳細描述房屋的實際狀況，并約定交付時的驗收程序。如在驗收時發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改，直至符合合同約定。8.問題：買方在支付款項時遇到資金問題，無法按時支付。解決辦法：在合同中約定分期支付條款，給予買方一定的支付寬限期。同時，可以約定如買方無法按時支付，需支付滯納金，并明確滯納金的計算方式。9.問題：賣方在交付房屋時，未能提供齊全的產權證明文件。解決辦法：在合同中明確賣方需提供的產權證明文件清單，并約定如賣方未能提供，需承擔的責任和后果。同時，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內補充提供相關文件。10.問題：房屋買賣過程中，遇到政策變化或行政限制。解決辦法：在合同中約定如因政策變化或行政限制導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權解除合同，并互不追究責任。11.問題：房屋買賣過程中，遇到不可抗力因素（如自然災害、疫情等）。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力因素的定義和應對措施。如遇到不可抗力因素，受影響的一方有權延長履行期限，或根據情況解除合同。12.問題：房屋買賣過程中，一方隱瞞重要信息或提供虛假資料。解決辦法：在合同中明確如一方隱瞞重要信息或提供虛假資料，另一方有權解除合同，并要求賠償因此造成的損失。同時，可以約定具體的違約責任和賠償標準。13.問題：房屋買賣合同簽訂后，一方擅自變更合同條款。解決辦法：在合同中明確如一方擅自變更合同條款，另一方有權拒絕執(zhí)行變更，并要求按原合同履行。同時，可以約定擅自變更合同的一方需支付違約金。14.問題：房屋買賣過程中，第三方（如鄰居、物業(yè)管理等）對交易提出異議。解決辦法：在合同中