【多應(yīng)用條款】廠房物業(yè)服務(wù)合同

合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：2.業(yè)主希望將該廠房的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方愿意接受業(yè)主的委托，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第一條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔服務(wù)；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（4）安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（6）停車場(chǎng)管理服務(wù)；（7）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及業(yè)主的合理要求，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，并報(bào)業(yè)主備案。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度第一個(gè)月的15日前支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條合同期限3.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.2合同期滿前一個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供必要的物業(yè)管理用房和設(shè)施設(shè)備；（2）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)；（2）制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理；（4）接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如乙方未能按照約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：新購(gòu)買(mǎi)的廠房需要物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：張先生剛買(mǎi)了一間廠房，需要找個(gè)物業(yè)公司來(lái)管理。注意事項(xiàng)：張先生得先看看合同里寫(xiě)的服務(wù)內(nèi)容，是不是包括了清潔、綠化、維修這些基本服務(wù)。還有，費(fèi)用這塊得看清楚，別被坑了。2.場(chǎng)合二：原物業(yè)公司服務(wù)不滿意，需要更換應(yīng)用場(chǎng)合：李女士的廠房原來(lái)的物業(yè)公司服務(wù)太差，想換個(gè)更好的。注意事項(xiàng)：李女士在簽新合同前，得先和原來(lái)的物業(yè)公司解約，別弄出兩個(gè)物業(yè)公司來(lái)，那就亂了。還要看看新合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，得比原來(lái)的好才行。3.場(chǎng)合三：廠房擴(kuò)建或改造，需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：王老板的廠房要擴(kuò)建，需要增加一些管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：王老板得和物業(yè)公司商量好，看看擴(kuò)建后的服務(wù)怎么調(diào)整，費(fèi)用怎么算。這些都要在合同里寫(xiě)清楚。4.場(chǎng)合四：廠房出租，需要明確物業(yè)管理責(zé)任應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生的廠房要出租，得和租戶說(shuō)清楚物業(yè)管理的責(zé)任。注意事項(xiàng)：趙先生得在合同里明確一下，哪些服務(wù)是物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，哪些是租戶自己得弄的，別到時(shí)候出了問(wèn)題互相推諉。5.場(chǎng)合五：廠房出售，需要轉(zhuǎn)移物業(yè)管理合同應(yīng)用場(chǎng)合：陳先生要賣掉廠房，得把物業(yè)管理合同也一并轉(zhuǎn)移。注意事項(xiàng)：陳先生得提前和物業(yè)公司打個(gè)招呼，看看合同能不能轉(zhuǎn)讓。還要和買(mǎi)家說(shuō)清楚物業(yè)管理的事，別賣完廠房還一堆麻煩。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：物業(yè)公司服務(wù)不到位，怎么辦？解決辦法：先找物業(yè)公司溝通，看看能不能解決問(wèn)題。如果還是不行，就按照合同里的條款，要求物業(yè)公司整改或者解除合同。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用突然漲價(jià)，怎么辦？解決辦法：先看看合同里有沒(méi)有漲價(jià)的條款，有的話就得按合同來(lái)。如果沒(méi)有，就可以和物業(yè)公司商量，看看能不能不漲或者少漲。3.問(wèn)題：廠房設(shè)施損壞，物業(yè)公司不維修，怎么辦？解決辦法：先確定損壞的原因，如果是物業(yè)公司該負(fù)責(zé)的，就要求他們修。如果他們不修，可以先自己找人修，然后找物業(yè)公司報(bào)銷。4.問(wèn)題：物業(yè)公司擅自更改服務(wù)內(nèi)容，怎么辦？解決辦法：找物業(yè)公司問(wèn)清楚，為什么要改。如果改得對(duì)廠房有利，那也挺好。如果改得不對(duì)，就要求他們按合同辦事。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)附件得寫(xiě)清楚物業(yè)公司都提供哪些服務(wù)，比如清潔、綠化、維修這些都得詳細(xì)列出來(lái)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單這個(gè)附件得寫(xiě)清楚各種服務(wù)費(fèi)用怎么算，有沒(méi)有其他費(fèi)用，都得寫(xiě)明白。3.附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明這個(gè)附件得寫(xiě)清楚物業(yè)公司都派哪些人來(lái)服務(wù)，他們的資質(zhì)證明也得附上，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。4.附件四：物業(yè)服務(wù)工作報(bào)告和檢查記錄這個(gè)附件得定期更新，寫(xiě)清楚物業(yè)公司都做了哪些工作，做得怎么樣，業(yè)主可以隨時(shí)檢查。5.附件五：業(yè)主投訴和處理記錄這個(gè)附件得記錄業(yè)主的投訴和處理結(jié)果，確保問(wèn)題能夠得到及時(shí)解決。廠房服務(wù)合同真不賴，業(yè)主物業(yè)雙雙笑開(kāi)顏。廠房大了得有人管，物業(yè)幫忙真是省心又省力。服務(wù)內(nèi)容要寫(xiě)清，清潔綠化維修樣樣行。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要透明，按時(shí)支付別逾期。合同期限要注明，滿了還能不能繼續(xù)行。權(quán)利義務(wù)要分明，雙方都得守規(guī)矩。違約責(zé)任得講清，犯了錯(cuò)就得認(rèn)罰。有了爭(zhēng)議別急眼，協(xié)商不成再找法院評(píng)評(píng)理。新廠房，換物業(yè)，解約新簽別猶豫。擴(kuò)建改造服務(wù)增，合同調(diào)整要跟上。出租廠房責(zé)任分，物業(yè)租戶要?jiǎng)澢濉S房出售合同轉(zhuǎn)，買(mǎi)家賣家別弄暈。物業(yè)服務(wù)