2024全新景區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號：_______甲方（出租方）：【甲方名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（承租方）：【乙方名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：【商鋪具體位置】1.2商鋪面積：【商鋪面積】1.3商鋪用途：【商鋪用途】第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每月【租金金額】元，大寫：【大寫金額】元整。3.2租金支付方式為每【支付周期】支付一次，每次支付【支付金額】元，大寫：【大寫金額】元整。3.3乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前將租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付【保證金金額】元作為保證金，大寫：【大寫金額】元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在【返還保證金期限】內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲方出售商鋪，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。6.2甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。由此產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付【違約金金額】元作為違約金，大寫：【大寫金額】元整。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】甲方代表（簽名）：【甲方代表簽名】乙方代表（簽名）：【乙方代表簽名】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場合一：商鋪?zhàn)赓U用于開店創(chuàng)業(yè)小明想開一家奶茶店，找到了景區(qū)里的商鋪。對于這種情況，合同中關(guān)于商鋪用途的條款需要明確，確保小明可以合法經(jīng)營。同時(shí)，租賃期限要與小明的經(jīng)營計(jì)劃相匹配，避免因租期過短影響生意。2.場合二：商鋪?zhàn)赓U用于舉辦臨時(shí)展覽小紅想租個(gè)商鋪辦畫展，但時(shí)間不會(huì)太長。這種情況下，租賃期限和租金支付方式要靈活調(diào)整，可以按天或按周計(jì)算租金，避免小紅支付不必要的費(fèi)用。3.場合三：商鋪?zhàn)赓U用于短期促銷活動(dòng)小剛的公司想在景區(qū)做一場促銷活動(dòng)，需要臨時(shí)商鋪。這時(shí)，合同中要明確活動(dòng)結(jié)束后商鋪的歸還條件和時(shí)間，以及活動(dòng)期間可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)等。4.場合四：商鋪?zhàn)赓U用于長期投資小李打算長期租賃商鋪，用于出租或經(jīng)營。這種情況下，合同中關(guān)于租金調(diào)整機(jī)制和續(xù)租條款要詳細(xì)說明，保障小李的長期利益。5.場合五：商鋪?zhàn)赓U用于臨時(shí)倉儲(chǔ)小張臨時(shí)需要一個(gè)地方存放貨物，選擇了景區(qū)的商鋪。合同中要明確商鋪的使用范圍，確保小張存放貨物不會(huì)違反規(guī)定。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租賃期間商鋪設(shè)施損壞解決辦法：合同中要明確設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬和維修費(fèi)用承擔(dān)。一旦發(fā)生損壞，雙方要及時(shí)溝通，根據(jù)合同約定處理。2.問題二：租賃期間景區(qū)政策變動(dòng)解決辦法：合同中要預(yù)留政策變動(dòng)對租賃影響的條款。一旦發(fā)生政策變動(dòng)，雙方要積極協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。3.問題三：租賃期間甲方出售商鋪解決辦法：合同中要明確乙方在甲方出售商鋪時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)和相關(guān)補(bǔ)償。一旦甲方出售商鋪，要按照合同約定保障乙方的權(quán)益。4.問題四：租賃期間乙方經(jīng)營困難解決辦法：合同中要設(shè)定租金支付寬限期和租金調(diào)整機(jī)制。一旦乙方遇到經(jīng)營困難，雙方要積極協(xié)商，尋求合適的解決方案。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，讓乙方了解商鋪的布局。2.商鋪設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，避免租賃結(jié)束后因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。3.租金支付憑證樣本：提供租金支付憑證的樣式，方便乙方按照約定支付租金。4.保證金收據(jù)：甲方收到保證金后出具收據(jù)，作為乙方支付保證金的憑證。5.商鋪使用權(quán)授權(quán)書：如乙方將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，需提供授權(quán)書，明確第三方使用商鋪的合法性。總結(jié)：簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要充分考慮雙方的需求和利益，明確各種可能遇到的問題和解決辦法。在簽訂合同前，雙方要充分溝通，確保合同的公平性和可執(zhí)行性。同時(shí)，要關(guān)注合同中的附件，確保相關(guān)證明和憑證齊全，避免日后產(chǎn)生糾紛。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，注意事項(xiàng)要記牢。甲方乙方要協(xié)商，合同條款要看好。商鋪位置和面積，用途要寫明確掉。租賃期限要合理，提前通知?jiǎng)e忘掉。租金支付要按時(shí)，逾期罰款別嫌高。保證金要交清楚，退還期限要記牢。商鋪使用要愛護(hù)，維修費(fèi)用要分曉。合同變更和解除，雙方權(quán)益要護(hù)好。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別想逃。爭議解決按法律，協(xié)商不成法庭找。特殊場合要留意，合同條款要改好。開店創(chuàng)業(yè)要明確，經(jīng)營計(jì)劃要匹配好。臨時(shí)展覽要靈活，租金計(jì)算要周到。促銷活動(dòng)要詳細(xì)，額外費(fèi)用要寫好。長期投資要保障，租金調(diào)整要談好。臨時(shí)倉儲(chǔ)要合規(guī)，使用范圍要寫好。設(shè)施損壞要維修，責(zé)任歸屬要分清。政策變動(dòng)要協(xié)商，合同內(nèi)容要調(diào)整。甲方賣鋪要通知，乙方權(quán)益要保好。經(jīng)營困難要溝通，租金寬限要談好。合同附件