2024年房地產(chǎn)團購協(xié)議

房地產(chǎn)團購協(xié)議合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)房源；乙方為有意向團購甲方開發(fā)房地產(chǎn)項目的單位/團體，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1.1甲方開發(fā)的項目為位于_______（地點）的_______（項目名稱），項目包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。1.2乙方團購甲方項目的范圍為_______棟_______單元，共計_______套房產(chǎn)。二、團購價格及支付方式2.1乙方團購甲方項目的單價為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。2.2乙方支付團購款項的方式為：（1）合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付團購定金人民幣_______元；（2）甲方取得預(yù)售許可證后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余款項乙方按甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照銀行要求及時提供相關(guān)資料。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將乙方團購的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)的同時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.3乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。四、甲方承諾4.1甲方承諾所售房產(chǎn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備商品房銷售條件。4.2甲方承諾按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模及配套設(shè)施完成項目開發(fā)建設(shè)。4.3甲方承諾在項目開發(fā)過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素影響，應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。五、乙方承諾5.1乙方承諾按照合同約定的價格、數(shù)量及支付方式購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。5.2乙方承諾在辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)過程中，提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。5.3乙方承諾遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房產(chǎn)總價×_______%。6.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項×_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________簽訂地點：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.團購婚房應(yīng)用場合：小明和小紅要結(jié)婚了，想團購一套婚房。這時，他們可以參考上述合同，與開發(fā)商簽訂團購協(xié)議。注意事項：（1）在合同中明確房產(chǎn)的具體位置、戶型、面積等，確保婚房符合雙方需求。（2）考慮到婚后可能面臨生育、育兒等問題，可要求開發(fā)商提供相關(guān)配套設(shè)施，如幼兒園、醫(yī)院等。（3）在合同中約定交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前交付使用。2.團購?fù)顿Y房產(chǎn)應(yīng)用場合：張先生想團購一套房產(chǎn)作為投資，他可以參考上述合同，與開發(fā)商簽訂團購協(xié)議。注意事項：（1）在合同中明確房產(chǎn)的投資性質(zhì)，以便未來出售或出租時，不影響房產(chǎn)價值。（2）考慮到投資回報，可要求開發(fā)商提供租金保證或承諾回購等優(yōu)惠政策。（3）在合同中約定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶時間，確保投資安全。3.團購養(yǎng)老房應(yīng)用場合：李阿姨和老伴想團購一套養(yǎng)老房，他們可以參考上述合同，與開發(fā)商簽訂團購協(xié)議。注意事項：（1）在合同中明確房產(chǎn)的養(yǎng)老設(shè)施，如無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等。（2）考慮到養(yǎng)老需求，可要求開發(fā)商提供周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園、超市等。（3）在合同中約定售后服務(wù)，確保養(yǎng)老過程中的問題能得到及時解決。4.團購改善型住房應(yīng)用場合：趙先生一家想換一套大房子，改善居住條件。他們可以參考上述合同，與開發(fā)商簽訂團購協(xié)議。注意事項：（1）在合同中明確房產(chǎn)的戶型、面積、樓層等，確保滿足改善型需求。（2）考慮到家庭成員需求，可要求開發(fā)商提供相關(guān)配套設(shè)施，如學(xué)校、培訓(xùn)機構(gòu)等。（3）在合同中約定交房時間，確保新房能在預(yù)期時間內(nèi)入住。5.團購度假房應(yīng)用場合：王女士想團購一套度假房，用于周末或假期休閑。她可以參考上述合同，與開發(fā)商簽訂團購協(xié)議。注意事項：（1）在合同中明確房產(chǎn)的地理位置，確保度假房位于風(fēng)景優(yōu)美、交通便利的地區(qū)。（2）考慮到度假需求，可要求開發(fā)商提供周邊配套設(shè)施，如酒店、餐飲、娛樂等。（3）在合同中約定房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保度假過程中的問題能得到及時解決。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：團購過程中，部分購房者對合同條款不理解。解決辦法：開發(fā)商應(yīng)安排專業(yè)人員進行合同解讀，確保購房者充分了解合同內(nèi)容。2.問題：團購過程中，部分購房者對開發(fā)商的信譽和實力產(chǎn)生質(zhì)疑。解決辦法：開發(fā)商應(yīng)提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)、項目進度、已售房產(chǎn)等信息，增加購房者信心。3.問題：團購過程中，部分購房者對房產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生擔(dān)憂。解決辦法：開發(fā)商應(yīng)提供房產(chǎn)質(zhì)量保證書、第三方檢測報告等，確保房產(chǎn)質(zhì)量。4.問題：團購過程中，部分購房者對物業(yè)管理不滿意。解決辦法：開發(fā)商應(yīng)提前與購房者溝通物業(yè)管理相關(guān)事宜，確保購房者對物業(yè)管理有明確了解。三、原始合同所需詳細(xì)的附件1.房產(chǎn)項目詳細(xì)介紹：包括項目概況、地理位置、周邊配套設(shè)施等。2.房產(chǎn)戶型圖：展示各戶型的布局、面積、朝向等。3.購房者信息登記表：包括購房者姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。4.貸款辦理指南：包括貸款流程、所需材料、辦理時限等。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)服務(wù)范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、投訴渠道等。6.產(chǎn)權(quán)過戶指南：包括過戶流程、所需材料、辦理時限等。7.相關(guān)法律法規(guī)：包括《合同法》、《物權(quán)法》等。總之，在實際操作過程中，購房者要與開發(fā)商充分溝通，確保合同內(nèi)容符合自身需求。同時，開發(fā)商要誠信經(jīng)營，為購房者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和房產(chǎn)。雙方共同努力，確保團購過程順利、愉快。合同重要要細(xì)看，條款繁瑣別嫌煩。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。團購房子有優(yōu)惠，價格付款要談妥。交房時間要明確，產(chǎn)權(quán)過戶別拖延。甲方交房