《商品房買賣合同》范本(新版)

商品房買賣合同甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方法定名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于甲方是商品房的所有權(quán)人，愿意出售該商品房；乙方愿意購買該商品房，并同意按照甲方的出售條件和本合同的規(guī)定支付購房款，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條商品房的基本情況1.1商品房位于【商品房地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，用途為【用途】。1.2商品房所有權(quán)證書編號為【所有權(quán)證書編號】，土地使用權(quán)證書編號為【土地使用權(quán)證書編號】。1.3商品房所在土地的使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】，土地使用權(quán)終止日期為【土地使用權(quán)終止日期】。第二條商品房買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方出售的商品房，購買價格為人民幣【購房總價】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。（1）自本合同簽訂之日起【首付款比例】%的首付款，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）剩余購房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條商品房交付及過戶3.1甲方應(yīng)于【交付日期】前將商品房交付給乙方，并確保商品房符合合同約定的質(zhì)量和使用功能要求。3.2甲方應(yīng)在交付商品房的同時，將商品房的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到商品房及權(quán)屬證明文件后【過戶期限】內(nèi)，辦理完畢商品房的所有權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶后的所有權(quán)證書交付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。4.2甲方未按約定時間交付商品房或未提供完整的權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付購房款或未按時辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方：【甲方蓋章】乙方：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】好的，咱們來把這個合同內(nèi)容用大白話給大家說說，看看在哪些情況下我們會用到這個合同，以及在實際操作中可能會遇到哪些問題，還有需要注意的地方。這個合同主要是用來買房子的時候用的，咱們把它叫做“買房合同”。那么，有哪些特殊情況下我們會用到這個合同呢？1.新房購買：這應(yīng)該是最常見的，就是咱們?nèi)ベI新建好的房子。這時候，合同里關(guān)于房子面積、價格、交付時間這些條款就特別重要。得看清楚，面積是不是實際的，價格能不能接受，交房時間是不是符合預(yù)期。2.二手房交易：買別人住過的房子，這時候得注意，合同里要寫清楚房子的現(xiàn)狀，有沒有什么質(zhì)量問題，原來的業(yè)主是不是把所有費用都結(jié)清了。3.團購商品房：有時候，一群人一起買一個小區(qū)的房子，可能會有優(yōu)惠。這時候，合同就得加上團購的條款，比如團購價格、團購戶數(shù)限制等等。4.分期付款購房：如果咱們一時拿不出全款，可能得選擇分期付款。這時候，合同里關(guān)于付款方式、利息、分期期限這些就得特別留意。5.房產(chǎn)投資：有些人買房不是為了住，而是為了投資。這時候，合同就得考慮到將來轉(zhuǎn)手的問題，比如過戶手續(xù)、稅費這些。在實際操作過程中，咱們可能會遇到一些問題。比如：房子和描述不符：這時候就得按照合同里的條款來，看看是哪方的責(zé)任，該賠償?shù)馁r償，該整改的整改。付款出現(xiàn)問題：可能是買家付晚了，也可能是賣家拖著不交房。這時候就得看看違約條款，按照合同來處理。過戶出現(xiàn)問題：可能是資料不全，也可能是政府部門的問題。這時候就得耐心點，該補資料的補資料，該催政府的催政府。至于合同的附件，咱們得準備這些東西：房子的各種證書：比如房產(chǎn)證、土地證這些，得確保房子是合法的。付款憑證：不管是銀行轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金，都得有憑證，以備不時之需。房子的各種圖紙和資料：比如建筑圖紙、裝修圖紙這些，得知道房子到底長啥樣。雙方的聯(lián)系明：得確保買賣雙方都是合法的人，不是騙子?？偟膩碚f，這個買房合同是咱們買房過程中的一個重要保障。咱們得認真看，看明白了再簽，免得以后出問題。如果有不明白的地方，最好是找專業(yè)的律師咨詢一下，確保自己的權(quán)益不受損害。買房合同真重要，條款內(nèi)容要看好。面積價格和交期，寫得清楚要記牢。新房二手和團購，不同情況要分清。分期付款和投資，合同條款要弄懂。房子不符別慌張，違約責(zé)任寫明了。付款交房有問題，違約金來解決爭端。過戶遇到麻煩事，耐心應(yīng)對別太急。各種證書