復合附錄版基站場地租賃合同 (經(jīng)典版)

基站場地租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租賃場地及用途1.1甲方同意將租賃場地出租給乙方，租賃場地面積為_________平方米。1.2乙方租賃場地的用途為建設及運營基站，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場地的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣______元（大寫：____________________元整），支付方式為每半年支付一次。3.2乙方應在每個租賃期開始前一個月內(nèi)，將半年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、保證金4.1乙方應在簽訂本合同后七日內(nèi)向甲方支付人民幣______元（大寫：____________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場地恢復原狀并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在驗收合格后一個月內(nèi)無息退還乙方保證金。五、建設基站5.1乙方應在租賃場地內(nèi)按照相關法律法規(guī)及通信行業(yè)規(guī)定建設基站，并承擔基站建設及運營所需的全部費用。5.2乙方應確保基站設備的安全、環(huán)保及通信質(zhì)量，不得對甲方及周圍環(huán)境造成不良影響。5.3乙方應按照甲方的要求，及時提供基站建設及運營的相關資料，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、維修及保養(yǎng)6.1乙方負責租賃場地及基站設備的維修及保養(yǎng)，并承擔相應的費用。6.2甲方有義務協(xié)助乙方處理租賃場地及基站設備在使用過程中出現(xiàn)的問題。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，本合同的變更、解除和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：租賃場地平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.場合：租賃場地位于高海拔或偏遠地區(qū)增加條款：-安全保障：乙方應確?；窘ㄔO和運營過程中的安全措施，包括但不限于提供必要的防護裝備和安全培訓。-環(huán)境保護：乙方應遵守當?shù)丨h(huán)境保護法規(guī)，采取措施減少對自然環(huán)境的影響。-交通便利：甲方應協(xié)助乙方解決租賃場地交通不便的問題，如提供臨時通行證或協(xié)助修建臨時道路。2.場合：租賃場地位于城市中心或人口密集區(qū)域增加條款：-噪音控制：乙方應確?；驹O備和施工活動不產(chǎn)生過量噪音，影響周圍居民。-視覺影響：乙方應盡量減少基站對周圍景觀的影響，如采用隱蔽式設計或綠化遮擋。-社會責任：乙方應承擔社會責任，如定期進行社區(qū)溝通，解釋基站的安全性和必要性。3.場合：租賃場地存在歷史文化遺產(chǎn)保護要求增加條款：-文化保護：乙方在建設基站時應遵守文化遺產(chǎn)保護的相關規(guī)定，不得破壞場地內(nèi)的歷史文物。-恢復原狀：合同終止或基站遷移時，乙方應按照甲方要求恢復場地原狀，包括拆除所有建設設施。-知識傳播：乙方可以協(xié)助甲方進行文化遺產(chǎn)的宣傳教育活動，提升公眾保護意識。4.場合：租賃場地位于軍事禁區(qū)或安全敏感區(qū)域增加條款：-安全審查：乙方及其工作人員需通過國家安全審查，并遵守相關保密協(xié)議。-限制訪問：乙方應遵守軍事禁區(qū)的訪問限制，不得隨意帶外人進入。-應急預案：乙方應制定應急預案，確保在緊急情況下能夠迅速響應并采取措施。5.場合：租賃場地可能受自然災害影響增加條款：-風險評估：乙方應在租賃前進行風險評估，識別可能的風險因素，如洪水、地震等。-防災措施：乙方應采取必要的防災措施，如加固建筑結(jié)構，安裝防洪設施等。-損失分擔：雙方應明確在自然災害發(fā)生時的損失分擔機制，包括財產(chǎn)損失和運營中斷的補償。附件列表及要求說明：1.附件：租賃場地平面圖要求說明：平面圖應詳細標注租賃場地的邊界、尺寸、現(xiàn)有建筑物、基礎設施、地形地貌等信息，以便乙方進行基站設計和建設。2.附件：基站建設及運營相關資料要求說明：乙方應提供基站的技術參數(shù)、設備清單、安全評估報告、環(huán)境影響評估報告等，以證明基站建設和運營的合法性和安全性。3.附件：租金支付憑證要求說明：乙方支付租金后，應提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票復印件作為支付依據(jù)。4.附件：保證金支付憑證要求說明：乙方支付保證金后，應提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票復印件作為支付依據(jù)。5.附件：乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求說明：乙方應提供其營業(yè)執(zhí)照副本，以證明其具有合法的經(jīng)營資格。6.附件：乙方法定代表人身份證明要求說明：乙方應提供法定代表人身份證明文件的復印件，以證明其簽署合同的合法性。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃場地使用權不明確解決辦法：在簽訂合同前，甲方應提供場地使用權的權屬證明，如土地使用權證、房屋所有權證等，確保租賃場地的使用權合法、清晰。2.問題：基站建設和運營不符合當?shù)胤ㄒ?guī)解決辦法：乙方在建設基站前，應詳細了解并遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，包括但不限于城市規(guī)劃、環(huán)境保護、通信管理等，必要時可尋求專業(yè)法律咨詢。3.問題：租金支付逾期解決辦法：合同中應明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責任，乙方應按時支付租金，如有困難應及時與甲方溝通，尋求解決方案。4.問題：基站設備故障或損壞解決辦法：乙方應定期對基站設備進行維護和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。同時，乙方應購買相應的保險，以減輕因設備故障或損壞帶來的經(jīng)濟損失。5.問題：合同解除或終止時的糾紛解決辦法：合同中應明確解除或終止合同的條件和程序，以及雙方在此過程中的權利和義務。在解除或終止合同時，雙方應按照合同約定的程序進行，必要時可尋求第三方調(diào)解或法律途徑解決糾紛。6.問題：租賃場地環(huán)境變化影響基站運營解決辦法：合同中應包含一項條款，規(guī)定如果租賃場地的環(huán)境發(fā)生變化，如新建建筑物、道路改擴建等，可能影響基站的信號覆蓋或設備安全，乙方有權要求甲方提供解決方案或調(diào)整租金。7.問題：租賃期間甲方轉(zhuǎn)讓場地使用權解決辦法：合同中應規(guī)定，甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓場地使用權時，必須通知乙方，并確保轉(zhuǎn)讓不影響乙方的租賃權益。同時，乙方有權要求與新的場地使用權人簽訂新的租賃合同。8.問題：租賃場地存在安全隱患解決辦法：乙方在租賃前應對場地進行安全評估，并在合同中明確甲方的安全責任，如提供安全設施、定期安全檢查等。同時，乙方應制定應急預案，以應對可能的安全事故。9.問題：租賃場地附近居民投訴基站輻射解決辦法：乙方應確?；窘ㄔO和運營符合國家關于電磁輻射的標準，并在必要時向附近居民提供輻射檢測報告，以證明基站的安全性。同時，乙方應積極與居民溝通，解釋基站的工作原理和輻射水平，消除他們的顧慮。10.問題：租賃期滿后基站的拆除和恢復解決辦法：合同中應詳細規(guī)定租賃期滿后基站的拆除和場地恢復的標準和要求，包括拆除時間、恢復原狀的標準、驗收程序等。同時，乙方應提前做好拆除計劃和預算，確保能夠按照合同要求完成拆除和恢復工作。11.問題：不可抗力事件導致合同無法履行解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、發(fā)生后雙方的義務和合同的處理方式。在發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明，雙方應共同協(xié)商尋找解決方案。12.問題：乙方在租賃期間破產(chǎn)或喪失履約能力解決辦法：合同中應規(guī)定，如果乙方