【特殊條款版】店鋪轉(zhuǎn)租合同范本

店鋪轉(zhuǎn)租合同甲方（轉(zhuǎn)租方）：名稱：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：名稱：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.乙方愿意承租原租賃場所，甲方同意將原租賃場所轉(zhuǎn)租給乙方。第一條轉(zhuǎn)租場所1.1甲方同意將原租賃場所轉(zhuǎn)租給乙方，乙方同意承租原租賃場所。1.2原租賃場所的具體位置、面積及用途詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)租期限2.2轉(zhuǎn)租期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第三條轉(zhuǎn)租租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付轉(zhuǎn)租租金。轉(zhuǎn)租租金的具體數(shù)額及支付方式詳見附件二。3.2乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始的第一天支付當(dāng)期租金。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證原租賃場所的合法使用權(quán)，并確保乙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)正常使用原租賃場所。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用原租賃場所，不得擅自改變原租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方應(yīng)遵守原租賃合同中關(guān)于租賃場所使用、維修、安全等相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.轉(zhuǎn)租給親朋好友場景：小明要將自己的店鋪轉(zhuǎn)租給好友小剛。注意條款：在轉(zhuǎn)租給親朋好友時，要明確租金、租期等條款，避免因為關(guān)系好而模糊不清，引發(fā)糾紛。修正建議：在合同中明確租金、租期等關(guān)鍵信息，并書面確認(rèn)，避免口頭約定。2.轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)新手場景：老李要將店鋪轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)新手小王。注意條款：在轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)新手時，要關(guān)注他們對店鋪經(jīng)營的風(fēng)險承受能力，以及是否有足夠的經(jīng)驗和能力經(jīng)營好店鋪。修正建議：在合同中增加一條，約定甲方有權(quán)在乙方經(jīng)營不善時提前解除合同。3.轉(zhuǎn)租給連鎖品牌場景：張老板要將店鋪轉(zhuǎn)租給一家知名連鎖品牌。注意條款：在轉(zhuǎn)租給連鎖品牌時，要關(guān)注品牌方的信譽(yù)和經(jīng)營狀況，確保他們有能力長期租賃并經(jīng)營好店鋪。修正建議：在合同中增加一條，約定乙方必須是具有一定規(guī)模和良好信譽(yù)的連鎖品牌。4.轉(zhuǎn)租給短期租賃者場景：趙哥要將店鋪轉(zhuǎn)租給短期租賃者小劉。注意條款：在轉(zhuǎn)租給短期租賃者時，要明確租賃期限，避免租期過短導(dǎo)致頻繁更換租客，影響店鋪經(jīng)營。修正建議：在合同中明確短期租賃的具體期限，并約定租期屆滿后的續(xù)租條件。5.轉(zhuǎn)租給跨行業(yè)經(jīng)營者場景：陳姐要將店鋪轉(zhuǎn)租給跨行業(yè)經(jīng)營者小吳。注意條款：在轉(zhuǎn)租給跨行業(yè)經(jīng)營者時，要關(guān)注他們是否具備相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營能力和經(jīng)驗，以確保店鋪經(jīng)營順利。修正建議：在合同中增加一條，約定乙方必須具備相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營能力和經(jīng)驗。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租客提前解約，導(dǎo)致店鋪空置。解決辦法：在合同中約定乙方提前解約的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.問題：租客拖欠租金。解決辦法：在合同中約定乙方拖欠租金的違約責(zé)任，如支付滯納金、解除合同等。3.問題：租客擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：在合同中明確乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，如有違反，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.問題：租客在租賃期間損壞店鋪設(shè)施。解決辦法：在合同中約定乙方在租賃期間應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.問題：租客在租賃期滿后不按時搬離。解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的搬離期限，以及逾期搬離的違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：原租賃場所的具體位置、面積及用途。2.附件二：轉(zhuǎn)租租金的具體數(shù)額及支付方式。3.附件三：原租賃合同，以證明甲方有權(quán)將店鋪轉(zhuǎn)租給乙方。4.附件四：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以確保雙方身份的真實性。5.附件五：租賃場所的設(shè)施清單，明確租賃期間的設(shè)施狀況?？傊?，在簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同時，要充分考慮各種應(yīng)用場合，并根據(jù)實際情況對合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。同時，在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任，以確保合同的順利履行。在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。店鋪轉(zhuǎn)租合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲乙雙方要簽字，合法權(quán)益有保障。轉(zhuǎn)租期限要寫明，起始結(jié)束要清楚。租金支付別馬虎，按時交錢矛盾無。使用場所要合法，經(jīng)營范圍要適宜。維修安全要遵守，和諧共處創(chuàng)雙贏。違約責(zé)任要分明，賠償損失要合理。解決爭議靠協(xié)商，實在不行法院見。特殊情況要考慮，親朋好友要明算。創(chuàng)業(yè)新手要關(guān)心，連鎖品牌信譽(yù)先。短期租賃期限定，跨行經(jīng)營要慎重。提前解約要賠償，拖欠租金要嚴(yán)懲。改變用途要不得，損壞設(shè)施要賠錢。租