【詳盡多場景】深圳市二手房預約買賣合同()

【詳盡多場景】深圳市二手房預約買賣合同()-PAGE【詳盡多場景】深圳市二手房預約買賣合同()-PAGE深圳市二手房預約買賣合同(2024年)合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號碼：【甲方聯(lián)系號碼】通訊地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號碼：【乙方聯(lián)系號碼】通訊地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】鑒于：2.乙方有意購買該房產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的條款和條件與甲方進行買賣。第一條預約買賣房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2支付方式：（1）乙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）作為定金。（2）剩余房款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）將在雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當天支付。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應在收到乙方支付的定金后【天數(shù)】日內(nèi)，與乙方共同前往相關(guān)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并確保該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等影響過戶的情況。3.3乙方應按照甲方的要求提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并按時支付剩余房款。第四條交付及風險轉(zhuǎn)移4.1甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)文件等交付給乙方。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風險轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責任5.1若甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.2若乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至深圳市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）：【乙方姓名】簽字/蓋章：日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的交付時間，確?；槎Y前能夠順利入住。同時，要檢查房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，避免婚后無法正常居住。2.投資購房應用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，希望通過出租獲取收益。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的租賃情況，確保購買后能夠順利出租。另外，要關(guān)注房產(chǎn)的地理位置和周邊配套設施，以提高投資回報率。3.二胎家庭購房應用場合：李女士家迎來了二胎，原有的住房面積較小，想購買一套大面積的二手房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的面積和戶型，確保滿足家庭需求。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的教育資源，為孩子的成長提供良好的環(huán)境。4.換房升級應用場合：趙先生事業(yè)發(fā)展順利，想賣掉現(xiàn)有的小房子，換一套大房子。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的過戶時間，確保新房能夠及時入住。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的質(zhì)量和配套設施，提升居住品質(zhì)。5.老人購房應用場合：王大媽想購買一套二手房，方便照顧年邁的父母。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的樓層和電梯情況，確保父母出行方便。另外，要關(guān)注房產(chǎn)的醫(yī)療資源，方便父母就醫(yī)。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符。解決辦法：在簽訂合同前，實地測量房產(chǎn)面積，如發(fā)現(xiàn)不符，可要求賣方進行解釋或調(diào)整價格。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響入住。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房產(chǎn)的租賃情況，如存在租賃關(guān)系，要求賣方解除租賃合同或與租客協(xié)商解決。3.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛，影響過戶。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房產(chǎn)的法律狀況，如存在糾紛，要求賣方解決糾紛后再進行交易。4.問題：房產(chǎn)配套設施不完善，影響居住體驗。解決辦法：在簽訂合同前，了解周邊配套設施情況，如不滿意，可考慮其他房產(chǎn)或要求賣方降價。5.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)人士對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，要求賣方進行修復或調(diào)整價格。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.聯(lián)系復印件4.房屋平面圖5.付款憑證6.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證7.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告買賣二手房，簽合同要留心，條款看仔細，權(quán)益不受欺。甲乙雙方坐，商量好價格，付款和交房，時間要訂明。過戶手續(xù)繁，雙方要配合，文件準備好，順利辦妥當。房產(chǎn)有問題，租賃或糾紛，解決后再買，入住才安心。婚房要寬敞，教育醫(yī)療佳，投資看回報，地段是關(guān)鍵。換房求升級，樓層和設施，老人要照顧，電梯不能少。合同雖嚴肅，人性要兼顧，雙方多溝通，和諧最重要。遇到問題