(帶詳盡條款)車庫(kù)買賣合同(共)

合同編號(hào)：_______車庫(kù)買賣合同(共)甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的車庫(kù)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、車庫(kù)基本情況1.1車庫(kù)位于_______（地質(zhì)），車庫(kù)編號(hào)為_(kāi)______。1.2車庫(kù)建筑面積為_(kāi)______平方米，車庫(kù)內(nèi)設(shè)有_______個(gè)停車位。1.3車庫(kù)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，甲方保證車庫(kù)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶（戶名：_______，賬號(hào)：_______，開(kāi)戶行：_______）。三、車庫(kù)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將車庫(kù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理車庫(kù)過(guò)戶手續(xù)。3.2車庫(kù)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由_______方承擔(dān)。四、甲方保證與承諾4.1甲方保證車庫(kù)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證車庫(kù)不存在漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。4.3甲方保證車庫(kù)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。五、乙方保證與承諾5.1乙方保證按照本合同的約定支付車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方保證在購(gòu)買車庫(kù)后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車庫(kù)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同的約定交付車庫(kù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。6.2如乙方未按照本合同的約定支付車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：車庫(kù)所有權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)車庫(kù)買賣：特殊條款：1.1車庫(kù)的商業(yè)使用權(quán)：明確車庫(kù)是否具有商業(yè)使用權(quán)，以及商業(yè)使用權(quán)的具體范圍和條件。1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更：如車庫(kù)涉及商業(yè)用途，應(yīng)增加條款約定乙方在過(guò)戶后需辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更手續(xù)。1.3商業(yè)保險(xiǎn)：要求乙方在車庫(kù)過(guò)戶后購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障車庫(kù)及使用者安全。2.車庫(kù)產(chǎn)權(quán)共有情況下的買賣：特殊條款：2.1共有權(quán)人同意：甲方需提供其他共有權(quán)人對(duì)車庫(kù)買賣的書面同意書。2.2分割協(xié)議：如車庫(kù)為共有產(chǎn)權(quán)，需增加條款約定車庫(kù)分割的具體方案和程序。2.3共有權(quán)人權(quán)益保障：明確共有權(quán)人在車庫(kù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)益保障措施。3.車庫(kù)買賣涉及融資租賃：特殊條款：3.1融資租賃合同解除：如車庫(kù)存在融資租賃關(guān)系，需增加條款約定融資租賃合同的解除及甲方責(zé)任。3.2設(shè)備歸屬：明確車庫(kù)內(nèi)融資租賃設(shè)備的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。3.3融資租賃公司同意：甲方需提供融資租賃公司對(duì)車庫(kù)買賣的書面同意書。4.車庫(kù)買賣涉及土地使用權(quán)：特殊條款：4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：如車庫(kù)涉及土地使用權(quán)，需增加條款約定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式及費(fèi)用。4.2土地使用權(quán)證：甲方需提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，并保證土地使用權(quán)權(quán)屬清晰。4.3土地使用稅：明確土地使用稅的承擔(dān)方及繳納方式。5.車庫(kù)買賣涉及政府優(yōu)惠政策：特殊條款：5.1優(yōu)惠政策享受：明確乙方在車庫(kù)過(guò)戶后能否繼續(xù)享受政府優(yōu)惠政策。5.2政策變更：如政府優(yōu)惠政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的政策執(zhí)行。5.3政策文件：甲方需提供相關(guān)政府優(yōu)惠政策文件復(fù)印件。附件列表及要求說(shuō)明：1.車庫(kù)所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確車庫(kù)權(quán)屬及面積等信息。2.車庫(kù)平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注車庫(kù)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、停車位等信息。3.物業(yè)管理規(guī)定：要求提供最新版本的物業(yè)管理規(guī)定，以便乙方了解并遵守。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如涉及商業(yè)車庫(kù)）：要求清晰、完整，能夠證明車庫(kù)的商業(yè)使用權(quán)。5.共有權(quán)人書面同意書（如涉及共有產(chǎn)權(quán)）：要求共有權(quán)人簽字（或蓋章），明確表示同意車庫(kù)買賣。6.融資租賃合同及設(shè)備清單（如涉及融資租賃）：要求提供融資租賃合同及設(shè)備清單，明確設(shè)備歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。7.土地使用權(quán)證復(fù)印件（如涉及土地使用權(quán)）：要求清晰、完整，能夠明確土地使用權(quán)權(quán)屬及面積等信息。8.政府優(yōu)惠政策文件復(fù)印件（如涉及優(yōu)惠政策）：要求提供最新版本的政府優(yōu)惠政策文件，以便雙方了解并遵守。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：車庫(kù)權(quán)屬不清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)車庫(kù)權(quán)屬進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并在合同中明確甲方對(duì)車庫(kù)權(quán)屬的保證責(zé)任。2.問(wèn)題：車庫(kù)交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)車庫(kù)質(zhì)量的責(zé)任，要求甲方在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。3.問(wèn)題：車庫(kù)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：在合同中明確車庫(kù)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)限，要求甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并約定過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.問(wèn)題：車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付及交付時(shí)間存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，以及車庫(kù)的交付時(shí)間，避免雙方因時(shí)間問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：車庫(kù)買賣涉及第三方權(quán)益，如融資租賃公司、共有權(quán)人等。解決辦法：在合同中明確第三方的權(quán)益保障措施，要求甲方提供相關(guān)權(quán)益人的書面同意書，并在合同中約定第三方權(quán)益的處理方式。6.問(wèn)題：車庫(kù)買賣過(guò)程中，政府政策發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：在合同中增加政策變更條款，約定如政府政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變更后的政策執(zhí)行，或協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同簽訂后，一方違約，如買方未按時(shí)支付價(jià)款或賣方未按時(shí)交付車庫(kù)。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金條款，約定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額，以及違約后的解決機(jī)制。8.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)，以及合同終止或延期的條件。9.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同中，對(duì)于車庫(kù)的具體使用目的和限制沒(méi)有明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定車庫(kù)的使用目的和限制，如是否允許商業(yè)使用、是否允許改造等，以避免后期因使用目的產(chǎn)生糾紛。10.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同中，對(duì)于車庫(kù)附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬和使用沒(méi)有明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明車庫(kù)附屬設(shè)施和設(shè)備的清單，明確歸屬和使用權(quán)，以及維護(hù)和更換責(zé)任的承擔(dān)方。11.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同中，對(duì)于車庫(kù)的未來(lái)增值收益分配沒(méi)有約定。解決辦法：在合同中增加未來(lái)增值收益分配條款，明確如車庫(kù)未來(lái)增值，雙方對(duì)于增值部分的權(quán)益分配方式。12.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同中，對(duì)于車庫(kù)的維修和保養(yǎng)責(zé)任沒(méi)有明確。解決辦法：在合同中約定車庫(kù)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，包括維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)以及違約責(zé)任。13.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同中，對(duì)于車庫(kù)的保險(xiǎn)事宜沒(méi)有約定。解決辦法：在合同中增加保險(xiǎn)條款，約定車庫(kù)的保險(xiǎn)事宜，包括保險(xiǎn)的種類、范圍、費(fèi)用承擔(dān)以及保險(xiǎn)理賠的程序。14.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同中，對(duì)于車庫(kù)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求沒(méi)有明確。解決辦法：在合同中約定車庫(kù)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括車庫(kù)建設(shè)和使用過(guò)程中的環(huán)保措施，以及違反環(huán)保要求的法律責(zé)任。15.問(wèn)題：車庫(kù)買賣合同中