經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)試題及答案

經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)試題及答案DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最1.用益物權(quán)是指以支配標的物的()為內(nèi)容的物權(quán)。A.使用價值BCD價值2.某宗土地的所有權(quán)人為甲，使用權(quán)人為乙，則()。A甲擁有該宗土地的對世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地B有該宗土地的對世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地C地的對世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地D該宗土地的對世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地3.下列關(guān)于集體土地的說法中，正確的是()。A體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時效的限制B地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時效的限制C權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時效的限制D的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時效的限制4.因土地租賃活動而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于()。A.擔(dān)保物權(quán)B益物權(quán)D.債權(quán)5.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是()。A部分的持份權(quán)B成員權(quán)C有權(quán)D使用權(quán)加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。A地租IB差地租ⅡD地租出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。B物輪作區(qū)D牧區(qū)8.韋伯認為，社會集聚是()。A特殊集中因素B般集中因素C外在因素D固定的內(nèi)在因素平方米米時，需求量為70萬平方米。該物業(yè)的需求價格彈性為()。為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項目是()。A.公寓B.寫字樓CD.酒店11.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是()。A地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為B權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則C所有土地都可以直接出讓D出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期12.土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括()。A建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件B密度和高度控制指標C投資額度D完工期限AM地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同時間為()。政府可以無償收回土地使用權(quán)的是()。A合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的仍未動工B規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同發(fā)C目容積率，規(guī)劃部門不批準，導(dǎo)致超過出讓合發(fā)D災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓滿兩年未動工開發(fā)15.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是()。A出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同民政府批準執(zhí)行B讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價C得低于協(xié)議出讓底價D底價不得低于協(xié)議出讓最低價16.下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是()。A賣出讓須設(shè)定底價，且應(yīng)該在拍賣前宣布B者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣C未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)D人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增M得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進行成M的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是()。A取得土地使用權(quán)兩年以后B.完成開發(fā)投資總額的25％以上(不含土地使用權(quán)出讓金)C.完成開發(fā)投資總額的25％以上(含土地使用權(quán)出讓金)D用地或者其他建設(shè)用地條件18.下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是()。A地使用者遷移而停止使用的土地B用者破產(chǎn)而停止使用的土地C同意，連續(xù)一年未使用的土地D廢的礦場土地在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，對市場供求關(guān)系和價格(租金)水平的精確把握，是()的基礎(chǔ)。A.產(chǎn)品分析B收入水平分析D好分析20.市場價格和租金水平是市場()的直接表現(xiàn)。A.需求關(guān)系B.買賣關(guān)系D關(guān)系21.住宅市場調(diào)研中購買力分析的目的是確定()。A價格水平的高低B的收入水平與住宅價格之間的關(guān)系C平的高低D家庭結(jié)構(gòu)的差異22.在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研中，主要運用描述性統(tǒng)計和()來分析數(shù)據(jù)。A.數(shù)理組合B線性分析C斷D統(tǒng)歸納23.商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指()。A區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭B內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭C營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭D經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭24.當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著()。A.供不應(yīng)求B不足D求不足25.采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應(yīng)與()接近。A.估價時點B日期C期D業(yè)日期、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成成交價格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元／平方米。月的價格為3000元／平方米。已知該宗房產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為()元／平方米。28.建筑物經(jīng)濟壽命與自然壽命的關(guān)系為()。A經(jīng)濟壽命≤自然壽命B壽命≥自然壽命D自然壽命經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物的成新率為()。％％％％凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價值為()萬元。31.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是()的時間。A土地開始開發(fā)B開始施工C成后的房地產(chǎn)D估價對象租，則年租賃凈收入為2萬元。若其此住房的凈銷售收入應(yīng)為()萬元。地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標，其主要優(yōu)點是()。A考慮了基準收益率B示投資回收期的長短C上反映投資效率高低D程簡單已使用了20年的住房，該住房的耐用l年平均住房費用為()萬元?，F(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為()。年份012345現(xiàn)金流入300300300300300現(xiàn)金流出8005050505050產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇，各方案的初命均為5年，不計殘值。若基準收益率為12%.則用差額法計算的NPV(乙-甲)()。投資方案初期投資凈收益甲2000700乙40001200A100萬元B等于零C零D萬元0平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)00元/平方米?月，出租費用為毛租金該項目的投資利潤率為()。住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本米，單位產(chǎn)品可變該公司計劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為()平方米。風(fēng)險分析時，通常認為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益()。A.隨安全度增加而增加B安全度增加而減小C少而減少D全度影響40.在房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險是()。A資本結(jié)構(gòu)的變化對未來收益產(chǎn)生影響B(tài)究與項目評估分析和預(yù)測的準確性C制與管理能力D及不可預(yù)料事件的發(fā)生產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險稱為()。A.經(jīng)營風(fēng)險BD性風(fēng)險產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項造成的風(fēng)險稱為()。A.經(jīng)營風(fēng)險B用風(fēng)險，年經(jīng)營收入為300萬元，經(jīng)營支出年折舊費為50萬元，則按不變價格計算，第四年的實際稅后凈現(xiàn)金流量為()萬元。44.房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的靜態(tài)風(fēng)險，可通過()加以避免。A經(jīng)營者自身努力B投資項目的評估CD的方式和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等報送項目()。A.財務(wù)報告B性研究報告C告D報告46.建安工程費包括建筑工程費和()等。A.附屬工程費B及安裝工程費C費D電工程費而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時，屬于()。A.管理費用B務(wù)費用48.房地產(chǎn)開發(fā)過程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有()。A設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證B地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證C可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證D轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證49.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的意義主要體現(xiàn)在()四個方面。A劃、組織、協(xié)調(diào)、控制B協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理C控制、檢查D織、控制、驗收50.下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費的是()。A業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用B、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金C定資產(chǎn)折舊D責(zé)任保險費用51.在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營方式下，房地產(chǎn)供給方是()。A房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人B產(chǎn)銷售機構(gòu)D評估機構(gòu)52.在開放型代理方式下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的廣告大多由()出資。A.開發(fā)商BC門D交易管理部門53.以經(jīng)濟學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是()。A成本加成定價法B價格定價法C法D用定價法54.在房地產(chǎn)市場競爭較為激烈時，適宜采用()定價。A成本加成定價法B感受定價法C法D.舊房定價法55.物業(yè)服務(wù)合同在()的情況下不成立。A.當(dāng)事人沒有承諾生效B事人沒有簽字蓋章C成立的地點D提供了服務(wù)，另一方當(dāng)事人接受了該服務(wù)，但沒有采物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。甲負()的責(zé)任。A.督促乙盡快交納B部分交納C業(yè)向乙追收D交納57.住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，()對小區(qū)負有質(zhì)量保修和配套設(shè)施完善的義務(wù)。A單位B管理企業(yè)C58.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。A貸款B用貸款D貸款，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近()元。60.房地產(chǎn)證券化是將()相聯(lián)系，增強資產(chǎn)的流動性。A長期資產(chǎn)與短期資金B(yǎng)資產(chǎn)與長期資金C期資金D產(chǎn)與短期資金二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2有1個錯項。錯選，本題不得分；少選。所61.克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括()。A的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水致D消費者都是經(jīng)濟人E受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有()。A消費者有購買房地產(chǎn)的意愿B能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格C發(fā)展D劇增長E于房地產(chǎn)需求63.現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有()。AB.招標CD.拍賣E議64.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是()。A時可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)B以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地收益上繳國家或者作其他處理C用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)進行經(jīng)營性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家包括土地價格E使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用繳納土地出讓金后才能改變土地屬性65.篩選和鑒別次級資料的基本方法包括()。A析次級資料的來源和收集目的B級資料的類型和性質(zhì)C料的提供者的研究思路D次級資料的收集方法E級資料的收集時間66.采用收益法估價時，導(dǎo)致估價結(jié)果過高的情形有()。A凈收益估計過高B益期限估計過長C過高D化率估計過低E收益67.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括()。A.開發(fā)經(jīng)營期B.前期CD售期E68.根據(jù)房地產(chǎn)投資項目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為()。A.凈現(xiàn)金流量B現(xiàn)金流量CD計現(xiàn)金流量E流量產(chǎn)項目互斥方案時，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟評價方法有()。A.收益法B凈年值法CD終值法E益率法70.房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的動態(tài)風(fēng)險是由于()帶來的風(fēng)險。A企業(yè)的經(jīng)營管理狀況B外事故的發(fā)生C動E.戰(zhàn)爭71.降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險可采用的對策有()等。A預(yù)期投資后的維持費用B產(chǎn)類型組合投資C入成本D資限制競爭E房地產(chǎn)項目72.房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的主要影響因素有()等。A.市場行情B管理水平CD金流量E小商品房開發(fā)用地，土地費用一般包括()。A土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)期工程費C費D置補償費E費74.居住區(qū)的用地組成一般包括()。A居住建筑用地B建筑和公共設(shè)施用地D管線用地E育場75.招標投標的方式有()。A.公開招投標B標CD招投標76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行價格折扣策略可以()。A增加買方付款的靈活性B.降低呆賬的風(fēng)險CD售總收入E量77.理性感化風(fēng)格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有()。A.規(guī)則式B情景式D感式E78.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點有()。A理內(nèi)容相對簡單，但協(xié)調(diào)工作量大B控制難度大，人員成分復(fù)雜C維護工作量大D難度大，尤其是消防安全的難度更大E維護難度大時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內(nèi)容有()。A物價值的大小B證的真?zhèn)蜠譽E抵押80.采用按月等本金還款方式還款，借款人每月()。A支付的本金是均等的B的利息是均等的CD來越多E越多三、案例分析題(共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯選，(一)130萬元，目前的評估價值為110萬元。房屋的財產(chǎn)損失保險金額90萬元，同時81.該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，王某獲得的損失賠償最多為()萬元。分攤方式賠付，王某從甲保險公司可獲得的最高損失賠償約為()萬元。83.該房屋因()造成損失的，保險公司不負責(zé)賠償。A.地震B(yǎng).洪水C.戰(zhàn)爭D縱火的損失，但依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任的，則()。A保險公司不必賠償B司進行賠償后，不可行使索賠權(quán)C償后，可進行物上代位D進行賠償后，可進行代位求償(二)，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30款的貸款期限為l0年，貸款年利率85.銀行在審核抵押貸款時，應(yīng)不同意()設(shè)定抵押。A.商品住宅B法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)C產(chǎn)D法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)宅抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門()。A.辦理抵押登記B合同備案C申報貸款金額D.申報抵押評估價值所有權(quán)證書進行房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，向()。A頒發(fā)房屋他項權(quán)證B發(fā)房屋他項權(quán)證CD發(fā)抵押權(quán)證88.趙某的月還款額為()元。某家庭月收入至少為()元。還全部貸款余額，此時的貸款余額為()元。情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險的情形有()。A.市場利率上升B場利率下降C升D水平下降(三)目時，恰逢國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使92.國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有()。A提高所得稅率B貨幣貶值D緊縮銀根93.該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險屬于()。A.商業(yè)風(fēng)險B融風(fēng)險C險D94.降低國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來的風(fēng)險的對策有()。A把握國家金融政策B貸款利率變化C情況D同類房地產(chǎn)商品競爭(四)彼此獨立、投資壽命期為一年的項目，其的投資方案是互斥的，該公司擁有方案投資額凈收益方案投資額40001507