我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金REITs的研究的開(kāi)題報(bào)告

我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金REITs的研究的開(kāi)題報(bào)告一、研究背景及意義房地產(chǎn)投資信托基金，即REITs，是一種以房產(chǎn)租賃收益為基礎(chǔ)的投資基金，有助于增加投資者的選擇性，并加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟。REITs在全球范圍內(nèi)已變得越來(lái)越普遍，美國(guó)、日本、新加坡等國(guó)家和地區(qū)均建立了完善的REITs制度，已成為重要的房地產(chǎn)金融工具。我國(guó)自2007年起開(kāi)始在上海試點(diǎn)發(fā)行REITs，并于2017年推出《房地產(chǎn)投資信托基金管理辦法（試行）》，開(kāi)啟了REITs發(fā)展的新時(shí)代。然而，目前我國(guó)的REITs市場(chǎng)規(guī)模尚不足幾十億元，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比有著較大的差距。同時(shí)，我國(guó)REITs市場(chǎng)存在的問(wèn)題也不容忽視，如發(fā)行限制、項(xiàng)目選擇限制、稅收政策等等，這些都給REITs發(fā)展帶來(lái)了諸多挑戰(zhàn)。因此，深入研究我國(guó)REITs市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于促進(jìn)REITs的發(fā)展和完善相關(guān)制度，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。二、研究?jī)?nèi)容和方法1.研究?jī)?nèi)容（1）REITs的概念、類型及國(guó)際經(jīng)驗(yàn)（2）我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題（3）我國(guó)發(fā)展REITs面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)（4）提高我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策和建議2.研究方法（1）文獻(xiàn)法：對(duì)國(guó)內(nèi)外REITs的歷史、定義、類型、市場(chǎng)發(fā)展及政策進(jìn)行梳理和分析。（2）案例法：選取我國(guó)和其他國(guó)家已發(fā)行的REITs案例進(jìn)行研究分析。（3）統(tǒng)計(jì)分析法：對(duì)我國(guó)REITs市場(chǎng)的發(fā)展數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，從宏觀和微觀兩個(gè)方面探究REITs發(fā)展趨勢(shì)和問(wèn)題。三、研究目標(biāo)及意義1.研究目標(biāo)（1）分析REITs的定義和類型，比較其與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的差別和優(yōu)勢(shì)；（2）研究我國(guó)REITs市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，分析其發(fā)展趨勢(shì)和特點(diǎn)；（3）探究我國(guó)發(fā)展REITs面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)；（4）提出發(fā)展我國(guó)REITs市場(chǎng)的對(duì)策和建議，為REITs的進(jìn)一步推廣和完善提供參考。2.研究意義（1）促進(jìn)我國(guó)REITs市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟；（2）提高投資者對(duì)REITs的認(rèn)識(shí)和理解，促進(jìn)其加入REITs投資市場(chǎng)；（3）為政府部門相關(guān)政策制定提供參考；（4）加強(qiáng)REITs與其他金融工具的協(xié)同作用，提高資本市場(chǎng)的效率和穩(wěn)定性。四、論文結(jié)構(gòu)安排本文分為五個(gè)部分：（1）緒論：簡(jiǎn)要介紹研究背景和意義，闡明研究?jī)?nèi)容和方法；（2）REITs概述與發(fā)展歷程：梳理REITs的概念和類型，分析其國(guó)際發(fā)展歷程；（3）我國(guó)REITs市場(chǎng)現(xiàn)狀與問(wèn)題：分析我國(guó)REITs市場(chǎng)的發(fā)展、現(xiàn)狀、問(wèn)題和瓶頸；（4）我國(guó)發(fā)展REITs的機(jī)遇和挑戰(zhàn)：探究我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，并分析其影響；（5）提高我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策和建議：通過(guò)對(duì)我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展中存在問(wèn)題的分析，提出相應(yīng)的對(duì)策和建議。五、預(yù)期結(jié)果（1）分析REITs的特性，探究REITs與其他資產(chǎn)投資的異同點(diǎn)，較為深入的梳理REITs的國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與我國(guó)REITs市場(chǎng)現(xiàn)狀。（2）對(duì)我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題進(jìn)行研究，內(nèi)外部因素分析后提供解決對(duì)策與建議。（3）研究重心從REITs的本質(zhì)及其國(guó)際