農(nóng)村宅基地使用權轉讓合同

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地使用權轉讓合同甲方（轉讓方）：________身份證號：________乙方（受讓方）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權轉讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于：________（具體地址）。2.宅基地面積為：________平方米。3.宅基地使用權類型為：________（出讓/劃撥）。4.宅基地使用權取得方式為：________（購買/繼承/贈與）。二、轉讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地使用權轉讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.乙方應于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將轉讓款一次性支付給甲方。三、轉讓程序1.甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明、身份證明等文件。2.乙方應在甲方協(xié)助下，向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理宅基地使用權變更登記。3.宅基地使用權變更登記費用由乙方承擔。四、雙方權利義務1.甲方保證其對轉讓的宅基地使用權擁有完全、合法、有效的處分權，且該宅基地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。2.乙方保證其購買宅基地使用權用于自住，并按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定使用宅基地，不得擅自改變土地用途。五、違約責任1.如甲方未能履行本合同第三條規(guī)定的協(xié)助義務，導致宅基地使用權變更登記手續(xù)無法辦理，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉讓款。2.如乙方未按照本合同第四條規(guī)定支付轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉讓款的10%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：________簽訂日期：________乙方（受讓方）：________簽訂日期：________請注意，本合同僅為范例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。2024帶目錄帶附件詳細版-農(nóng)村宅基地使用權轉讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、宅基地基本情況三、轉讓價格及支付方式四、轉讓程序五、雙方權利義務六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（轉讓方）：________乙方（受讓方）：________二、宅基地基本情況1.宅基地位于：________（具體地址）。2.宅基地面積為：________平方米。3.宅基地使用權類型為：________（出讓/劃撥）。4.宅基地使用權取得方式為：________（購買/繼承/贈與）。三、轉讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地使用權轉讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.乙方應于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將轉讓款一次性支付給甲方。四、轉讓程序1.甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明、身份證明等文件。2.乙方應在甲方協(xié)助下，向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理宅基地使用權變更登記。3.宅基地使用權變更登記費用由乙方承擔。五、雙方權利義務1.甲方保證其對轉讓的宅基地使用權擁有完全、合法、有效的處分權，且該宅基地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。2.乙方保證其購買宅基地使用權用于自住，并按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定使用宅基地，不得擅自改變土地用途。六、違約責任1.如甲方未能履行本合同第四條規(guī)定的協(xié)助義務，導致宅基地使用權變更登記手續(xù)無法辦理，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉讓款。2.如乙方未按照本合同第三條規(guī)定支付轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉讓款的10%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件（附件內(nèi)容可根據(jù)實際情況添加，如相關權屬證明、身份證明等文件）甲方（轉讓方）：________簽訂日期：________乙方（受讓方）：________簽訂日期：________請注意，本合同僅為范例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。附件列表：1.宅基地使用權證書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.宅基地使用權轉讓款支付憑證5.宅基地使用權變更登記申請表6.其他相關權屬證明文件違約行為羅列及認定：1.甲方未能履行協(xié)助義務，導致宅基地使用權變更登記手續(xù)無法辦理。2.乙方未按照約定支付轉讓款。3.甲方提供的宅基地使用權存在權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.乙方擅自改變宅基地用途。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.轉讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權全部或部分轉移給乙方的行為。3.處分權：指甲方對宅基地使用權進行轉讓、贈與、抵押等行為的權利。4.權屬糾紛：指宅基地使用權歸屬存在爭議的情況。5.抵押：指甲方將宅基地使用權作為債務的擔保物，向債權人提供擔保的行為。6.查封：指法院依法對甲方的宅基地使用權采取限制措施，禁止甲方進行轉讓、抵押等行為。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.宅基地使用權證書的真實性和有效性需進行核實。2.確認甲方是否擁有完全、合法、有效的處分權。3.確認宅基地使用權是否存在權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.確認乙方購買宅基地使用權的用途是否符合法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定。5.確認轉讓價格的合理性和支付方式的明確性。6.辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)時，需提交相關申請材料并按照規(guī)定繳納費用。解決方法：1.核實宅基地使用權證書的真實性和有效性，可向當?shù)赝恋毓芾聿块T查詢。2.確認甲方的處分權，可要求甲方提供相關權屬證明文件。3.查詢宅基地使用權是否存在法律障礙，可向當?shù)赝恋毓芾聿块T或法院查詢。4.確認乙方的用途，可要求乙方提供用途承諾書或相關證明文件。5.確認轉讓價格和支付方式，可通過市場調(diào)查或咨詢專業(yè)機構進行評估。6.辦理變更登記手續(xù)時，應按照當?shù)赝恋毓芾聿块T的要求