場(chǎng)地租賃合同(租金分成模式)

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條場(chǎng)地基本情況1.1甲方出租場(chǎng)地位于_______（具體地質(zhì)），場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)出租場(chǎng)地享有合法的出租權(quán)，出租場(chǎng)地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證出租場(chǎng)地符合國(guó)家有關(guān)施工、消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定和要求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方簽訂書(shū)面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式：租金按分成模式計(jì)算，即租金與乙方營(yíng)業(yè)額掛鉤，具體比例為：乙方營(yíng)業(yè)額的_______%作為租金支付給甲方。3.2乙方應(yīng)于每月的_______日前將上月實(shí)際營(yíng)業(yè)額的_______%支付給甲方作為租金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)向甲方支付一期租金。第四條場(chǎng)地使用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行裝修、布置，并按照約定的用途使用場(chǎng)地。4.2乙方不得將場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。4.3乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地，保持場(chǎng)地的整潔、完好，并承擔(dān)租賃期間的場(chǎng)地維修、保養(yǎng)費(fèi)用。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期金額的_______%作為滯納金。第六條合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商業(yè)租賃：適用于商鋪、辦公樓等租賃。這種情況下，要特別注意租賃期限和租金支付方式。比如，租金分成模式要根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)商定分成比例，還要考慮市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)分成的影響。另外，租賃期滿后續(xù)租的問(wèn)題也要提前商量好，避免到時(shí)候產(chǎn)生糾紛。2.文化活動(dòng)租賃：比如舉辦展覽、演出等活動(dòng)時(shí)租賃場(chǎng)地。這種情況下，要關(guān)注場(chǎng)地使用條款，比如場(chǎng)地布置、使用時(shí)間、安全措施等。還要考慮活動(dòng)性質(zhì)，是否需要特殊設(shè)備或額外服務(wù)，這些都要在合同里寫(xiě)清楚。3.婚禮場(chǎng)地租賃：適用于婚禮、慶典等活動(dòng)的場(chǎng)地租賃。這種場(chǎng)合下，要特別注意場(chǎng)地的布置和使用時(shí)間，還有可能涉及到婚禮策劃、餐飲服務(wù)等，這些都要在合同里詳細(xì)說(shuō)明，避免出現(xiàn)“臨時(shí)加價(jià)”或“服務(wù)不到位”的情況。4.工業(yè)租賃：比如工廠、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)地的租賃。這種情況下，要關(guān)注場(chǎng)地的使用條件，比如是否符合生產(chǎn)要求，是否有足夠的電力、水源等。還要考慮租賃期限和租金支付方式，避免因生產(chǎn)計(jì)劃變動(dòng)而影響租賃合同。5.農(nóng)業(yè)租賃：比如農(nóng)田、養(yǎng)殖場(chǎng)等場(chǎng)地的租賃。這種情況下，要關(guān)注場(chǎng)地的使用條件，比如土壤質(zhì)量、水源狀況等。還要考慮租賃期限和租金支付方式，避免因自然災(zāi)害等因素影響租賃合同。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.租賃場(chǎng)地不符合約定：在簽訂合同前，一定要實(shí)地考察場(chǎng)地，確認(rèn)場(chǎng)地是否符合自己的需求。如果發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地不符合約定，要及時(shí)與出租方溝通，要求整改或解除合同。2.租金分成模式不明確：在簽訂合同時(shí)，要明確租金分成的比例和計(jì)算方式，避免產(chǎn)生糾紛。如果發(fā)現(xiàn)分成模式不合理，可以與出租方協(xié)商調(diào)整。3.租賃期限和續(xù)租問(wèn)題：在簽訂合同時(shí)，要明確租賃期限和續(xù)租的條件。如果需要續(xù)租，要提前與出租方溝通，簽訂書(shū)面續(xù)租合同。4.場(chǎng)地使用和維護(hù)問(wèn)題：在簽訂合同時(shí)，要明確場(chǎng)地使用和維護(hù)的責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地設(shè)施損壞或需要維修，要及時(shí)與出租方溝通，確定維修責(zé)任和費(fèi)用。5.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決：在簽訂合同時(shí)，要明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。如果發(fā)生違約或爭(zhēng)議，要及時(shí)與對(duì)方溝通，爭(zhēng)取通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)法律途徑解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.場(chǎng)地平面圖：明確場(chǎng)地的具體位置和面積，以及場(chǎng)內(nèi)設(shè)施和布局。2.裝修及布置方案：明確場(chǎng)地的裝修和布置要求，以及相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。3.租金分成計(jì)算公式：明確租金分成的比例和計(jì)算方式，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.維修保養(yǎng)協(xié)議：明確場(chǎng)地維修保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用，以及維修保養(yǎng)的時(shí)間和方式。5.安全協(xié)議：明確場(chǎng)地的安全要求和措施，以及安全事故的處理和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方?？傊诤炗唸?chǎng)地租賃合同時(shí)，要充分考慮自己的需求和實(shí)際情況，明確合同條款，避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要注重與對(duì)方的溝通和協(xié)商，共同維護(hù)合同的履行。合同重要要細(xì)瞧，條款意思要明了。甲方出租乙方用，合法合規(guī)要記牢。場(chǎng)地位置和面積，圖紙附件要附好。租賃期限要寫(xiě)清，起止日期要看牢。租金分成有模式，營(yíng)業(yè)額來(lái)掛鉤挑。支付方式和時(shí)間，白紙黑字要寫(xiě)好。場(chǎng)地使用要合理，維護(hù)責(zé)任要分清。甲方有權(quán)來(lái)檢查，乙方配合要做到。違約責(zé)任要記心，損失賠償要明了。提前解約要商量，書(shū)面協(xié)議不能少。爭(zhēng)議解決要依法，協(xié)商不成法院跑。合同附件要齊全，平面圖紙不能少。五種場(chǎng)合要分清，商業(yè)租賃看分成。文化活動(dòng)看布置，婚禮慶典看服務(wù)。工業(yè)租賃看條件，農(nóng)業(yè)租賃看質(zhì)量。合同條款要適合，百姓口吻來(lái)編好。實(shí)際操作有問(wèn)題，及時(shí)發(fā)現(xiàn)來(lái)解決。場(chǎng)地不符要整改，分成不明確協(xié)商。租賃期限要明確，續(xù)租條件要寫(xiě)好。場(chǎng)