農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)帶重點(diǎn)解讀

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)帶重點(diǎn)解讀農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)帶重點(diǎn)解讀農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)帶重點(diǎn)解讀合同編號(hào)：_______農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方愿意出售其擁有的農(nóng)村房屋，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；4.2甲方保證房屋無(wú)任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.3甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法建設(shè)手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方具有完全民事行為能力；5.2乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于合法用途，遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%；6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方房款總額千分之五的違約金；6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方房款總額千分之五的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承人聲明：甲方聲明其為房屋的唯一合法繼承人，并提供相關(guān)繼承證明文件。（2）遺產(chǎn)稅：甲方應(yīng)承擔(dān)與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的遺產(chǎn)稅，并提供稅局出具的納稅憑證。（3）繼承權(quán)糾紛：如因繼承權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）拆遷補(bǔ)償：甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并說(shuō)明補(bǔ)償款的歸屬和使用。（2）拆遷安置：甲方應(yīng)說(shuō)明乙方是否接受原址回遷或其他安置方式，并約定相關(guān)事宜。（3）拆遷風(fēng)險(xiǎn)：如因拆遷政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）共有人同意：甲方應(yīng)提供其他共有人的書(shū)面同意書(shū)。（2）共有權(quán)份額：甲方應(yīng)明確其在共有房屋中的權(quán)屬份額，并提供相關(guān)證明。（3）共有權(quán)糾紛：如因共有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：按揭房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）按揭貸款：甲方應(yīng)說(shuō)明房屋按揭貸款的還款情況，并提供貸款合同。（2）按揭轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）按揭風(fēng)險(xiǎn)：如因按揭貸款問(wèn)題導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：違章建筑房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）違章建筑認(rèn)定：甲方應(yīng)說(shuō)明房屋是否存在違章建筑，并提供相關(guān)證明。（2）違章建筑整改：如房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)完成整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）違章建筑風(fēng)險(xiǎn)：如因違章建筑問(wèn)題導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。2.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、身份證號(hào)、住址等信息。3.繼承證明文件（如適用）：要求為正式文件，包含遺產(chǎn)繼承人的信息、繼承份額等。4.拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如適用）：要求為正式文件，包含拆遷補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等信息。5.共有人書(shū)面同意書(shū)（如適用）：要求為正式文件，包含共有人的簽名、同意事項(xiàng)等。6.按揭貸款合同（如適用）：要求為正式文件，包含貸款金額、還款方式等信息。7.違章建筑認(rèn)定證明（如適用）：要求為正式文件，包含違章建筑的性質(zhì)、整改要求等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問(wèn)題：房屋存在違章建筑，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：要求甲方在合同約定時(shí)間內(nèi)完成違章建筑整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：按揭貸款未還清，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：要求甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并盡快交付房屋。5.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方使用。解決辦法：要求甲方在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。6.問(wèn)題：乙方在支付房款時(shí)遇到財(cái)務(wù)困難。解決辦法：雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)支付期限，或者乙方可以尋求貸款服務(wù)，以確保能夠按時(shí)支付房款。7.問(wèn)題：房屋所在地區(qū)政策變動(dòng)，影響房屋買(mǎi)賣(mài)。解決辦法：在合同中增加政策變動(dòng)條款，明確如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)如何處理，例如協(xié)商解除合同或調(diào)整交易條件。8.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵或損壞。解決辦法：在合同中約定驗(yàn)收條款，乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在合同中規(guī)定一定的質(zhì)量保證期，期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。9.問(wèn)題：甲方或乙方在合同履行期間死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中增加繼承人或法定代理人的條款，確保合同的連續(xù)性和可執(zhí)行性。10.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。11.問(wèn)題：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后發(fā)現(xiàn)房屋的歷史問(wèn)題，如曾發(fā)生重大刑事案件。解決辦法：在合同中要求甲方披露房屋的歷史信息，并規(guī)定如果甲方隱瞞重要信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，涉及第三方利益，如租戶(hù)權(quán)益。解決辦法：在合同中明確第三方權(quán)益的處理方式，并要求甲方提供與第三方達(dá)成的協(xié)議或解決方案。13.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂后，雙方對(duì)合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確適用的法律和管轄法院。14.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證處等。解決辦法：在合同中明確第三方機(jī)構(gòu)的選擇、費(fèi)用承擔(dān)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方服務(wù)的