2024年-(附件版)簡易版房屋買賣協(xié)議合同

簡易版房屋買賣協(xié)議合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：2.2.1首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.2按揭款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未能按期辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按期收到按揭款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起__個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。三、房屋交付及附屬設(shè)施3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視等過戶手續(xù)。3.3甲方保證房屋及其附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、稅費承擔(dān)4.1本合同項下房屋交易涉及的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：4.1.1契稅、印花稅：由乙方承擔(dān)。4.1.2土地增值稅、個人所得稅：由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。5.2乙方未按約定時間支付房屋價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.補充協(xié)議（如有）請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時的應(yīng)用場合：增加條款：1.1甲方應(yīng)向乙方披露房屋租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。1.2乙方同意在房屋交付后繼續(xù)履行租賃合同，并保證租賃合同的有效性。1.3甲方應(yīng)在租賃合同到期或解除后，將房屋交付給乙方。2.房屋存在抵押或查封情況時的應(yīng)用場合：增加條款：2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.2甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)解除抵押或查封的證明文件。2.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋存在權(quán)屬糾紛時的應(yīng)用場合：增加條款：3.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂前解決權(quán)屬糾紛，并提供相關(guān)證明文件。3.3如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛無法解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房屋存在維修或改造需求時的應(yīng)用場合：增加條款：4.1甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修或改造工作，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)提供維修或改造的相關(guān)證明文件，包括施工圖紙、驗收報告等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)維修或改造過程中產(chǎn)生的所有費用。5.房屋交易涉及外籍人士或境外資金時的應(yīng)用場合：增加條款：5.1甲方和乙方應(yīng)遵守我國外匯管理相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)提供合法的資金來源證明，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于公證、認(rèn)證等。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，標(biāo)注房屋各個區(qū)域、尺寸、朝向等信息。4.補充協(xié)議（如有）：要求明確、具體，對原合同內(nèi)容進行補充或修改。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方在合同簽訂前解決權(quán)屬糾紛，并提供相關(guān)證明文件。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交付。解決辦法：要求甲方披露租賃情況，并在租賃合同到期或解除后交付房屋。3.問題：房屋存在抵押或查封情況。解決辦法：要求甲方在合同簽訂前解除抵押或查封，并提供相關(guān)證明文件。4.問題：房屋交易涉及外籍人士或境外資金。解決辦法：要求甲乙雙方遵守外匯管理規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。5.問題：房屋維修或改造需求。解決辦法：要求甲方在交付前完成維修或改造工作，并提供相關(guān)證明文件。6.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動，如限購、限售等。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險條款，約定如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)如何處理，例如延長履行期限、協(xié)商解除合同等。7.問題：乙方按揭貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時支付房款。解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)向銀行申請貸款，并約定如貸款審批不通過時，乙方應(yīng)采取的補救措施，如支付現(xiàn)金補足差額或解除合同。8.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，約定甲方應(yīng)在交付前保證房屋質(zhì)量，并約定在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時的解決方式和責(zé)任承擔(dān)。9.問題：甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款。解決辦法：在合同中明確約定交付和付款的期限，并設(shè)定違約金條款，以約束雙方按時履行合同義務(wù)。10.問題：房屋交易過程中，一方隱瞞重要信息，如房屋的實際使用年限、是否存在安全隱患等。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求雙方如實披露房屋的相關(guān)信息，并約定如隱瞞信息導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任。11.問題：房屋交易完成后，甲方未能及時遷出戶口。解決辦法：在合同中增加戶口遷出條款，約定甲方應(yīng)在房屋交付前遷出戶口，并約定如未能按時遷出戶口的違約責(zé)任。12.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)原附屬設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明附屬設(shè)施的狀況，并約定交付時附屬設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，以及損壞或缺失時的解決辦法。13.問題：房屋交易過程中，第三方提出權(quán)利主張，如共有權(quán)人反對出售等。解決辦法：在合同中增加第三方權(quán)利主張條款，約定如第三方提出權(quán)利主張導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)如何處理，例如提供相應(yīng)的權(quán)利證明或解除合同。14.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在違法建筑或違規(guī)改動。解決辦法：在合同中增加房屋合法性保證條款，約定甲方保證房屋不存在違法建筑或違規(guī)改動，并約定發(fā)現(xiàn)問題時甲方的賠償責(zé)任。15.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對合同條款的理解出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中明確約定條款的解釋原則和爭議解決方式，以減少雙方因理解不同而產(chǎn)生的糾紛。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，標(biāo)注房屋各個區(qū)域、尺寸、朝向等信息。4.補充協(xié)議（如有）：要求明確、具體，對原合同內(nèi)容進行補充或修改。5.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告房屋的質(zhì)量狀況。6.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，包含租賃雙方、租金、租期等信息。7.房屋維修或改造相關(guān)文件（如有）：要求包含施工圖紙、驗收報告等，證明維修或改