【多場景】廣州二手房買賣合同范本

【多場景】廣州二手房買賣合同范本-PAGE【多場景】廣州二手房買賣合同范本-PAGE廣州二手房買賣合同范本合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______棟_______單元_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等具體情況見附件一。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的價格支付購房款。購房款總額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等交付給乙方，并保證交付時該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方違反本合同第三條第一款約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第二條第二款第（1）項的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方違反本合同第二條第二款第（2）項約定的，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第二條第二款第（1）項的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意不得轉(zhuǎn)讓、抵押或質(zhì)押。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的交付時間，確保婚禮前能順利入住。同時，要關(guān)注房屋的附屬設(shè)施和裝修情況，確保符合雙方的要求。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，希望日后能升值。注意事項：重點關(guān)注房產(chǎn)的地段、周邊配套設(shè)施等因素，這些將直接影響房產(chǎn)的升值潛力。要關(guān)注購房款的支付方式和房產(chǎn)的過戶時間，確保投資安全。3.二胎家庭換房應(yīng)用場合：李女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的住房面積較小，想換一套大面積的二手房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的面積、戶型和附屬設(shè)施，確保滿足家庭成員的需求。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)，確保家庭生活不受影響。4.老人養(yǎng)老房應(yīng)用場合：趙先生想為父母買一套二手房，方便就近照顧。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的樓層、電梯等設(shè)施，確保老人居住舒適。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等，方便老人的生活。5.學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：陳女士想買一套二手房，以便孩子能就讀附近的學(xué)校。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)，并了解相關(guān)入學(xué)政策。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)，確保孩子能按時入學(xué)。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：購房款支付方式有爭議。解決辦法：雙方可以坐下來協(xié)商，根據(jù)各自的實際情況調(diào)整支付方式，如分期付款、延期付款等。2.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，并在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以要求甲方進行修復(fù)或賠償。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方可以共同尋求專業(yè)人士的幫助，如房產(chǎn)中介、律師等，以確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題：房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等進行詳細(xì)檢查，并在合同中明確相關(guān)條款。一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以要求甲方進行修復(fù)或賠償。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修清單4.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)辦理憑證總之，在簽訂二手房買賣合同過程中，雙方要充分了解合同內(nèi)容，注意相關(guān)條款的約定，確保自己的權(quán)益。同時，在實際操作過程中，要保持溝通，積極解決問題，確保合同的順利履行。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)益才有保。看房產(chǎn)，位置和面積，證件要齊全，產(chǎn)權(quán)要明了。價格談妥當(dāng)，付款方式選，定金先付上，然后分期還。交房和過戶，時間要約定，設(shè)施和裝修，清單附上邊。違約要擔(dān)責(zé)，賠償別嫌煩，解決爭議快