二手房交易補(bǔ)充協(xié)議

二手房交易補(bǔ)充協(xié)議二手房交易補(bǔ)充協(xié)議二手房交易補(bǔ)充協(xié)議合同編號：_______二手房交易補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______一、交易價(jià)格及支付方式1.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.2乙方應(yīng)按照原合同的約定向甲方支付購房款。雙方同意，在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。1.3乙方應(yīng)在原合同約定的首付款支付日期前，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付至雙方約定的銀行賬戶。二、產(chǎn)權(quán)過戶2.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2產(chǎn)權(quán)過戶涉及的稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、交付及附屬設(shè)施3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時(shí)符合原合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常使用等。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房產(chǎn)的附屬設(shè)施（如家具、電器等）一并交付給乙方，雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)。四、違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照原合同的約定執(zhí)行。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：原合同復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)解除該房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.如甲方未能按約定解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方解除抵押或查封后，應(yīng)立即通知乙方，并重新辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)通知承租人，并告知租賃關(guān)系將在房產(chǎn)過戶后終止。b.乙方同意在房產(chǎn)過戶后，與承租人協(xié)商解決租賃關(guān)系終止的相關(guān)事宜。c.如租賃關(guān)系終止導(dǎo)致甲方需支付承租人違約金或賠償金的，乙方應(yīng)在過戶后支付相應(yīng)金額給甲方。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。b.乙方應(yīng)在過戶前對該房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)完畢。c.如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，包括但不限于遺囑、繼承公證書等。b.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.如甲方未能按約定辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，包括但不限于共有權(quán)人同意出售聲明、共有權(quán)人簽字等。b.如共有權(quán)人未能同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理共有權(quán)人同意出售的相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求說明：1.原合同復(fù)印件：要求清晰、完整，包含所有合同條款和雙方簽字（或蓋章）。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、房屋地址、面積、所有權(quán)人等信息。3.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的身份證號、姓名、照片等信息。4.遺產(chǎn)繼承證明（如適用）：要求合法、有效，包括遺囑、繼承公證書等。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人同意出售聲明、簽字等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間解除抵押或查封。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供解除抵押或查封的進(jìn)度和計(jì)劃，并與甲方協(xié)商解決。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，承租人不同意終止租賃。解決辦法：乙方可以與承租人進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。如果協(xié)商無果，可以考慮給予承租人一定的賠償或補(bǔ)償，以促使其同意終止租賃。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方未能及時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供修復(fù)質(zhì)量問題的具體方案和時(shí)間表，并與甲方協(xié)商解決。4.問題：甲方未能按約定辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)的進(jìn)度和計(jì)劃，并與甲方協(xié)商解決。5.問題：共有權(quán)人未能同意出售房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以要求甲方提供共有權(quán)人的聯(lián)系方式，與共有權(quán)人進(jìn)行溝通和協(xié)商。如果共有權(quán)人堅(jiān)決不同意出售，乙方可以考慮解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問題：房產(chǎn)交易過程中，市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)明確價(jià)格鎖定條款，確保雙方在市場價(jià)格波動(dòng)時(shí)仍需履行合同。如果一方確實(shí)因不可抗力因素需要解除合同，可以通過協(xié)商或根據(jù)合同中的違約條款進(jìn)行處理。7.問題：房產(chǎn)交易過程中，一方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或隱瞞信息。解決辦法：合同中應(yīng)包含信息披露和驗(yàn)房條款，要求賣方在合同中如實(shí)披露房屋的所有已知問題。買方應(yīng)有權(quán)在過戶前進(jìn)行房屋檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求賣方在過戶前修復(fù)或給予相應(yīng)的價(jià)格補(bǔ)償。8.問題：房產(chǎn)交易過程中，一方無法按時(shí)完成資金籌措或貸款審批。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定合理的付款時(shí)間表，并允許一方在特定條件下延期付款。同時(shí)，可以要求買方在合同簽訂時(shí)提供貸款預(yù)批準(zhǔn)函，以減少貸款審批不通過的風(fēng)險(xiǎn)。9.問題：房產(chǎn)交易過程中，一方在過戶前去世或喪失行為能力。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和代理?xiàng)l款，明確如果一方在交易過程中去世或喪失行為能力，交易如何繼續(xù)進(jìn)行。這可能涉及繼承人同意繼續(xù)交易，或者指定代理人完成交易。10.問題：房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)變化影響交易。解決辦法：合同中應(yīng)包