記賬實(shí)操-轉(zhuǎn)租賃的賬務(wù)處理

會計(jì)實(shí)操文庫記賬實(shí)操-轉(zhuǎn)租賃的賬務(wù)處理1、租賃期滿時(shí)，承租人將租賃資產(chǎn)交還出租人。這時(shí)有三種情況：（1）存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人交還的資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價(jià)值損失補(bǔ)償金，借記“其他應(yīng)收款”，貸記“營業(yè)外收入”。（2）存在擔(dān)保余值，同時(shí)存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人交還的資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”、“未擔(dān)保余值”科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值扣除未擔(dān)保余值后的余額低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取損失補(bǔ)償金，借記“其他應(yīng)收款”，貸記“營業(yè)外收入”。（3）對資產(chǎn)余值全部未擔(dān)保的。出租人收到承租人交還的資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。2、優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)。（1）如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理，如繼續(xù)分配未實(shí)現(xiàn)融資收益等。（2）如果承租期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租，根據(jù)租賃合同規(guī)定應(yīng)向承租人收取違約金時(shí)，將其確認(rèn)為營業(yè)外收入。同時(shí)，將收回的租賃資產(chǎn)按上述規(guī)定進(jìn)行處理。3、留購租賃資產(chǎn)。承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán)。出租人應(yīng)該按照收到的承租人支付的購買資產(chǎn)的價(jià)款，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”等科目。房屋經(jīng)營租賃的會計(jì)分錄1、企業(yè)作為承租方，租賃房屋且取得對應(yīng)發(fā)票時(shí)：借：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）貸：銀行存款2、企業(yè)作為出租方，出租房屋且取得收入時(shí)：借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）房屋經(jīng)營租賃應(yīng)根據(jù)企業(yè)承租或出租角度，通過“預(yù)付賬款”或“主營業(yè)務(wù)收入”等科目進(jìn)行核算。預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營房子出租會計(jì)分錄1、主營房子出租收入的會計(jì)分錄為：借：應(yīng)收賬款——公司名稱貸：主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）2、收到房子出租收入：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款——公司名稱3、結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤：借：主營業(yè)務(wù)收入貸：本年利潤企業(yè)主營房子出租確認(rèn)收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“應(yīng)收賬款”借方科目、“主營業(yè)務(wù)收入”貸方科目以及“應(yīng)交稅費(fèi)”貸方科目核算；收到房子出租收入，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“銀行存款”借方科目以及“應(yīng)收賬款”貸方科目核算；結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”借方科目核算。房屋租賃業(yè)務(wù)會計(jì)分錄怎么做？對于房屋租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)核算，一般分為出租方收到租金及承租方支付租金兩種情況，不同情況下，相應(yīng)的會計(jì)分錄該怎么做？房屋租賃會計(jì)分錄1，當(dāng)出租方收到租金時(shí)：借：庫存現(xiàn)金/銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)2、計(jì)提折舊時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：累計(jì)折舊3、承租方支付租金借：預(yù)付賬款貸：銀行存款4、確認(rèn)費(fèi)用借：管理費(fèi)用貸：預(yù)付賬款融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別租賃按照房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可分為融資租賃、經(jīng)營租賃。融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有