【附件版】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

合同編號(hào)：_______名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______鑒于：2.買方愿意購(gòu)買上述房屋，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。第一條：合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為位于_______的房屋，房屋的具體信息如下：房屋地質(zhì)：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______1.2房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體情況以附件一《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》為準(zhǔn)。第二條：房屋價(jià)款及支付方式2.1買方同意購(gòu)買上述房屋，并支付給賣方人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為房屋價(jià)款。第一期：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二期：_______元，于_______（具體日期）前支付；第三期：_______元，于_______（具體日期）前支付。第三條：房屋交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等交付給買方。3.2交付房屋時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等處于正常使用狀態(tài)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等影響買方正常使用的情況。第四條：房屋過(guò)戶4.1由于房屋為小產(chǎn)權(quán)房屋，無(wú)法辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。雙方同意，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋使用權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益的變更手續(xù)。4.2賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買方完成房屋使用權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益的變更手續(xù)。第五條：合同解除及違約責(zé)任5.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，受影響的一方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的_______%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的附加條款無(wú)效。賣方（簽字/蓋章）：_______日期：_______買方（簽字/蓋章）：_______日期：_______附件一：《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小兩口要結(jié)婚，想買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房作為婚房。注意事項(xiàng)：要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免婚后出現(xiàn)糾紛。要考慮到將來(lái)可能會(huì)換房，所以要在合同中約定好轉(zhuǎn)售的條款。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：看中某個(gè)地段的小產(chǎn)權(quán)房，想買來(lái)出租或者等漲價(jià)后轉(zhuǎn)手。注意事項(xiàng)：投資購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較大，要充分了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)在合同中明確房屋的租賃和轉(zhuǎn)售條件，以防投資失敗。3.購(gòu)買養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：年紀(jì)大了，想買個(gè)環(huán)境好、價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：要確保房屋的質(zhì)量安全，同時(shí)考慮到養(yǎng)老的醫(yī)療需求，選擇離醫(yī)院較近的房屋。要在合同中明確房屋的維修責(zé)任。4.購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合：為了孩子能上個(gè)好學(xué)校，想買個(gè)小產(chǎn)權(quán)學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：要確認(rèn)學(xué)區(qū)房的入學(xué)政策，避免買了房卻不能入學(xué)。同時(shí)，要考慮到孩子畢業(yè)后房屋的轉(zhuǎn)售問(wèn)題，在合同中約定好轉(zhuǎn)售的條款。5.購(gòu)買度假房應(yīng)用場(chǎng)合：想買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房在節(jié)假日去度假用。注意事項(xiàng)：要考慮到房屋的維護(hù)問(wèn)題，因?yàn)槎燃俜靠赡荛L(zhǎng)時(shí)間空置。在合同中要明確房屋的維護(hù)責(zé)任和物業(yè)管理事項(xiàng)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，可以要求賣方提供相關(guān)證明，如購(gòu)房合同、付款憑證等。如有必要，可以請(qǐng)律師幫忙調(diào)查。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付房屋前，要對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或者降低房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：房屋無(wú)法過(guò)戶。解決辦法：由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所以在購(gòu)買時(shí)要了解清楚房屋的使用權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益的變更手續(xù)，確保自己的權(quán)益不受影響。4.問(wèn)題：房屋被查封或者拆遷。解決辦法：在簽訂合同前，要了解房屋是否存在被查封或者拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。如有風(fēng)險(xiǎn)，要謹(jǐn)慎購(gòu)買，或者在合同中約定相關(guān)的解決條款。5.問(wèn)題：物業(yè)管理不善。解決辦法：在購(gòu)買前要了解清楚物業(yè)管理情況，可以向其他業(yè)主了解物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。如有問(wèn)題，可以要求賣方在合同中約定改善物業(yè)管理的事項(xiàng)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，以及存在的問(wèn)題。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括購(gòu)房合同、付款憑證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。3.物業(yè)管理協(xié)議：包括物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)用等，明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。5.轉(zhuǎn)售和租賃協(xié)議：如買方計(jì)劃將來(lái)轉(zhuǎn)售或者出租房屋，需要在合同中明確轉(zhuǎn)售和租賃的條件和條款。小產(chǎn)權(quán)房買賣不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看。賣方買方要真實(shí)，證件信息要齊全。房屋信息要明確，地質(zhì)面積結(jié)構(gòu)用途寫(xiě)周全。價(jià)款支付分三期，日期金額要記牢。房屋交付要按時(shí)，附屬設(shè)施要完好。過(guò)戶手續(xù)雖不能，變更權(quán)益要協(xié)助。違約責(zé)任要承擔(dān)，友好解決是首選。特殊情況要考慮，婚房養(yǎng)老學(xué)區(qū)房。投資購(gòu)房養(yǎng)老房，租賃轉(zhuǎn)售要約定。質(zhì)量