房地產(chǎn)市場報告 -2024年1季度青島房地產(chǎn)市場季度簡報

青島房地產(chǎn)8條新政出爐促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展青島2024年1季度全市商品房市場新增10721套，約152.04萬㎡，面積同比下降29%；市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話土地市場】【商品房市場】供求主力。存量去化：截至1季度末，全市商品房存量為3302萬㎡，去化周期較去【住宅市場】【別墅市場】市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話商業(yè)市場】【辦公市場】【辦公市場】【公寓市場】【項目關(guān)注】【二手房市場】 央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房貸利率下降；3月，國務(wù)院最新定調(diào)房地產(chǎn)支持政策將應(yīng)出盡出市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話策法規(guī)政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融周一周二周三周四周五周六周日1234567財政部部長藍佛安：2024年安排一定規(guī)模的赤字青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地2024年中國人民銀行工作會議在京召開住房租賃再迎利好，17條金融支持措施出爐89山東國土規(guī)劃：搭建濟南和青島兩個中嶗村北嶗村舊村改造項目規(guī)劃變更湘潭路3號人才公寓集中建設(shè)規(guī)劃方案批前公示央行報告：2023年住戶部門中長期貸款增加2.55萬億元住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》央行開展9950億元1年期MLF操作，中標(biāo)利率2.5%自然資源部：推進房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程配套政策落地見效嶗山張村河片區(qū)6個村莊改造安置區(qū)建設(shè)規(guī)劃亮相國家發(fā)改委：統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)等風(fēng)險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線青島地鐵2號線二期首個盾構(gòu)區(qū)間順利貫通金融監(jiān)管總局：有效防范化解重大風(fēng)險優(yōu)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策城陽上馬王家莊安置區(qū)規(guī)劃出爐市北長沙路114號項目最新規(guī)劃披露公布青島市2024年重點項目名單——市級重點項目共588個，總投資1．43萬億元央行降準(zhǔn)釋放1萬億元央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》央行：始終保持貨幣政策穩(wěn)健性，有效防范化解重點領(lǐng)域金融風(fēng)險國家金融監(jiān)督管理總局召開會議部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作金融監(jiān)管總局：加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話二周三周四周五周六周日1234財政部：2023年國有土地使用權(quán)出讓收入近5.8萬億元，同比下降13.2%四部門：全面推進不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”市北鄭州路兩側(cè)改造項目及橡膠谷二期規(guī)劃調(diào)整公示56789住建部：推動加大保障房建設(shè)和供給，部署第二批項目籌備金融監(jiān)管總局：進一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作城陽街道靖城路西、文陽路北項目規(guī)劃方案亮相將建8棟小高層住宅住建部：214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制5年期LPR由4.2%→3.95%，房貸利率下降住建部：促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落青島地鐵8號線支線第10臺盾構(gòu)機順利始發(fā)開啟新年新居夢2024青島春季房交會正式啟幕央行：加大對五大重點領(lǐng)域的資金支持住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局：乘勢而上，推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴大成效國家統(tǒng)計局：2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，同比下降9.6%青島今年改造433個老舊小區(qū)，2005年底前小區(qū)納入范圍政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話策法規(guī)政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融周一周二周三周四周五周六周日123住建部：加快推動保障性住房項目開工建設(shè)東李|鹽灘|寧夏路3宗地15萬㎡掛牌出讓456789政府工作報告定調(diào)房地產(chǎn)：既要發(fā)展，又要安全2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展央行行長潘功勝：后續(xù)仍有降準(zhǔn)空間安置房回購最高家下河、寧夏路等4宗地塊出讓文件發(fā)布市北區(qū)濱海新區(qū)擬建設(shè)中車學(xué)校，還將配建社區(qū)體育中心關(guān)于中國經(jīng)濟，五部門負責(zé)人重磅發(fā)聲央行：穩(wěn)定房地產(chǎn)債券融資，穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風(fēng)險金融監(jiān)管總局：進一步推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制金融監(jiān)管總局：提高項目“白名單”對接效率央行：滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求國家發(fā)改委：鼓勵金融機構(gòu)依法合規(guī)支持國家級新區(qū)保障性住房等“三大工程”重大項目建設(shè)趙村社區(qū)城中村項目、港東社區(qū)城中村項目規(guī)劃方案批前公示城陽中心城區(qū)再添高端改善新盤4棟7-10F洋房國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中3月LPR出爐：1年期和5年期以上品種均保持不變央行：我國法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間財政部：1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平青島“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組合”貸款銀行再擴大國務(wù)院最新定調(diào)！房地產(chǎn)支持政策將應(yīng)出盡出涉及142套房源！青島發(fā)布最新產(chǎn)權(quán)型人才住房配售公告商務(wù)部：支持更多存量房、二手房實施舊房裝修和局部改造2024年“第一拍”，市南、東李、城陽、西海岸4宗地全部底價成交青島公積金再出新政最高可貸115萬4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局：《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)重點內(nèi)容主要內(nèi)容：發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，推送金融機構(gòu)，做好融資支持。金融機構(gòu)要按照市場化、法治化原則做好評估，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要加強工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，為金融機構(gòu)發(fā)放融資提供支持。要進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流，督促其合規(guī)使用信貸資金，進一步增強銀企互信。解析：此舉為保主體工作進一步機制化、常態(tài)化，是中央對房企融資工作的進一步支持，并明確提出融資協(xié)調(diào)的動作方向市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——央行、金融監(jiān)管總局：做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理滿足房企合理融資需求2024年1月24日，中國人民銀行辦公廳營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股重點內(nèi)容2024年1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》（以下簡稱《通知》）：①擴展使用范圍：2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房企，可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還其及集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場債券。②明確貸款額度及期限：經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70貸款期限一般不超過10年，最長不超過15年。③明確業(yè)務(wù)管理口徑：經(jīng)營性物業(yè)貸款，是指以綜合效益較好的經(jīng)營性物業(yè)（商業(yè)綜合體、購物中心、商務(wù)中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項目等）為抵押，實際投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的貸款。解析：該政策有利于支持優(yōu)質(zhì)合規(guī)房企，通過盤活以綜合效益較好的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營性物業(yè)為代表的存量資產(chǎn)，改善流動性狀況、增加資金融通渠道，擴大優(yōu)質(zhì)物業(yè)，但也是開創(chuàng)性金融支持的探索，意味著上層對化風(fēng)險、保主體的進一步推進，對行業(yè)整體而言，是一種利好。市場綜述市場綜述全國——央行：中國人民銀行決定降準(zhǔn)0.5個百分點行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣重點內(nèi)容中國人民銀行1月24日宣布，決定自2024年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。自2024年1月25日起分別下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25個百分點。中國人民銀行行長潘功勝表示，目前，中國法定存款準(zhǔn)備金率平均水平為7.4%，與國際上主要經(jīng)濟體央行相比空間還是比較大的。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.0%，將向市場提供長期流動性約1萬億元。解析：本次降準(zhǔn)不論是時機還是幅度均超出市場預(yù)期，有助于優(yōu)化銀行體系流動性結(jié)構(gòu)，激發(fā)市場活力，增強貨幣信貸投放的穩(wěn)定性，體現(xiàn)出央行支持實體經(jīng)濟修復(fù)目標(biāo)非常明確，聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域：一方面，降準(zhǔn)有助于改善房地產(chǎn)信貸環(huán)境；另一方面，央行加碼穩(wěn)增長政策力度，改善經(jīng)濟復(fù)蘇預(yù)期，疊加之前出臺的穩(wěn)樓市政策，利好房地產(chǎn)信心修復(fù)；而定向下調(diào)貸款利息，更多利好農(nóng)業(yè)和小微企業(yè)，對地產(chǎn)領(lǐng)域影響不大，但釋放未來利率進一步下調(diào)的積極信號。電話場綜述市場綜述全國——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地土地市場商品房市場營銷推廣重點內(nèi)容會議要求：1、適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2、要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。解析：充分放權(quán)地方城市樓市調(diào)控自主權(quán)，意味著中央鼓勵地方依據(jù)各自情況，救市的動作、步子可以再大一點，以促進行業(yè)整體發(fā)展的穩(wěn)定性，對樓市來講是一大利好。但就青島保守型城市來講，期待不大，且限制性政策已全部解開，更多為跟進其他城市創(chuàng)新型政策，因此只是個信號，實際的動作執(zhí)行有待觀瞻，短期對樓市并不能產(chǎn)生影響。電話場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地。國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市分行成功地。國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市功發(fā)放首批試點貸款18.5億元，支持收購首批存量住保障性租賃住房，也是目前落地的一筆最大規(guī)模的租賃住房解析：市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——青島公布2024年重點項目名單用電器創(chuàng)新中心創(chuàng)新能力建設(shè)項目等重點建設(shè)類項目440個，海爾空調(diào)智能互主要內(nèi)容：《“保障性租賃住房＋青年人才驛站”試點工作方案》，鼓勵有條件的保租房項目參與到青年人才驛站籌集當(dāng)中，建立保青年人才驛站長效合作機制，形成一批優(yōu)質(zhì)的“保租房+青年人才驛站”試點項目庫，給予階段性免費居住和保租房優(yōu)惠租金政策，滿足新市民、青年人以及剛畢業(yè)來青創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生的住房需求。青年人才驛站免費入住資格包括：來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)和參加人活動的非青島戶籍青年；普通高等學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生或者畢年以內(nèi)；身心健康，無重大疾病或傳染病，無嚴重心理疾市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話點內(nèi)容2月20日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，與前值持平；5年期以上LPR為3.95%，較前值下調(diào)25個基點。解析：這之前，我國5年期以上LPR已連續(xù)7個月保持不變，1年期LPR連續(xù)5個月持穩(wěn)。此次不對稱“降息”在業(yè)內(nèi)看來，更符合當(dāng)下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的訴求。5年期以上LPR下調(diào)，不僅有利于穩(wěn)定樓市信心，促進投資和消費，也有利于助于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于購房者而言，貸款利息支出也將進一步下降，壓力減小市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——住建部：已放出294.3億資金，融資協(xié)調(diào)機制快速落地重點內(nèi)容主要內(nèi)容：2024年2月20日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議。會議強調(diào)，各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項目“白名單”，推動協(xié)調(diào)機制持續(xù)取得實效。截至2月20日，已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。解析：房地產(chǎn)項目白名單對融資落地至關(guān)重要。金融支持政策還需加速落地，這樣才能對房企形成有力的支撐，同時還需確?；鶎咏鹑跈C構(gòu)（部門）能夠“安全”執(zhí)行。市場綜述市場綜述全國——住建部：促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣2024年2月21日，住建部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》，要求各地科學(xué)編制2024年土地市場商品房市場營銷推廣重點內(nèi)容住建部近日發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》，要求各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃，提前謀劃2026—2030年住房發(fā)展規(guī)劃，做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃與國土空間規(guī)劃、土地利用年度計劃的有機銜接。通知明確，各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，準(zhǔn)確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年解析：住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制的重要抓手，科學(xué)編制規(guī)劃，認真組織實施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實現(xiàn)以人定房，以房定電話場綜述全國——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局：乘勢而上，推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴大成效市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資土地市場商品房市場營銷推廣重點內(nèi)容2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議，要求乘勢而上，擴大融資協(xié)調(diào)機制成效，并按照協(xié)調(diào)機制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制。①各城市要深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，乘勢而上，擴大融資協(xié)調(diào)②各地要扎實做好融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作，抓項目“白名單”質(zhì)量、抓工作進度、抓項目建設(shè)、抓宣傳引導(dǎo)。③金融機構(gòu)要建立專門工作機制，優(yōu)化貸款審批流程，完善審批制度，細化盡解析：工作取得良好開局。各城市要深入貫徹落實黨中央、國務(wù)上，擴大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效。各有關(guān)方面要抓問題，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付，保障購支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場預(yù)期。電話場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——2024青島春季房交會正式啟幕2月24日上午，由青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市自然資源和規(guī)劃事業(yè)發(fā)展中心、青島新聞網(wǎng)、青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的2024春季房交會正式啟幕。本劃局、青島市住房公積金管理中心、青島日報報業(yè)集團指導(dǎo)市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心、青島新聞網(wǎng)、青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會地和外地購房者搭建一個集中釋放購房需求、增加交流的平解析：此次春季房交會的舉辦恰逢其時，為購房者送政策、送市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——青島今年改造433個老舊小區(qū)，2005年底前小區(qū)納入范圍2024年青島市確定的15件民生實事中，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主要內(nèi)容：承擔(dān)了3件，涉及未貫通道路打通、建設(shè)新增改造、電動自行車充電位建設(shè)、城中村改造、農(nóng)村地區(qū)市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——政府工作報告定調(diào)房地產(chǎn)：既要發(fā)展，又要安全李強總理在報告中介紹，過去一年來，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動降低房貸成本，積極推進保交樓工作。在介紹今年政府工作任務(wù)時提出，重點內(nèi)容3月5日上午，十四屆全國人大二次會議在人民大會堂舉行開幕會。國務(wù)院總理李強代表國務(wù)院，向十四屆全國人大二次會議作政府工作報告。在介紹今年政府工作任務(wù)時提出，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險，維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。解析：從以上表述來看，房地產(chǎn)、地方債和中小金融機構(gòu)是目前風(fēng)險主要集中的三個領(lǐng)域。此次關(guān)于房地產(chǎn)的表述，被放到了“更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”的框架下。與以往的表述相比，一個較為明顯的變化是，房地產(chǎn)工作在今年既要重視發(fā)展問題，又要重視安全問題。此類表述體現(xiàn)了“以進促穩(wěn)”的工作導(dǎo)向，客觀看房地產(chǎn)風(fēng)險依然較大，但防范化解風(fēng)險工作還需有持續(xù)的創(chuàng)新做法。尤其是要積極統(tǒng)籌發(fā)展工作，唯有促進房地產(chǎn)各個指標(biāo)活躍包括購房市場活躍，相關(guān)風(fēng)險化解才會更加游刃有余和順利推進。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——關(guān)于中國經(jīng)濟，五部門負責(zé)人重磅發(fā)聲重點內(nèi)容主要內(nèi)容：3月9日，十四屆全國人大二次會議舉行民生主題記者會，教育部部長懷進鵬、人力資源社會保障部部長王曉萍、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹、國家疾病預(yù)防控制局局長王賀勝就教育、就業(yè)和社會保障、住房、醫(yī)療疾控等相關(guān)問題回答中外記者解析：政府工作報告還對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出明確要求。倪虹表示，2023年，住建部門會同有關(guān)部門出臺了一系列政策措施，實現(xiàn)了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。下一步，還將聚焦穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型等三方面市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——國家發(fā)改委：鼓勵金融機構(gòu)依法合規(guī)支持國家級新區(qū)保障性住房等“三大工程”重大項目建設(shè)3月15日，國家發(fā)改委發(fā)布促進國家級新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)行動計劃開放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能平臺，目前全國共19陜西西咸、貴州貴安、青島西海岸、大連金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈爾濱凝聚激發(fā)新區(qū)擔(dān)當(dāng)作為、干事創(chuàng)業(yè)的強勁動力，增強先行探索、示范引領(lǐng)功能，打造帶動區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極，現(xiàn)就今后3年擬重點內(nèi)容國家發(fā)展改革委發(fā)布促進國家級新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)行動計劃。加大資金支持保障力度。鼓勵金融機構(gòu)依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等“三大工程”重大項目建設(shè)。在嚴格防范地方政府債務(wù)風(fēng)險的前提下，允許地方安排地方政府專項債券支持符合條件的解析：加大資金支持保障力度。鼓勵金融機構(gòu)依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等“三大工程”重大項目建設(shè)。在嚴格防范地方政府債務(wù)風(fēng)險的前提下，允許地方安排地方政府專項債券支持符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——央行：我國法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間3月21日，國新辦舉行近期投資、財政、金融有關(guān)數(shù)據(jù)及政策新策空間和豐富的工具儲備，法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間，存款成本下行和主要經(jīng)濟體貨幣政策轉(zhuǎn)向有利于拓寬利率政策操作的自重點內(nèi)容3月21日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會。人民銀行副行長宣昌能在會上表示，我國貨幣政策有充足的政策空間和豐富的工具儲備，法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間，存款成本下行和主要經(jīng)濟體貨幣政策轉(zhuǎn)向有利于拓寬利率政策操作的自主性，設(shè)立的科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款將助力高端制造業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟的加快發(fā)展。解析：我國物價水平處于低位，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，貨幣政策傳導(dǎo)有效，以及發(fā)達經(jīng)濟體央行逐步進入新周期，國內(nèi)貨幣政策空間充足。目前國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇情況、配合積極財政政策及兼顧內(nèi)外均衡看，數(shù)量型工具市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——國務(wù)院最新定調(diào)房地產(chǎn)支持政策將應(yīng)出盡出3月22日國務(wù)院總理李強主持召開國常會，對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、見，房地產(chǎn)重要性再次提升。此次國常會指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來，重點內(nèi)容3月22日國務(wù)院總理李強主持召開國常會，對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出重要部署。著墨之重，言辭之深，都非常罕見，房地產(chǎn)重要性再次提升。此次國常會指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。解析：政策方向非常清晰，即二季度各地要繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，預(yù)計二季購房者等要意識到這個重要方向和趨勢。同時，強化各類政策統(tǒng)籌，確保同向發(fā)力、形成合力。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——青島房地產(chǎn)8條新政出爐，涉及土地保證金20%近期，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)青島市2024年促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健發(fā)用地土地規(guī)劃政策；二、滿足房企合理融資需求；三、拓寬商品房保障房轉(zhuǎn)化通道；四、金融支持住房租賃市場發(fā)展；五、提高預(yù)細化管理水平；六、鼓勵盤活存量商辦類用房；七、改進預(yù)售許可辦理流程；八、推動房地產(chǎn)企業(yè)鼓勵盤活存量商辦類用房；七、改進預(yù)售許可辦理流程；八、解析：市場綜述青島——青島“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組合”貸款銀行再擴大市場綜述行業(yè)資訊3月22日，青島住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于擴大“商轉(zhuǎn)公”貸款需求，市住房公積金管理中心持續(xù)擴大“商轉(zhuǎn)公”貸土地市場商品房市場營銷推廣電話地市場商品房市場營銷推廣電話要內(nèi)容：為進一步滿足我市職工低息貸款需求，市住房公積金管理中心持續(xù)擴大“商轉(zhuǎn)公”貸款與“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作行范圍。3月銀行、華夏銀行在全市范圍試運行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運行“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。具體申請條件和辦理流程依據(jù)《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金市場綜述青島——青島公積金再出新政最高可貸115萬市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣3月29日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布“青島市住房公積住房公積金制度的保障作用，切實支持職工剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)青島市住房公積金管理委員土地市場商品房市場營銷推廣重點內(nèi)容主要內(nèi)容：一、調(diào)整購買家庭第二套住房公積金貸款最高額度。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬二、調(diào)整多子女家庭住房公積金支持政策。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。三、實施我市購買高品質(zhì)住宅、綠色建筑住房公積金貸款支持政策。根據(jù)住建部門出具的認定意見，對居民購買我市新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確四、貸款額度在滿足我市規(guī)定的公積金貸款首付比例的前提下，上述第二、三條住房公積金貸款支持政策可疊加使用。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。其他未作調(diào)整事項仍按我市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)電話場綜述青島——4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限市場綜述行業(yè)資訊3月29日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管房個人住房貸款利率下限的通知》。通知指出，根據(jù)《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會土地市場商品房市場營銷推廣電話地市場商品房市場營銷推廣電話點內(nèi)容主要內(nèi)容：通知指出，根據(jù)《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號，以下簡稱《通知》），我市新建商品住宅銷售價格已符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件。為更好滿足居民合理購房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就階段性調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限有關(guān)事宜通知如下：一、自2024年4月1日起，我市階段性取消首各金融機構(gòu)應(yīng)按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。二、本次調(diào)整適用于我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。三、按照《通知》要求，若后續(xù)評估期內(nèi)我市新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房自4月1日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的借款人，可按新政策執(zhí)行。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——中嶗村北嶗村舊村改造項目規(guī)劃變更1月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《嶗山區(qū)沙子口街道李沙路以西中嶗村北嶗村舊村改造項目（A地塊二期）規(guī)劃變更方案批前公示》，建設(shè)單位為青島暢遠置業(yè)有限公司建設(shè)。根據(jù)位置圖所示，該項目為君一控股波爾多小鎮(zhèn)。項目位于青島市嶗山區(qū)沙子口街道中嶗村、北嶗村，李沙路以西，地上建筑面積22061．84平方米，地下建筑面積20017．25平方米住宅戶數(shù)87戶，規(guī)劃7棟3F住宅，10棟4F住宅。此次變更主要是根據(jù)市場需求，對立面方案及戶型方案進行優(yōu)化。涉及的樓棟為A地塊二期37號樓39號樓、40號樓、47號樓、49－53號樓、55號樓、60－61號樓67－71青島——湘潭路3號人才公寓集中建設(shè)規(guī)劃方案批前公示1月11日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《城陽區(qū)夏莊街道湘潭路3號人才公寓集中建設(shè)項目規(guī)劃方案批前公示》發(fā)布，該項目由青島鑫恒基文化發(fā)展有限公司建設(shè)。項目位于城陽區(qū)黑龍江中路以西，湘潭路以北，規(guī)劃用地面積1．90公頃，用地性質(zhì)為居住用地。規(guī)劃新建總建筑面積約6．89萬平方米，其中新建地上建筑面積約4．76萬平方米，新建地下建筑面積約2．13萬平方米，住宅建筑面積約4．67萬平方米，規(guī)劃地下停車位522輛；規(guī)劃南北三排樓，共七棟住宅樓，一棟配套樓，住宅408戶，居住人口可達1306人。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話馬街道王家莊社區(qū)居民委員會。項目位于城陽區(qū)上馬街道河?xùn)|路以北，龍翔路以東，分兩期核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可庫（不含15號、16號樓商業(yè)部分建筑面積130537．48平方米，目前已經(jīng)建成：二期市北區(qū)長沙路114號，長沙路以南、河清路以北、四流南路以東、宜陽路以西。建設(shè)單位為青島環(huán)海灣明遠投資運營有限市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——李滄LC0101-41地塊效果圖披露，擬建12棟高層住宅《李滄區(qū)LC0101－41地塊項目建設(shè)工程設(shè)計方案批前公示》最新發(fā)布，項目位于李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北，由青島鐵琴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，位于李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北。項目用地面積為青島——城陽街道靖城路西、文陽路北項目規(guī)劃方案亮相將建8棟小高層住宅2月10日，《城陽街道靖城路西、文陽路北項目規(guī)劃方案批前公示》在青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布，該項目位于城陽區(qū)城陽街道靖城路西、文陽路北，由青島瑞浩置業(yè)有限責(zé)任公司建設(shè)。項目業(yè)態(tài)包括8棟11-12層小高層住宅、2棟2-3市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話：0532-809361572024年，膠州市計劃推進127個城市更新建設(shè)攻堅行動項目，總投資935.07億元，2024年計劃完成投資217.31億元。膠州市于2月16日、18日先后舉辦上合大道建設(shè)項目春節(jié)復(fù)工儀式、上合國際樞紐港新城基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程（一期）項目開工儀式，為推動年度城市更新建設(shè)攻堅任務(wù)迅速起勢營造濃厚氛圍。2024年，膠州市計劃推進127個城市更新建設(shè)攻堅行動項目，總投資935.07億元，2024年計劃完成投資217.31億元。2月23日，地鐵8號線支線建設(shè)迎來新進展，“膠州灣10號”盾構(gòu)機于近日在海溫區(qū)間（海爾大道站－溫州路站區(qū)間）右線順利始發(fā)?！澳z州灣10號”是青島地鐵8號線支泉州路云溪河橋等多處重大風(fēng)險源，將向東微偏北掘進至海爾大道站，完成約1.9公里的“地下之旅”，這也是地鐵8號線支線下穿膠州市主城區(qū)最長的區(qū)間。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——東李|鹽灘|寧夏路3宗地15萬㎡掛牌出讓《3月2日，2024年青島第一批次擬出讓住宅用地中，位于寧夏路125號、市北鹽灘以及東李劉家下河的3宗地塊發(fā)布出2024年3月8日，青島市一批次擬供地清單中，東李劉家下河地塊、寧夏路125號、鹽灘地塊、城陽白云山田旺路以西地讓公告。這3宗地塊總占地55815.1㎡，總建面15.37萬㎡，起價12.2億。其中，寧夏路125號樓面起始價為14300元/2024年3月8日，青島市一批次擬供地清單中，東李劉家下河地塊、寧夏路125號、鹽灘地塊、城陽白云山田旺路以西地讓公告。這3宗地塊總占地55815.1㎡，總建面15.37萬㎡，起價12.2億。其中，寧夏路125號樓面起始價為14300元/塊4宗地塊出讓文件發(fā)布。其中寧夏路125號地塊回購安置房108套，回購建筑面市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——趙村社區(qū)城中村項目、港東社區(qū)城中村項目規(guī)《趙村社區(qū)城中村項目、港東社區(qū)城中村項目規(guī)劃方案批前公示》于3月15日在青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)上公布，該項目建設(shè)單位為青島海投蔚來城市建設(shè)有限公司。項目位于城陽區(qū)流亭街趙村社區(qū)包含A、B、C三個地塊，趙村社區(qū)擬建60棟12～18高層住宅、16棟1～9層經(jīng)濟發(fā)展用房及配套用房。三地塊整3月17日，青島自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布碧璽園·榮耀項目規(guī)劃方案批前公示的公告。公告指出，項目規(guī)劃建設(shè)4棟7-10F洋房，建設(shè)單位是青島楓爍投資有限公司。項目位于城陽中心城區(qū)板塊，春城路以東、興陽路以南、阜城路以西、禮地率35%。 1季度青島土地市場共供應(yīng)10宗地，同比供跌銷漲地成交，分別位于原黃島區(qū)、城陽區(qū)、李滄區(qū)、原市北區(qū)、市場綜述行業(yè)資訊土地市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話：0532-8093615717.61億，同比增長354%。元/㎡樓面地價2014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地供銷及樓面地價走勢元/㎡樓面地價成交建面供應(yīng)建面成交建面2000150002000100005000500000億元2014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地出讓金情況4002014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地出讓金情況3002000市場綜述行業(yè)資訊土地市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話區(qū)域市場】1季度土地供應(yīng)以原黃島區(qū)、城陽區(qū)為主，原黃島區(qū)居成交首位。全市成交5宗土地，溢價率0%。2024年1季度各城區(qū)居住商業(yè)用地出讓成交建面對比出讓建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）50505305300000市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市2024年1季度招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價分布0%單位：元/㎡0%原黃島區(qū)城陽區(qū)原黃島區(qū)城陽區(qū)李滄區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)0%0-50%50-100%100%以上100% 1季度市場供銷乏力，成交均價同比微落；分區(qū)域看，原膠南、城陽、嶗山及高新等區(qū)域為供求主力。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話、嶗山及高新等區(qū)域為供求主力。青島市（市場實際口徑下）商品房供銷季度走勢青島市（市場實際口徑下）商品房供銷季度走勢2024年1季度全市商品房市場新增10721套，約152.04萬2024年1季度全市商品房市場新增10721套，約152.04萬成交均價14204元/㎡，同比0供應(yīng)面積銷售面積銷售價格供應(yīng)面積銷售面積銷售價格2024年1季度青島市各區(qū)域商品房供需價格對比000市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃供應(yīng)面積銷售面積銷售價格【存量去化】截至1季度末全市商品房存量為3302萬㎡，去化周期較去年同期延15年以來全市商品房存量季度變化走勢月00存量面積（萬㎡）43◆【存量去化】截至1季度末全市商品房存量為3302萬㎡，去化周期較去年同期延15年以來全市商品房存量季度變化走勢月00存量面積（萬㎡）43◆——去化周期（月）2016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2022年3季度2023年1季度2023年3季度2024年1季度2024年1季度各區(qū)域去化周期對比城陽區(qū)嶗山區(qū)平度市2024年1季度底全市商品房存量區(qū)域分布萊西市即墨區(qū)膠南市青島市四方區(qū)李滄區(qū)黃島區(qū)膠州市高新區(qū)市北區(qū)市南區(qū)00套414343464849mm6062市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話商品房排行榜】原市北區(qū)山東港口航運金融中心項目為本季度供應(yīng)冠軍；青鐵香溪地居銷售面積榜首；海信地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。1季度商品房新增面積排名1季度商品房銷售面積排名1季度重點房企商品房銷售額排名排名項目名稱行政新增面積（萬㎡）新增套數(shù)排名項目名稱行政銷售面積（萬㎡）銷售套數(shù)排名重點企業(yè)總金額(億元）1山東港口航運金融中心原市北區(qū)7.194671青鐵香溪地即墨區(qū)5.103861海信地產(chǎn)16.392國藥科技城高新區(qū)5.94272銀豐玖璽臺嶗山區(qū)5.072魯信置業(yè)10.493平度理想之城慧通蘭園平度市5.294223鑫海財富大廈嶗山區(qū)3.8613和達集團10.014銀豐玖璽臺嶗山區(qū)5.134金茂中歐國際城高新區(qū)3.442144天一仁和9.325啟元工業(yè)科創(chuàng)園城陽區(qū)4.77455被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園原黃島區(qū)2.84845中國金茂8.926青鐵香溪地即墨區(qū)4.573446青島國際檢測認證總部基地城陽區(qū)2.52886銀豐地產(chǎn)8.317中巍白云山居城陽區(qū)3.882997水岸芳洲膠州市7君一控股7.398鑫海財富大廈嶗山區(qū)3.8628保利發(fā)展7.028行知學(xué)府平度市9青鐵置業(yè)7.019中國鐵建中心原四方區(qū)3.756029金地華章原市北區(qū)7金地華章原市北區(qū)3.65中巍集團6.31平度理想之城慧通蘭園平度市市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話年度排行榜】2024年1季度島城商品房銷售金額285億元，同比減少40%，前二十品牌房企市場占有率48.3%，海信市場占有率5.7%居首位。近九年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）2500200002016年2017年2018年2019年20近九年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）2500200002016年2017年2018年2019年20排名重點企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)16.392魯信置業(yè)10.493和達集團10.014天一仁和9.325中國金茂8.926銀豐地產(chǎn)8.317君一控股7.398保利發(fā)展7.029青鐵置業(yè)7.01中巍集團6.31萬科地產(chǎn)6.13青建集團6.10中海地產(chǎn)4.78青特置業(yè)4.77金地集團4.70華潤置地4.34綠地集團4.27北岸置業(yè)4.10龍湖集團3.8620黑卓地產(chǎn)3.47市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話：0532-8093615702017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度2016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度2016年1季度2016年4季度2024年1季度青島市各區(qū)域商品住宅供需價格對比0成交均價14756元/平，環(huán)比0市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話域中，膠州庫存最多，去化壓力較大；城陽區(qū)2015年以來全市商品住宅存量季度變化走勢2015年以來全市商品住宅存量季度變化走勢月7002024年1季度各區(qū)域去化周期對比684329292626市南區(qū)膠州市黃島區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)市北區(qū)四方區(qū)青島市膠南市萊西市李滄區(qū)平度市即墨區(qū)7002024年1季度各區(qū)域去化周期對比684329292626市南區(qū)膠州市黃島區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)市北區(qū)四方區(qū)青島市膠南市萊西市李滄區(qū)平度市即墨區(qū)城陽區(qū)2024年1季度底全市商品住宅存量區(qū)域分布000市南原市北原四方李滄嶗山原黃島原膠南城陽區(qū)高新即墨膠州平度萊西020406080【面積段】1季度110-130平面積段為供銷主力，其次為90-110平面積段2024年1季度青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場【面積段】1季度110-130平面積段為供銷主力，其次為90-110平面積段2024年1季度青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話：0532-80936157002024年1季度各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）去化周期（月）2024年1季度各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上市南區(qū)--754628市北區(qū)20692960-3362422212886328李滄區(qū)29212741嶗山區(qū)-28996452640城陽區(qū)26204024黃島區(qū)6849414993即墨區(qū)2224234061膠州市21446360膠南市27340402944平度市212627267848萊西市46202089高新區(qū)456328922青島市634029414047市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話單價段、總價段】各單價段中，6000-8000元/平單價段產(chǎn)品成交最多；總價方面，90-120萬總價段產(chǎn)品成交量最大，其次為70-90萬總價段。套2024年1季度全市商品住宅成交0025002024年1季度全市商品住宅成交總價區(qū)間分布2500200000套數(shù)2357402306425709459832市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話：0532-809361572024年1季度全市商品住宅銷量套數(shù)分布2024年1季度全市商品住宅銷量套數(shù)分布n銷售n銷售n新增存量0別墅多層小高層中高層2024年1季度全市商品住宅各建筑形態(tài)供應(yīng)銷售存量情況對比產(chǎn)品類別獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)455109242837143914924新增量(套)40442104893208360943050可售存量(套)47732820963246181202993041916423131494溪地項目為銷售面積榜榜首，海信地產(chǎn)以13.70億居企業(yè)銷售額排行榜冠軍。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話名項目名稱行政排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1青鐵香溪地即墨區(qū)5.103862水岸芳洲膠州市3行知學(xué)府平度市4平度理想之城慧通蘭園平度市5中璟瑞璟苑平度市6中巍白云山居城陽區(qū)7青鐵暢意城城陽區(qū)8魯信有鄰花園嶗山區(qū)9和達山語城城陽區(qū)金秋泰和郡城陽區(qū)66排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數(shù)1平度理想之城慧通蘭園平度市5.194042青鐵香溪地即墨區(qū)4.573443中巍白云山居城陽區(qū)3.732814國信溪地美岸高新區(qū)3.523235海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園翡翠云城嶗山區(qū)3.202966中海半山雲(yún)境原黃島區(qū)2.892087海尚府嶗山區(qū)2.778南波灣小區(qū)平度市2.693409興健華章原膠南市2.57200城發(fā)靈灣瑞城原膠南市2.462021季度重點企銷售金額排名排名重點企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)13.702魯信置業(yè)10.433和達集團9.154天一仁和9.085青鐵置業(yè)7.016青建集團6.107萬科地產(chǎn)5.778青特置業(yè)4.639中海地產(chǎn)4.62保利發(fā)展4.5760402002002016年以來青島市（實際口徑下）別墅供銷價季度走勢2016年以來青島市（實際口徑下）別墅供銷價季度走勢400003000020000100000供應(yīng)面積銷售面積銷售價格面積去化周期月400003000020000100000供應(yīng)面積銷售面積銷售價格面積去化周期月40200成交均價22962元/平，環(huán)比上漲5%、同比上漲18%。場存量約為133萬平，去化周期延長至46個月。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話黃島區(qū)萊西市原四方區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)交主力面積仍為140-180㎡疊拼別墅；20000-25000元/㎡單價段成交最多。2024年1季度別墅不同建筑類型銷量分布套200銷售套數(shù)4%8%獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅45%43%0140以下140-180180-250252024年1季度全市別墅成交單價區(qū)間分布原黃島區(qū)萊西市原四方區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)交主力面積仍為140-180㎡疊拼別墅；20000-25000元/㎡單價段成交最多。2024年1季度別墅不同建筑類型銷量分布套200銷售套數(shù)4%8%獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅45%43%0140以下140-180180-250252024年1季度全市別墅成交單價區(qū)間分布4.003.002.001.000.00元/㎡套806040200150000100000500000原城高即膠平膠陽新墨州度市6000以下8000-1000012000-14000銷售面積銷售價格供應(yīng)面積銷售套數(shù)市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話別墅排行榜】1季度金能珠山壹號新增面積最多；金秋泰和郡銷售面積最多；企業(yè)方面，魯信置業(yè)為季度別墅銷售額冠軍。1季度別墅新增面積排名【別墅排行榜】1季度金能珠山壹號新增面積最多；金秋泰和郡銷售面積最多；企業(yè)方面，魯信置業(yè)為季度別墅銷售額冠軍。1季度別墅新增面積排名1季度別墅銷售面積排名1季度別墅企銷售金額排名市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元）1魯信置業(yè)2.772金秋實業(yè)2.353綠地集團4和達集團0.895天一仁和0.706青特置業(yè)0.687海信地產(chǎn)0.558君一控股0.389鑫苑置業(yè)0.37康大地產(chǎn)0.35排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數(shù)1金能珠山壹號原膠南市2和達云頂原膠南市643依泉美廬即墨區(qū)0.634銘瀾府原膠南市0.505海信海德山莊嶗山區(qū)0.496翠海園原膠南市0.46247安納溪Villa即墨區(qū)0.2598康大璽樾府原膠南市0.2089萬豪白鷺島膠州市0.13————排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1金秋泰和郡城陽區(qū)662綠地國科健康科技小鎮(zhèn)城陽區(qū)0.51223碧海方舟九著山原膠南市0.314萊西市0.265奧潤熙湖華府萊西市0.246城陽青特悅海府城陽區(qū)0.247魯信海曙云霞嶗山區(qū)0.2118金能珠山壹號原膠南市0.2169天一仁和瓏樾海城陽區(qū)0.20海信花街小鎮(zhèn)原膠南市0.178【供銷存價】1季度商業(yè)市場供需較去年同期活躍，存量同比持平萬㎡2014年以來青島市（市場實際口徑下）商業(yè)供銷季度走勢套，約15.2萬平，面積環(huán)比持銷售1219套，約21.5萬平，面成交均價15436元/平，環(huán)比上截至到1季度末，全市商業(yè)市場存量676萬平，去化周期為9300供應(yīng)面積n銷售面積--成交價格萬㎡2014年以來全市（市場實際口徑下）商業(yè)存量季度變化走勢08007006004002000存量面積去化周期【供銷存價】1季度商業(yè)市場供需較去年同期活躍，存量同比持平萬㎡2014年以來青島市（市場實際口徑下）商業(yè)供銷季度走勢套，約15.2萬平，面積環(huán)比持銷售1219套，約21.5萬平，面成交均價15436元/平，環(huán)比上截至到1季度末，全市商業(yè)市場存量676萬平，去化周期為9300供應(yīng)面積n銷售面積--成交價格萬㎡2014年以來全市（市場實際口徑下）商業(yè)存量季度變化走勢08007006004002000存量面積去化周期3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話：0532-809361572024年1季度全市（市場實際口徑下）各區(qū)域供銷價格對比新增銷售成交價格北城區(qū)15872元/平近郊區(qū)8783元/平遠郊區(qū)11794元/平元/平北城區(qū)15872元/平近郊區(qū)8783元/平遠郊區(qū)11794元/平元/平萬平4000054主城區(qū)20796元/平西城區(qū)15848元/平33210膠州市平度市0萊西市存量去化周期萬平月150近郊區(qū)去化周期110遠郊區(qū)去化周期90市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)2024年1季度全市（市場實際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對比北城區(qū)去化周期103主城區(qū)去化周期90西城區(qū)去化周期78100400市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市【物業(yè)形態(tài)】【物業(yè)形態(tài)】1季度，商業(yè)市場中社區(qū)商業(yè)成交占比較高，為市場需求主面，社區(qū)商業(yè)存量最高，專業(yè)市場去化周期最長；價格方面，專業(yè)市場跌幅度最大。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話：0532-80936157400003000020000100001季度末全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量6001季度末全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量1季度末全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量6000%0%6%公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場11%0%0%6%公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場11%40020082%052291646983126公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場存量面積去化周期公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場.2021年3季度2021年4季度2022年1季度2022年.2023年1季度2023年2季度2023年3季度月6000400020000【商業(yè)排行榜】1季度，黃島區(qū)被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)榜首，青島德鄴建設(shè)居本季度商業(yè)企業(yè)銷售額榜首?！旧虡I(yè)排行榜】1季度，黃島區(qū)被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)榜首，青島德鄴建設(shè)居本季度商業(yè)企業(yè)銷售額榜首。1季度商業(yè)新增面積排名1季度商業(yè)銷售面積排名1季度商業(yè)企銷售金額排名市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元）1青島德鄴建設(shè)4.822中巍集團2.453金地集團2.104君一控股5保利發(fā)展6中國金茂0.947青島天安科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)0.928和達集團0.829青島海龍房地產(chǎn)0.63黑卓地產(chǎn)0.53排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園原黃島區(qū)2.84842金地華章原市北區(qū)23嶗山七英里嶗山區(qū)4即發(fā)金色華山即墨區(qū)0.805海爾地產(chǎn)國際信息谷（悅湖蘭庭）原黃島區(qū)0.736天安科創(chuàng)城城陽區(qū)0.517昱景園萊西市0.5078海龍奧林春天平度市0.4649海達梧桐美寓膠州市0.441國學(xué)公館城陽區(qū)0.348排