2024年北京市房屋租賃合同協(xié)議書范本 自行成交版

2024年北京市房屋租賃合同協(xié)議書范本自行成交版甲方（出租方）：【填寫甲方全稱】地質(zhì)：【填寫甲方地質(zhì)】乙方（承租方）：【填寫乙方全稱】地質(zhì)：【填寫乙方地質(zhì)】一、租賃房屋1.2甲方保證其對租賃房屋享有合法的出租權(quán)，且租賃房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響乙方使用的情況。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年【填寫月】日至2025年【填寫月】日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的月租金為人民幣【填寫金額】元（大寫：【填寫大寫金額】元整）。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金支付日期為當月【填寫日期】日前。乙方應(yīng)在約定支付日期前將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【填寫金額】元（大寫：【填寫大寫金額】元整）作為租賃房屋的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。5.2甲方負責租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。六、違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供租賃房屋或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.學(xué)生租房學(xué)生租房時，合同中需注意的條款：（1）租賃期限：學(xué)生租房通常按學(xué)期或?qū)W年計算，需在合同中明確租賃起止日期。（2）租金支付方式：學(xué)生可能沒有固定收入，可協(xié)商家長擔?；蜻x擇季付、半年付等方式。（3）押金：學(xué)生租房押金通常較低，可根據(jù)實際情況適當調(diào)整。（4）房屋使用及維護：學(xué)生在使用房屋時，應(yīng)遵守宿舍管理規(guī)定，注意保持房屋整潔。2.家庭租房家庭租房時，合同中需注意的條款：（1）租賃期限：家庭租房可能需要長期穩(wěn)定居住，可在合同中約定較長的租賃期限。（2）租金支付方式：家庭租房可協(xié)商按月支付，或選擇季度、半年等支付方式。（3）押金：家庭租房押金相對較高，可根據(jù)實際情況適當調(diào)整。（4）房屋使用及維護：家庭租房需注意家具、家電等設(shè)施的維護，避免造成損壞。3.商務(wù)辦公租房商務(wù)辦公租房時，合同中需注意的條款：（1）租賃期限：商務(wù)辦公租房可根據(jù)項目周期調(diào)整租賃期限。（2）租金支付方式：可協(xié)商按月支付，或選擇季度、半年等支付方式。（3）押金：商務(wù)辦公租房押金相對較高，可根據(jù)實際情況適當調(diào)整。（4）房屋使用及維護：商務(wù)辦公租房需注意辦公設(shè)備的維護，避免造成損壞。4.短期租房短期租房時，合同中需注意的條款：（1）租賃期限：短期租房通常按天、周或月計算，需在合同中明確租賃起止日期。（2）租金支付方式：短期租房可協(xié)商按租期支付，或選擇一次性支付。（3）押金：短期租房押金相對較低，可根據(jù)實際情況適當調(diào)整。（4）房屋使用及維護：短期租房需注意房屋設(shè)施的完好，避免造成損壞。5.裝修過渡租房裝修過渡租房時，合同中需注意的條款：（1）租賃期限：裝修過渡租房可根據(jù)裝修周期調(diào)整租賃期限。（2）租金支付方式：可協(xié)商按月支付，或選擇季度、半年等支付方式。（3）押金：裝修過渡租房押金相對較高，可根據(jù)實際情況適當調(diào)整。（4）房屋使用及維護：裝修過渡租房需注意房屋設(shè)施的完好，避免造成損壞。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間房屋設(shè)施損壞，責任難以界定。解決辦法：簽訂合同時，雙方對房屋設(shè)施進行詳細檢查，拍照留存。約定設(shè)施損壞的責任劃分，避免糾紛。2.問題：租金支付不及時，影響甲方權(quán)益。解決辦法：簽訂合同時，明確租金支付日期，并約定滯納金。乙方應(yīng)按時支付租金，確保甲方權(quán)益。3.問題：租賃期滿后，乙方不按時搬離房屋。解決辦法：簽訂合同時，明確租賃期限，并約定搬離期限。租賃期滿前，甲方提醒乙方按時搬離。4.問題：房屋租賃期間，甲方擅自提高租金。解決辦法：簽訂合同時，明確租金標準及調(diào)整方式。甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。5.問題：租賃期間，甲方出售房屋，影響乙方權(quán)益。解決辦法：簽訂合同時，約定甲方出售房屋的通知期限。甲方出售房屋時，應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方權(quán)益。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對租賃房屋享有合法出租權(quán)。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認甲乙雙方的主體資格。3.房屋設(shè)施清單：明確租賃房屋的設(shè)施及狀況，避免糾紛。4.租金收據(jù)：作為乙方支付租金的憑證。5.押金收據(jù)：作為乙方支付押金的憑證。6.租賃合同解除協(xié)議：如雙方提前解除合同，需簽訂解除協(xié)議，明確雙方責任。7.房屋交接清單：租賃期滿或合同解除時，雙方確認房屋設(shè)施完好，辦理交接手續(xù)?？傊诤炗喎课葑赓U合同時，雙方要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中明確約定，以確保雙方的權(quán)益。同時，在實際操作過程中，雙方要誠信履約，互相諒解，共同維護良好的租賃關(guān)系。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方出租乙方租，雙方簽字合同生效了。租賃期限要明確，起止日期別馬虎。租金支付講規(guī)矩，按時交錢別拖欠。押金支付別小瞧，保障雙方權(quán)益好。房屋使用要愛護，設(shè)施損壞要賠鈔。違約責任要承擔，守約方能笑哈哈。爭議解決要依法，友好協(xié)商是首選。五種場景要留意，學(xué)生家庭商務(wù)辦公都適宜。短期租房裝修過渡，特殊需求要滿